Решение по делу № 2-160/2017 ~ М-129/2017 от 02.05.2017

Дело № 2-160/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Коноваловой О.В.,

с участием истца Жильцовой О.В. и ее представителя – Жильцова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску Жильцовой ФИО8 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Консервный завод» Федеральной службы исполнения наказаний» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, возложении обязанности вывезти сгнившую продукцию, возвращении нежилого здания в том состоянии, в котором оно было получено,

установил:

Жильцова О.В. обратилась в Аткарский городской суд <адрес> с указанным иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «Консервный завод» Федеральной службы исполнения наказаний» (далее – ФГУП «Консервный завод» ФСИН России»).

Исковые требования обоснованы Жильцовой О.В. тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Луговой Т.А. и ФГУП «Консервный завод» ФСИН России был заключен договор аренды нежилого помещения №/ОД (далее - договор), согласно которому Луговая Т.А. предоставила ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» во временное владение и пользование нежилое помещение: здание СТО животноводческих ферм, назначение: нежилое, 1-этажное общей площадью 965,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> промзона. Передача помещения осуществлена на основании акта приема-передачи нежилого помещения арендатору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ собственником арендованного имущества является она (Жильцова О.В.). Нежилое помещение было передано ей матерью Луговой Т.А. на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Возражений со стороны арендодателя (ранее от Луговой Т.А.), теперь от нее (Жильцовой О.В.) о расторжении договора не поступало, а в арендованном помещении до сих пор находится овощная продукция арендатора ФГУП «Консервный завод» ФСИН России», предыдущий договор аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ согласно действующего законодательства считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, срок оплаты, установленный п. 3.4 договора, и размер оплаты, установленный п. 3.1 договора, согласно которому арендатор обязан ежемесячно уплачивать за имущество арендную плату в размере 98000 рублей за вычетом налога на доходы с физических лиц в размере 13% - сохранились и следующий срок арендной платы в размере 98000 рублей наступил ДД.ММ.ГГГГ. Информация о новом собственнике и новых платежных реквизитах была ею сообщена арендатору ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» в уведомлении, отправленном заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. До сегодняшнего дня ответа на указанное уведомление не поступило. После получения уведомления ответчик ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» свое обязательство по выплате арендной платы по указанному договору аренды за март 2017 года также не исполнил. Как следует из п. 4.1 договора при неуплате арендатором арендной платы в срок и (или) в размере, установленном настоящим договором, арендатор по требованию арендодателя уплачивает пени из расчета 0,01% с просроченной суммы за каждый день просрочки. На дату выставления претензии ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» по пени по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №/ОД составила 88 рублей 20 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» по исполнению условий договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №/ОД составила 98088 рублей 20 копеек, в том числе пени 88 рублей 20 копеек. Пунктом 3.6 договора аренды регламентировано, что оплата за неполный месяц аренды осуществляется арендатором пропорционально фактическому времени аренды, до дня фактической сдачи (возврата) имущества. Фактическая передача имущества до сих пор не совершена. В соответствии с п. 7.1 указанного договора аренды споры в случае их возникновения стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления требований (претензий). ДД.ММ.ГГГГ нарочно при личном посещении ответчика ею была вручена претензия. Согласно уведомлению о вручении претензии, - претензию получил ФИО4, действующий от ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. До сегодняшнего дня ответ на указанную претензию ни в устной, ни в письменной форме в ее адрес не поступил. После получения претензии ответчик - ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» свои обязательства по выплате арендной платы за март 2017 года также не исполнил, в связи с чем за защитой своего нарушенного права она вынуждена обратиться в суд. На дату обращения в суд истек апрель 2017 года, из поведения ответчика очевидно следует, что следующую арендную плату за апрель 2017 года, срок оплаты которой согласно п. 3.4 договора наступает ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» вносить также не собирается. Овощная продукция, принадлежащая ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» и до сих пор хранящаяся в ее помещении, находится в состоянии глубокого гниения, на полу помещения образовались лужи, покрытые плесенью, стены помещения осыпаются, на них образуется плесень и грибок, с потолка капает конденсат, в помещении наблюдается повышенная влажность и резкий неприятный запах. В претензии, врученной нарочно, она просила ответчика незамедлительно устранить гниющую продукцию из ее здания. При этом она сообщила ответчику, что день вывоза продукции будет считаться днем расторжения договора аренды с подписанием соответствующего акта приема-передачи. Однако ответчик в очередной раз проигнорировал ее требования. На момент подачи искового заявления сгнившая овощная продукция по - прежнему находится в принадлежащем ей здании, здание под действием гниющей овощной продукции разрушается, арендная плата не вносится, она не имеет возможности предложить данное помещение в аренду иным лицам. Ее имущественные права нарушены. Пунктом 2.2.5 договора аренды установлено, что арендатор обязан содержать в чистоте и порядке арендуемое помещение и территорию, прилегающую к нему, не использовать их для хранения мусора, отходов, тары, оборудования и т.п., за исключением контейнеров для мусора в отведенных местах. Вопреки данному обязательству ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» не содержало в чистоте и порядке арендуемое помещение вследствие чего образовалась сырость и плесень, до сегодняшнего дня не вывезена сгнившая овощная продукция, на прилегающем земельном участке свалены сгнившие овощи. Пунктом 2.2.9 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан при прекращении договорных отношений возвратить по акту возврата арендодателю в течение 3 календарных дней арендуемое помещение в исправном состоянии, пригодном для его последующей эксплуатации. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды закреплено, что арендатор обязан незамедлительно извещать арендодателя о всяком повреждении помещения, аварии или ином событии, нанесшем или грозящим нанести имуществу ущерб, и своевременно принимать всевозможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций. Просит взыскать с ответчика ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» в ее пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98000 рублей, пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 рублей 20 копеек, пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты арендной платы; обязать ответчика ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» вывезти сгнившую овощную продукцию из арендуемого нежилого здания (кадастровый №) и с территории прилегающего земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, Волгоградская промзона; обязать ответчика ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» во исполнение пункта ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ принять всевозможные меры по ликвидации сырости и плесени, образовавшейся вследствие гниения овощной продукции на потолке, полу и стенах арендуемого нежилого здания (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, Волгоградская промзона; обязать ответчика ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» возвратить ей арендуемое нежилое здание (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, Волгоградская промзона, в том состоянии, в котором он его получил с составлением соответствующего акта приема-передачи; взыскать с ответчика ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» в ее пользу арендную плату по договору аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата нежилого здания (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, Волгоградская промзона, указанную в акте приема-передачи; взыскать с ответчика ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» госпошлину в размере 300 рублей, госпошлину в размере 3143 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истец Жильцова О.В., воспользовавшись правом, предоставленным статьей 39 ГПК РФ, представила новую редакцию исковых требований, просила взыскать с ответчика ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» в ее пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68600 рублей, неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 651 рубль 70 копеек, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ взыскивать неустойку в размере 0,01% от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательства; задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98000 рублей, неустойку (пени) за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 627 рублей 20 копеек, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ взыскивать неустойку в размере 0,01% от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательства; задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98000 рублей, неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 333 рубля 20 копеек, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ взыскивать неустойку в размере 0,01% от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательства; задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98000 рублей, неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 рублей 40 копеек, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ взыскивать неустойку в размере 0,01% от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательства; задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42458 рублей; арендную плату в соответствии с пунктами 3.1, 3.4, 3.6 по договору аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата нежилого здания (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, Волгоградская промзона, указанную в акте приема-передачи; обязать ответчика ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» вывезти сгнившую овощную продукцию из арендуемого нежилого здания (кадастровый №) и с территории прилегающего земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, Волгоградская промзона; обязать ответчика ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» во исполнение пункта ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ принять всевозможные меры по ликвидации сырости и плесени, образовавшейся вследствие гниения овощной продукции на потолке, полу и стенах арендуемого нежилого здания (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, Волгоградская промзона; обязать ответчика ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» возвратить ей арендуемое нежилое здание (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, Волгоградская промзона, в том состоянии, в котором он его получил с составлением соответствующего акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истец Жильцова О.В., воспользовавшись правом, предоставленным статьей 39 ГПК РФ, от исковых требований, предусмотренных в пункте 8 уточненного искового заявления, - об обязании ответчика ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» во исполнение пункта ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ принять всевозможные меры по ликвидации сырости и плесени, образовавшейся вследствие гниения овощной продукции на потолке, полу и стенах арендуемого нежилого здания (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, Волгоградская промзона, - отказалась, в связи с чем определением Аткарского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части исковых требований прекращено.

В судебном заседании истец Жильцова О.В. и ее представитель Жильцов Д.В. уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также судебные расходы в размере 22584 рубля 50 копеек, при этом Жильцова О.В. пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником нежилого здания, сданного прежним собственником - Луговой Т.А. в аренду ФГУП «Консервный завод» ФСИН России», о чем ответчик уведомлен в письменной форме. Ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по выплате арендной платы, что в соответствии с договором влечет начисление неустойки. Сгнившая овощная продукция до настоящего времени ответчиком из здания не вывезена.

В судебное заседание представитель ответчика - ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» не явился, надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного разбирательстве, предмете и основаниях исковых требований.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Луговая Т.А. не явилась, надлежаще извещена о дате, месте и времени судебного заседания, предмете и основаниях исковых требований.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, а также отказной материал №, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения гражданского дела установил следующие обстоятельства.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из содержания абзаца первого статьи 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из содержания пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Луговой Т.А. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежало здание СТО животноводческих ферм, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 965,1 кв.м., инвентарный №, лит. ГГ1, расположенное по адресу: <адрес>, Промзона, кадастровый №, а также находящийся по этому же адресу земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.112,113).

ДД.ММ.ГГГГ Луговая Т.А. и Федеральное государственное унитарное предприятие «Консервный завод» Федеральной службы исполнения наказания» заключили договор аренды нежилого помещения №/ОД, в соответствии с которым арендодатель (Луговая Т.А.) предоставила за плату во временное владение и пользование арендатора (ФГУП «Консервный завод» ФСИН России») нежилое помещение: здание СТО животноводческих ферм, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 965,1 кв.м., инвентарный №, лит. ГГ1, расположенное по адресу: <адрес>, Промзона, кадастровый №, для использования как складское помещение для хранения сырья и готовой продукции. Срок аренды по настоящему договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, стоимость аренды нежилого здания составляет 98000 рублей ежемесячно, за вычетом налога на доходы с физических лиц в размере 13% (л.д.21-22).

Указанное нежилое помещение передано Луговой Т.А. ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно договору дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Луговая Т.А., подарила и безвозмездно передала Жильцовой О.В., а Жильцова О.В. приняла в дар недвижимое имущество, состоящее из нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 965,1 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке, находящееся по адресу: <адрес> (промзона), земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3419 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> (промзона) (л.д. 20).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что Жильцова О.В. является собственником нежилого здания с кадастровым номером 64:39:020305:11, находящегося по адресу: <адрес>, д. бн, площадью 965,1 кв.м. на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19).

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Следовательно, исходя из положений пункта 1 статьи 617 ГК РФ в результате перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. При этом не требуется изменения или расторжения договора аренды.

Поэтому, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Луговая Т.А. как прежний собственник утрачивает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду, а истец Жильцова Л.В. приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Жильцова О.В. ссылалась на то, что возражений с ее стороны, как арендодателя, о расторжении договора не поступало, в арендованном помещении до настоящего времени находится овощная продукция арендатора – ФГУП «Консервный завод» ФСИН России», а поэтому договор аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Суд соглашается с таким утверждением стороны истца, поскольку оно соответствует требованиям пункта 2 статьи 621 ГК РФ, предусматривающего, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку после истечения срока договора аренды арендатор продолжал пользоваться имуществом (в арендованном помещении находится продукция арендатора), возражений со стороны арендодателя не поступало, договор аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.4 договора аренды нежилого помещение №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата осуществляется арендатором до 10 числа месяца следующего за истекшим. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.5), указанный в пункте 9.

