Решение по делу № 2-1603/2018 ~ М-856/2018 от 14.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2018 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре Виноградовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

В обоснование иска о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением истец указала, что она является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ... ..., на основании договора купли-продажи от ** Ранее собственником квартиры являлся ФИО3 В указанной квартире зарегистрированы 2 человека - ответчики, которые в квартире не проживают. Согласно п.8 договора купли-продажи ответчик ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после перехода права собственности на объект. Обязательство ФИО3 не исполнено. Регистрацией ответчиков нарушены ее права и законные интересы как собственника жилого помещения, она не может распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Просит признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласился, пояснил, что не проживает в квартире с момента ее продажи. Сын ФИО4 не проживает в квартире с 2013 года, живет с его бывшей супругой, брак расторгнут в 2013 году. В квартире нет вещей сына и бывшей супруги. Бывшая супруга препятствует ему общению с сыном, в связи с чем он не может сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Ответчик ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, 2002 г.р., в судебное заседание не явилась, извещались судом надлежащим образом.

    Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора мены от ** являлся ФИО3

** ФИО3 продал принадлежащее ему жилое помещение истцу ФИО2, право собственности которой зарегистрировано 18.10.2017г.

Как следует из справки от **, выданной жилищной организацией ЖЭО-2, на регистрационном учете в спорном жилом помещении до настоящего времени состоят прежний собственник ФИО3, а также ответчик ФИО4, 2002 г.р.

Таким образом, установлено, что ответчики до настоящего времени состоят в жилом доме на регистрационном учете.

ФИО3 является отцом ФИО4, 2002 г.р.

Брак между ФИО3 и ФИО1, мамой несовершеннолетнего ФИО7, расторгнут **, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Согласно заочному решению Ангарского городского суда от **, вступившему в законную силу, ФИО9 Е.Н. признана прекратившей право пользования спорным жильем. Согласно мотивировочной части решения бывшая супруга с сыном не проживают в спорной квартире с 2009 года.

    Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчики с новым собственником жилого помещения никогда не проживали, членами семьи нового собственника не являются.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в судебном заседании не установлено. Как следует из содержания договора купли-продажи от **, условие о сохранении за прежними членами семьи собственника права пользования жилым помещением, не согласовывалось.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ** N 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, влечёт за собой, в том числе, увеличение расходов на коммунальные услуги, следовательно, истец вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании своим жилым помещением, в связи с чем, требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ** года рождения, ФИО4, ** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено судом **.

Судья В.В. Курдыбан

СПРАВКА

Мотивированное решение по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением изготовлено **.

Судья В.В.Курдыбан