Решение по делу № 2-1094/2015 ~ М-607/2015 от 01.04.2015

Дело № 2-1094/2015

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2015 года                                                                                         гор.Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи                                                  Ломановой Л.А.

при секретаре                                                                               Тарасенко О.Ю.

с участием истца                                                                          Галюк М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алушта гражданское дело по иску Галюк М.С. к Зливко Н.А. о признании лицом, прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Зливко Н.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу : <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> квартиру истец приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно пункту 9 договора на момент заключения договора по адресу квартиры на регистрационном учете состояли ответчик и ее супруг Зливко А.М., которые гарантировали, что в срок не позднее 30 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру будут сняты с регистрационного учета.

По устному сообщению ответчика, она и ее супруг выехали в <адрес> и постоянно проживают по адресу: Украина, <адрес>.

С момента заключения договора ответчик, а так же ее супруг, в квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, добровольно сняться с регистрации отказывается.

Каких-либо соглашений об использовании квартиры между истцом, как собственником квартиры, и ответчиком или супругом ответчика, не заключалось. Ответчик и супруг ответчика членами семьи истца либо бывшими членами семьи истца не являются.

Факт регистрации ответчика по месту жительства в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, существенно нарушает права истца как собственника.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила в суд заверенные нотариально заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие? а так же заявление о признании иска в полном объеме (л.д. 26, 25).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

               Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела? суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

                Согласно ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (304 ГК РФ).

         Как установлено в судебном заседании, истец? по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,заключенному со Зливко Н.А., приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

            Сторонами по договору купли-продажи 18 ноября 2014 года подписан передаточный акт о передаче недвижимого имущества – квартиры и акт приема-передачи денежных средств (л.д. 9?10).

          В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 03.12.2014 года выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру на имя Галюк М.С., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д. 11).

Согласно пункту 9 договора купли продажи на момент заключения договора по адресу квартиры на регистрационном учете состояли ответчик и ее супруг Зливко А.М., которые гарантировали, что в срок не позднее 30 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру будут сняты с регистрационного учета.

Согласно справки Государственного унитарного предприятия «Алуштинское ремонтно-строительное управление» № 980 от 25.02.2015 года по указанному адресу зарегистрированы: ответчик Здивко Н.А.? бывший собственник квартиры и ее супруг Зливко А.М. (л.д. 12).

С момента заключения договора ответчик в квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, добровольно сняться с регистрации отказывается, проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснениями истца в судебном заседании и отражено в заявлении ответчика о признании иска, которое удостоверено нотариально (л.д. 25).

Каких-либо соглашений об использовании квартиры между истцом как собственником квартиры и ответчиком или супругом ответчика не заключалось. Ответчик и супруг ответчика членами семьи истца либо бывшими членами семьи истца не являются.

Факт регистрации ответчика по месту жительства в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, существенно нарушает права истца как собственника.

        В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности, т.е. и право пользования, как неотъемлемая часть этого права, прекращается при отчуждении имущества другим лицам. Члены семьи собственника также утрачивают право пользования жилым помещением при переходе права собственности ( п. 2 ст. 292 ГК РФ ). Учитывая, что соглашений между сторонами о сохранении за ответчиком право пользования не заключались, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 12 ГК РФ, а также п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не пользуется правами и не несет никаких обязанностей, связанных с пользованием данным помещением. Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также доказательств, подтверждающих то, что между сторонами было достигнуто соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением не имеется. Данным жилым помещением пользуются истец и члены его семьи.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, то, что право собственности на спорное жилое помещение перешло от Зливко Н.А. к другому лицу, суд пришел к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением прекращено у бывшего собственника Зливко Н.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 1 ДД.ММ.ГГГГ г.

По заявлению истицы вопрос о возмещении судебных расходов судом не разрешается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                Иск Галюк М.С. удовлетворить.

                Признать Здивко Н.А. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Россия, <адрес>? ул. 60 лет СССР, <адрес>.

                Данное решение является основанием для снятия Зливко Н.А. с регистрационного учета по адресу: Россия, <адрес> <адрес>.

                 Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                        Л.А.Ломанова