В силу пункта 4.1 вышеназванного договора аренды, при неуплате арендатором арендной платы в сроки и (или) в размере, установленном договором, арендатор по требованию арендодателя уплачивает пени из расчета 0,01 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Следовательно, исполнение обязательств арендатора по договору аренды нежилого помещения обеспечено неустойкой, соглашение о которой отвечает требованиям статей 330, 331, 434 ГК РФ.

Сторона истца утверждала в судебном заседании о неисполнении ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ Жильцовой О.В. в адрес ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» направлено уведомление (л.д.10) о смене собственника арендованного имущества и предложением оформить надлежащим образом документы по арендуемому помещению. Истцом представлено суду почтовое уведомление о получении ответчиком данного отправления (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ Жильцовой О.В. в адрес ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» направлена претензия (л.д.12-13) в связи с неуплатой арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №/ОД. Истцом представлено суду уведомление о вручении представителю ответчика данной претензии (л.д.14).

Однако вопреки требованиям части 1 статьи 56 ГПК РФ допустимых доказательств надлежащего и в полном объеме исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения, в частности, квитанций к приходным кассовым ордерам, платежных поручений с отметкой банка об их принятии к исполнению, ответчик - ФГУП «Консервный завод» ФСИН России», - суду не представил.

Поэтому, учитывая, что основания не доверять сведениям, сообщенным истцом, отсутствуют, суд признает доказанным факт неисполнения ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» в срок обязательств по договорам аренды нежилого помещения по уплате арендной платы, то есть просрочку должника (пункт 1 статьи 405 ГК РФ).

Определяя сумму арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, проверив представленный истцом расчет, являющийся арифметически правильным, суд приходит к следующему.

По договору аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца Жильцовой О.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из суммы арендной платы 98000 рублей в месяц за период нахождения в собственности у Жильцовой О.В. нежилого помещения, переданного в аренду), то есть в размере 68600 рублей.

По договору аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца Жильцовой О.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в размере 98000 рублей.

По договору аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца Жильцовой О.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в размере 98000 рублей.

По договору аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца Жильцовой О.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в размере 98000 рублей.

По договору аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца Жильцовой О.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из суммы арендной платы 98000 рублей в месяц за истекший период месяца), то есть в размере 42458 рублей.

Исковые требования Жильцовой О.В. о взыскании арендной платы с ответчика в соответствии с пунктами 3.1, 3.4, 3.6 по договору аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата нежилого здания (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, Волгоградская промзона, удовлетворению не подлежат, так как действующее законодательство не предусматривает возможности взыскания арендной платы на будущий период.

Также суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований об обязании Федерального государственного унитарного предприятия «Консервный завод» Федеральной службы исполнения наказаний» возвратить Жильцовой О.В. нежилое здание (кадастровый №) в том состоянии, в каком оно было получено (в исправном состоянии пригодном для его последующей эксплуатации), поскольку судом установлено, что договор аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при том, что истцом требований о расторжении договора аренды не заявлялось.

Отказ в удовлетворении вышеуказанной части исковых требований не лишает истца возможности заявлять в установленном порядке перед судом вопрос о расторжении договора аренды и возврате имущества, а также о взыскании арендной платы в случае ее неуплаты в установленный договором срок.

В силу пункта 1 статьи 11 и статьи 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем присуждения к исполне-нию обязанности в натуре, взыскания неустойки, а также способами, предусмотренными законом.

Поскольку должник является просрочившим, требования Жильцовой О.В. в части взыскания с ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» неустойки (пени) суд находит обоснованными.

Требования истца о взыскании пени (неустойки) по день фактической уплаты, то есть до момента фактического исполнения обязательства ответчиком подлежат удовлетворению, при этом суд учитывает положения статьи 330 ГК РФ и разъяснения, содержащиеся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», предусматривающие, что истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Определяя сумму неустойки, подлежащей взысканию с ответчику в пользу истца, проверив представленный стороной истца расчет, суд приходит к следующему.

