Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2016 ~ М-204/2016 от 15.03.2016

Дело 2-178/2016 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    08 апреля 2016 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Самойленко Л.А.,

секретаря судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 64.4 кв.м. и земельного участка, площадью 636 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Переселенческий, 1 <адрес>, которые были приобретены по 1/5 доли на истца и несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и супруга ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры с земельным участком зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, были выданы свидетельства о государственной регистрации права каждого члена семьи на 1/5 долю квартиры и земельного участка. Квартира и земельный участок приобретены за 800 000 рублей, земельный участок - за счет наличных денежных средств (100 рублей), квартира - за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Денежные средства материнского капитала в размере 359 191 рубль 99 копеек и региональный материнский капитал в размере 270 500 рублей перечислены на счет продавца ФИО1 платежными поручениями №№ и 780. До получения указанных выше денежных средств, продаваемая квартира по закону находится в залоге у продавца.

Просит суд снять обременение с квартиры, в связи с тем, что обязательства перед продавцом по оплате квартиры выполнены в полном объеме. До сегодняшнего дня обременение в виде ипотеки в силу закона не снято.

Ответчик проживает в <адрес>, в связи с чем подать заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным.

Истица в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчица ФИО1 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестной причине.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель третьего лица – Государственного учреждения – Управления пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> ФИО11 в судебном заседании пояснила, что Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

Исходя из норм Закона № 256-ФЗ, владельцы сертификатов могут распорядиться средствами материнского (семейного) капитала, в том числе, на улучшение жилищных условий семьи путем совершения любых не противоречащих российскому законодательству сделок.

Материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Законом № 256-ФЗ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. В соответствии с п. 16 Правил средства (часть) средств материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, установлены Законом № 256-ФЗ исключительно в целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющих детей, достойную жизнь.

В случае направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий в порядке, установленном Законом № 256-ФЗ, в результате совершения сделки по приобретению жилого помещения должны фактически измениться в лучшую сторону условия проживания семьи, имеющей детей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась с заявлением в государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> о направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в сумме 359 191 рубля 99 копеек по договору купли-продажи, заключенного с ФИО1, в том числе зарегистрированный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 11.12. 2012 года.

ДД.ММ.ГГГГ Решением УПФР в <адрес> вынесено Решение № об удовлетворении заявления ФИО6 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 359 191 рубля 99 коп переведены государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> на счет продавца жилья ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Действия ФИО6 направлены на улучшение жилищных условий ее семьи и отвечают целям и задачам Закона № 256-ФЗ и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности ФИО6 и ее детей и мужа на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Таким образом, Отделением обоснованно переведены средства материнского (семейного) капитала по целевому назначению на улучшение жилищных условий семьи ФИО6.

На основании изложенного и в целях предотвращения нарушения прав ФИО6 и её несовершеннолетних детей, считает требования истицы о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме, общей площадью 64,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пер. Переселенческий, 1 <адрес>, и земельного участка, в общую долевую собственность (по 1/5 доли в праве каждому).

Согласно условий данного договора (п.п. 4, 5, 6), квартира и земельный участок приобретены за 359 291 рублей 99 копеек, земельный участок – за счет наличных денежных средств (100 рублей), квартира - за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры с земельным участком зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1/5 доли на квартиру и земельный участок на имя ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 и супруга ФИО5.

Согласно выданным свидетельствам, на квартиру имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась с заявлением в государственное учреждение – управление пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> о направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в сумме 359 191 рубля 99 копеек по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», владельцы сертификатов могут распорядиться средствами материнского (семейного) капитала (далее - МСК), в том числе, на улучшение жилищных условий семьи путем совершения любых не противоречащих российскому законодательству сделок.

Материнский (семейный) капитал – средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Законом № 256-ФЗ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

В соответствии с п. 16 Правил, средства (часть) средств материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ решением УПФР в <адрес> вынесено решение № об удовлетворении заявления ФИО6 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 359 191 рубля 99 коп переведены государственным учреждением – отделением пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> на счет продавца жилья ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица просит суд снять обременение с квартиры, в связи с тем, что обязательства перед продавцом по оплате квартиры выполнены в полном объеме, однако, до сегодняшнего дня обременение в виде ипотеки в силу закона не снято.

Из материалов дела следует, что ФИО1 проживает в <адрес>, в связи с чем подать заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным.

Перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке установлен п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)». В частности, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Иных оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке действующим законодательством РФ не предусмотрено.

На основании изложенного, суд находит требования ФИО6 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права по 1/5 доли на квартиру и земельный участок ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 в виде ипотеки в силу закона с квартиры, общей площадью 64.4 кв.м. и земельный участок, площадью 636 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Переселенческий, 1 <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий:            Л.А. Самойленко