Решение по делу № 2-187/2015 ~ М-127/2015 от 26.02.2015

Дело № 2-187/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2015 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Кривошеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галуненко М.Г. к ООО «Прогресс» о признании исполненным договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец Галуненко М.Г. обратился с иском к ООО «Прогресс» о признании исполненным договора купли-продажи недвижимого имущества (одноэтажного жилого дома, 1991 года постройки, состоящего из трех квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м., площадь территории фактического землепользования (застроенная) – <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства), заключенного 10.10.1996 года между ним и главой ФХ Демьяненко Г.И., и признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Галуненко М.Г. поддержал исковые требования.

Из пояснений истца и представленных доказательств по делу установлено следующее.

По договору от 13.02.1992года совхоз «Водораздельный» предоставил главе КФХ Демьяненко Г.И. в аренду одноэтажный жилой дом из трех квартир, 1990 года постройки, без всех коммуникаций, с хозяйственными постройками. Дом был с передан с недоделками (без крыши и без внутренних отделочных работ), с последующим выкупом. Передача дома Демьяненко Г.И. была оформлена договором аренды от 13.02.1992 года, подписанным директором совхоза «Водораздельный» Ливадним Н.И. и Демьяненко Г.И. Из содержания данного договора следует, что Демьяненко Г.И. был передан в пользование полностью весь дом. Арендная плата была предусмотрены в виде натуроплаты – зерном или в денежном выражении. В последующем Демьяненко Г.И. выкупил этот дом, что подтверждается накладными о поставке им в совхоз «Водораздельный» зерна во исполнение договора аренды и выкупа этого жилого дома.

На основании постановления администрации МО Водораздельного сельсовета Андроповского района Ставропольского края № от 28.02.2013г. указанному дому присвоен адрес: <адрес>, хутор Павловка, <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером № категории земель - «земли населенных пунктов», разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», которому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (на основании постановления администрации МО Водораздельного сельсовета Андроповского района Ставропольского края № от 06.02.2013г.).

10.10.1996года между Галуненко М.Г. и Демьяненко Г.И. был заключен договор купли-продажи указанного дома, с его передачей Галуненко М.Г. по акту приёма-передачи ( с оплатой по квитанции к приходному ордеру № от 10.10.1996г. в сумме <данные изъяты>. (неденоминированных). В последующем, истец Галуненко М.Г. произвел реконструкцию этого жилого дома, сделал пристройку, увеличив его площадь. Оформить право собственности на этот дом не представилось возможным, так как Демьяненко Г.И. умер в марте 1997г. при отсутствии наследников. Сторонами договора были выполнены обязательства: Демьяненко Г.И передал дом, а Галуненко М.Г. принял его, уплатив оговоренную договором сумму. С 1996 года до настоящего времени истец Галуненко М.Г. открыто владеет и пользуется данным домом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи (за электроэнергию), однако, право собственности на данный объект недвижимости не может зарегистрировать ввиду отсутствия необходимого пакета документов и другой стороны договора. В связи чем, истец обратился в суд с данным иском.

Из представленных документов следует, что в настоящее время правопреемником совхоза «Водораздельный» является ООО СП «Прогресс». Согласно справки за подписью генерального директора ООО СП «Прогресс» Мусаева Р.З. следует, что передача архивов из совхоза «Водораздельныйй» в ООО СП «Прогроесс» не производилась, указанный жилой дом по основным счетам ООО СП «Прогресс» не значится. И на балансе не состоит, в связи с чем. ООО СП «Прогресс» не имеет самостоятельных требований по предмету спора.

Согласно справки за подписью начальника Управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды Андроповского муниципального района Бандилет В.Г. архивы по совхозу «Водораздельный» не сохранились.

Согласно сведений Архивного отдела администрации Андроповского муниципального района СК сведения об указанном объекте недвижимости ( жилом доме) в архивном отделе не имеется.

Согласно справки за подписью главы администрации МО Водораздельного сельсовета Андроповского района СК спорный объект недвижимости (жилой дом) на балансе администрации не состоит, в реестре муниципальной собственности на значится, зарегистрированных лиц по указанному жилому дому не имеется.

Представитель ответчика ООО СП «Прогресс» генеральный директор Мусаев Р.З. представил письменный отзыв, в котором исковые требования не оспаривал.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Сухомлинов А.Н. исковые требования не оспаривал и пояснил, что истец обращался к ним по вопросу о постановке на учет спорного объекта недвижимости, в чем ему было отказано, так как с таким вопросом может обратиться только собственник имущества, каковым Галуненко М.Г. в настоящее время не является.

Представитель третьего лица - администрации МО Водораздельного сельсовета - глава администрации Аношка А.Г. исковые требования так же не оспаривал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по СК Андроповский отдел в судебное заседание не явился, о причине неявки не уведомил, возражений на исковые требования не представил. В связи с чем. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие данного представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2.ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Факт приобретения истцом Галуненко М.Г. в собственность указанного недвижимого имущества подтверждается: договором купли-продажи от 10.10.1996 года, заключенного между истцом Бекиш Т.Г. и главой КФХ Демьяненко Г.И. (л.д.44); актом приема – передачи указанного имущества ( л.д.45). При этом, право собственности Демьяненко И.Г. на указанный объект недвижимости (до заключения им с Галуненко М.Г. договора купли-продажи) никем не оспаривалось и не оспаривается.

По смыслу закона ст.454 ГК РФ покупателем является лицо, оплатившее за переданное имущество определенную договором купли-продажи денежную сумму.

Факт оплаты за приобретенное недвижимое имущество (жилой дом) и внесения денежных средств Галуненко М.Г. по договору купли-продажи 10.10.1996 года подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.10.1996г. на сумму <данные изъяты> (неденоминированных) (л.д46).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их изменение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В связи с отсутствием первичных правоустанавливающих документов (у совхоза «Водораздельный», у главы КФХ Демьяненко И.Г.) на указанный объект недвижимости, зарегистрировать переход права во внесудебном порядке не представляется возможным.

По смыслу ст. 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на недвижимое имущество как способ защиты прав не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ и нормам ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В п. 60 названного Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 1 ч. 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Сделка по передаче указанного имущества в собственность истца Галуненко М.Г. состоялась, обязательства по данной сделке сторонами исполнены, данная сделка никем не оспаривалась и не оспаривается. С момента заключения договора купли- продажи имущества истец открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости. В связи со смертью продавца при отсутствии его наследников оформление документов стало невозможным. В связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований, что в свою очередь будет являться основанием для устранения препятствий в государственной регистрации и выдачи Галуненко М.Г. правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Галуненко М.Г. удовлетворить, признать исполненным договор купли-продажи недвижимого имущества (одноэтажного жилого дома, 1991 года постройки, состоящего из трех квартир, общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>., площадь территории фактического землепользования (застроенная) – <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <адрес>, хутор Павловка, <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства), заключенный 10.10.1996 года между Галуненко М.Г. и главой ФХ Демьяненко Г.И., и признать за Галуненко М.Г. право собственности на указанное недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом, 1991 года постройки, состоящий из трех квартир, общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м., площадь территории фактического землепользования (застроенная) – <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья