Решение от 06.02.2015 по делу № 2-3/2015 (2-2497/2014;) от 04.06.2014

Дело № 2-3/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2015 года                   г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.

при секретаре Юраковой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Танчук ФИО11 к Елефтириади ФИО12 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 в натуре <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес>. <адрес>, кадастровый номер № и передать ей в собственность <адрес>, а именно на втором этаже: коридор площадью <данные изъяты>; жилая комната № площадью <данные изъяты>.м, жилая комната № площадью <данные изъяты>, жилая комната №, площадью <данные изъяты>; на первом этаже: прихожая площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты>, ванная площадью <данные изъяты>, Итого общей площадью - <данные изъяты>, и постройку хозяйственного назначения в виде летней кухни <данные изъяты> соответствующих доле истца, а ответчику передать в собственность - <адрес>, а именно на втором этаже: жилая комната №, площадью <данные изъяты>. жилая комната № площадью <данные изъяты>, жилая комната № площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>; на первом этаже: прихожая площадью <данные изъяты>,, кухня площадью <данные изъяты>. постирочная, <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, ванная площадью <данные изъяты> Итого общей площадью - <данные изъяты>, а так же гараж <данные изъяты> в соответствии с его долей, выселить ФИО2 из <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 является собственником <данные изъяты> доли домовладения. расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>

Согласно договора о разделе домовладения по пользованию между совладельцами от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного старшим государственным нотариусом Новороссийской Государственной нотариальной конторой ФИО9 определен следующий порядок пользования домовладения, расположенного по адресу: <адрес>:

в пользование ФИО3 отходит на втором этаже <адрес>: жилая комната № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты>. коридор площадью <данные изъяты>; на первом этаже: прихожая площадью <данные изъяты>.. кухня площадью <данные изъяты>. постирочная. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. ванная площадью <данные изъяты>. летняя кухня <данные изъяты>

в пользование ФИО1 отходит на втором этаже <адрес>: коридор площадью <данные изъяты>: жилая комната №, площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты>. жилая комната № площадью <данные изъяты>. на первом этаже: прихожая площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> ванная площадью <данные изъяты>, гараж <данные изъяты>

Ответчик, проживает в <данные изъяты> доли домовладения, принадлежащей истице на праве собственности в отсутствие законных на то оснований, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, а именно, не осуществляет своевременный ремонт, при этом на неоднократные просьбы истца освободить жилое помещение, ответчик отвечает отказом, выезжать из <данные изъяты> доли домовладения, принадлежащей истице на праве собственности не намеревается.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО10 просили иск удовлетворить и произвести раздел домовладения по варианту № заключения эксперта, в части исковых требований о выселении ответчика ФИО2 из <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> - оставить без рассмотрения.

Представитель ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая, что на раздел дома по предложенным экспертом вариантам он не согласен, что истец не соглашается на выкуп им доли дома по приемлемой для него цене.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г.

Другим сособственником жилого дома является ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Реальный раздел жилого дома не произведен, соглашения о разделе между сторонами не достигнуто.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено <данные изъяты>

Согласно выводам судебно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома возможно произвести с незначительным отклонением от идеальных долей по двум вариантам.

При определении варианта раздела дома, по которому подлежат разрешению требования ФИО1, суд считает необходимым произвести раздел дома по варианту № предложенному заключением эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный вариант является наиболее приемлемым и не наносит ущерба имуществу.

№ (2)">По данному варианту следует ФИО2 выделить в собственность жилое помещение<адрес> общей <данные изъяты> состоящую из помещений <данные изъяты> этажа - прихожей № площадью <данные изъяты>, гаража № площадью <данные изъяты>, ванной № площадью <данные изъяты>, кухни № площадью <данные изъяты> помещений <данные изъяты> этажа - жилой комнаты № <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> коридора № площадью <данные изъяты>, балкона № площадью <данные изъяты>

ФИО1 выделить в собственность жилое помещение<адрес> общей площадью <данные изъяты>., состоящую из прихожей № помещений <данные изъяты> этажа - площадью <данные изъяты>, кухни № площадью <данные изъяты>, постирочной № площадью <данные изъяты>, ванной № площадью <данные изъяты>., помещений <данные изъяты> этажа - жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>., жилой комнаты № площадью <данные изъяты>., жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, балкона № площадью <данные изъяты>.

Для обеспечения автономности квартир необходимо предусмотреть разделение системы водоснабжения, канализации и отопления, с установкой индивидуальных приборов учета. Перечень необходимых для этого работ отражен в Приложениях <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

№ (2)">░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░<░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ - ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: