Решение по делу № 2-1393/2013 ~ М-1530/2013 от 11.10.2013

Дело № 2-1393/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Н.Н. Кравченко,

при секретаре О.Ю. Баженовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

13 декабря 2013 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа к Мороз И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа обратился в суд с иском к Мороз И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.

Свои требования мотивируя тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №5897 от 18.06.2012 года, общей площадью 49,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, торговый павильон с кадастровым №42:20:0102015. За пользование данным земельным участком с учетом произведенных ранее платежей образовалась задолженность за 2012, 2013г.г. в размере 53456,44 руб., из расчета: 6702,07 руб. недоплата за 2012г., 46754,37 руб. за 9 месяцев по 5194,93 руб.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли на территории РФ является платным.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

11.05.2013г. ответчику была направлена и им получена нарочно претензия, в которой ответчику был дан 7-дневный срок с момента получения для погашения данной задолженности или ходатайства о продлении срока исполнения данной претензии с указанием причин.

Урегулировать спор до суда ответчик не пожелал, о последствиях был предупрежден.

Просит суд взыскать с Мороз И.В. задолженность по арендной плате в размере 53451,04 рубль.

Представитель истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа – Штраух Ю.Ф., действующая на основании доверенности №174 от 11.03.2013г. в судебном заседании уменьшила исковые требования, при этом указала, что расчет арендной платы ответчику произведен был за период с 01.01.2012 г. по 30.12.2012 г. и составил 46702,07 руб., ответчиком был произведен платеж в сумме 40 000 рублей и задолженность за указанный период составила 6702,07 руб. Поскольку ответчик не расторгла договор аренды, ей была начислена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 г. по 30.12.2013 г. в размере 62339,16 руб. Таким образом, размер общей задолженности составил 69041,23 руб., в период рассмотрения дела ответчик внесла платеж в размере 50 000 рублей, следовательно, взысканию подлежит задолженность по арендной плате в сумме 19041,23 руб.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о чем имеется расписка в деле, письменного отзыва на иск не прислала, о том, что ее неявка в суд вызвана уважительными причинами, она суду не сообщила.

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В соответствии с п.1, 2 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса..

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст.614 ГК РФ и ч.4, ст.22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации Анжеро-Судженского городского округа №600 п.7 от 18.06.2012г., между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа и Мороз И.В. был заключен договор аренды земельного участка №5897 от 18.06.2012г. в отношении земельного участка, общей площадью – 49,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, торговый павильон, имеющего кадастровый номер 42:20:0102015, для размещения объектов торговли. Договор аренды участка заключен на срок с 01.04.2012г. по 13.03.2013 года. Размер арендной платы за участок составляет 5189,12 рублей в месяц (л.д.7-8).

Согласно п.3.3 данного договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме, определенной в п.3.1. настоящего договора, в срок до 10-го числа месяца за который производится оплата, путем перечисления на расчетный счет.

Изменение размера арендной платы (согласно п.3.5 договора аренды), предусмотренного договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы (установление новой базовой арендной ставки, методики расчета арендной платы, индекса инфляции и т.д.), но не чаще одного раза в год. Условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными с даты, предусмотренной в нормативном акте.

Согласно соглашению №12507, а также дополнительному соглашению №12506 от 13.06.2013г. по обоюдному согласию сторон, арендная плата на 2013г. установлена в размере 5194,93 рубля в месяц.

Согласно п.п.4.4.5 договора, в случае направления арендатору письменного предупреждения о неисполнении им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 7 дней со дня получения такого предупреждения.

Согласно п.п.5.1 договора аренды, за нарушение договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Согласно ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 11.05.2013г. №150 с предложение погасить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком (л.д.14).

Из сообщения МРИ ФНС №9 по КО от 12.09.2013г. следует, что по состоянию на 12.09.2013г., Мороз И.В. прекратила деятельность в качестве юридического лица 08.02.2013г. (л.д.12).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 19041,23 рубль, подлежащим удовлетворению.

Сторонами заключен договор аренды земельного участка, по которому истец свои обязательства выполнил, однако обязанность по внесению арендной платы ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая не оспаривается ответчиком и частично им погашена в период рассмотрения дела.

На основании ст. ст. 91, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с Мороз И.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1803,69 рубля из расчета: (53456,44-20000)х3%+800.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мороз И.В., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства в <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, расположенного по юридическому адресу: 652470, Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, ул. Ленина, 6, ИНН 4201002421, зарегистрированного в качестве юридического лица 12.12.2002 года:

- задолженность по уплате арендной платы за период с 01.04.2012г. по 30.12.2013г. по договору №5897 от 18.06.2012г. в размере 19041,23 рубль.

Взыскать с Мороз И.В. в доход местного бюджета муниципального образования Анжеро-Судженский городской округ Кемеровской области госпошлину в размере 1803,69 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий: