Решение по делу № 2-869/2020 ~ М-316/2020 от 06.03.2020

Дело №2-869/2020

РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года                                 г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ващенко С.С., при помощнике судьи ФИО4, с участием представителя истца – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера» к ООО «Альянс-Холдинг», третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, УФССП по Республике Крым отдел судебных приставов по г. Алушта, о признании недействительными право собственности, государственную регистрацию, об истребовании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера» обратились в суд к ООО «Альянс-Холдинг», третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, УФССП по Республике Крым отдел судебных приставов по г. Алушта, с требованиями о признании недействительными право собственности и государственную регистрацию на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение ЦАТС, кадастровый №, об истребовании указанного имущества во владение собственников помещений многоквартирного дома.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам, как собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, на праве собственности принадлежат помещения дома. ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес>, создано ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера», председателем которого является ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании Декларации о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ №№ ООО «Альянс-Холдинг» произвело отчуждение нежилого помещения, которое находится на первом этаже указанного дома, именуемое ЦАТС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в котором проходят слаботочные инженерные системы для общих нужд дома и всех собственников. Полагая, что ответчик незаконно занимает спорное помещение, освободить указанное помещение добровольно не желает, препятствует собственникам жилых помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить иск.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав письменные доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, выслушав истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст.36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит следующее общее имущество в многоквартирном доме:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ч.ч.2,3 ст.36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 ЖК РФ).

Таким образом, помещение, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, в силу закона относится к общему имуществу многоквартирного дома и принадлежит всем собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников жилых помещений в этом доме.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу ст.301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками жилых помещений (квартир), расположенных в доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес>, создано ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера», председателем которого является ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ на основании Декларации о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ №№ ООО «Альянс-Холдинг» произвело отчуждение нежилого помещения, которое находится на первом этаже указанного дома, именуемое ЦАТС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в котором проходят слаботочные инженерные системы для общих нужд дома и всех собственников.

На основании изложенного, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера» к ООО «Альянс-Холдинг», третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, УФССП по Республике Крым отдел судебных приставов по г. Алушта, о признании недействительными право собственности, государственную регистрацию, об истребовании, – удовлетворить.

Признать недействительным право собственности ООО «Альянс-Холдинг» на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, помещение ЦАТС, кадастровый №, расположенное на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО «Альянс-Холдинг» на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, помещение ЦАТС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже.

Истребовать у ООО «Альянс-Холдниг» нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>А, помещение ЦАТС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже, и передать его во владение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 21.07.2020 года.

Судья Алуштинского

городского суда                            С.С.Ващенко