Расчетные параметры по договору аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ: даты уплаты арендной платы: ДД.ММ.ГГГГ; ставка пени - 0,01 % неуплаченной суммы. Период неуплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (95 дней).

Расчет неустойки (пени) на день вынесения решения суда: 68600 рублей (задолженность по арендной плате) х 0,01% х 95 (количество дней в периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 651 рубль 70 копеек, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере 0,01% от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет неустойки (пени) на день вынесения решения суда: 98000 рублей (задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,01% х 64 (количество дней в периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 627 рублей 20 копеек, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере 0,01% от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет неустойки (пени) на день вынесения решения суда: 98000 рублей (задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,01% х 34 (количество дней в периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 333 рубля 20 копеек, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере 0,01% от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет неустойки (пени) на день вынесения решения суда: 98000 рублей (задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,01% х 3 (количество дней в периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 29 рублей 40 копеек, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию неустойка в размере 0,01% от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2.2.5 договора аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор обязан содержать в чистоте и порядке арендуемое помещение и территорию, прилегающую к нему, не использовать их для хранения мусора, отходов, тары, оборудования и т.п., за исключением контейнеров для мусора в отведенных местах.

Сторона истца утверждала в судебном заседании, что овощная продукция, принадлежащая ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» и до сих пор хранящаяся в ее помещении, находится в состоянии глубокого гниения, на полу помещения образовались лужи, покрытые плесенью, стены помещения осыпаются, на них образуется плесень и грибок, с потолка капает конденсат, в помещении наблюдается повышенная влажность и резкий неприятный запах. Изложенное подтверждается исследованным в судебном заседании постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81), отказным материалом №, в том числе, содержащимся в нем протоколом осмотра места происшествия – здания, принадлежащего Жильцовой О.В., расположенного по адресу: <адрес>, промзона, и фототаблицей к нему (л.д.13-16 отказной материал №), а также результатами осмотра, проведенного судом в порядке статьи 184 ГПК РФ, согласно которому на момент рассмотрения дела, овощная продукция, хранящаяся как в помещении, так и на прилегающем к нему земельном участке, находится в состоянии гниения, имеет резкий неприятный запах.

Поскольку пункт 2.2.5 договора аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком нарушен, то требование истца Жильцовой О.В. обязать ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» вывезти сгнившую овощную продукцию из нежилого здания (кадастровый №) и с территории прилегающего к нему земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, Волгоградская промзона, подлежат удовлетворению.

    В целом исковые требования Жильцовой О.В. к ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» подлежат частичному удовлетворению.

Истец Жильцова О.В. в своем письменном заявлении просила взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 22500 рублей, почтовые расходы в размере 84 рубля 50 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом принимается решение о частичном удовлетворении исковых требований Жильцовой О.В.

В силу статьи 94 ГПК РФ, суд признает издержками, связанными с рассмотрением дела, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца почтовые расходы по направлению претензии в размере 84 рубля 50 копеек, поскольку эти расходы обусловлены соблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора, предусмотренного пунктом 7.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждены представленной суду квитанцией (л.д.105).

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая заявление истца Жильцовой О.В. о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, суд приходит к следующему.

Жильцовой О.В. заключен с Жильцовым Д.В. договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101-102), факт несения Жильцовой О.В. расходов по оплате услуг представителя в размере 22500 рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104)

Как видно из материалов дела, интересы истца Жильцовой О.В. по настоящему гражданскому делу представлял Жильцов Д.В., являющийся супругом истца. Между ними заключен брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110-111), согласно п.3.4 которого доходы, получаемые Жильцовой О.В. являются собственностью Жильцовой О.В.

При таких обстоятельствах, имеются основания для взыскания с ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» в пользу истца Жильцовой О.В. судебных расходов по оплате услуг представителя.

Определяя сумму расходов по оплате услуг представителя, с учетом положений части 1 статьи 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика – ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» в пользу истца Жильцовой О.В. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, полагая указанную сумму применительно к характеру спора, объему выполненной представителем работы, объему удовлетворенных судом исковых требований, разумной, учитывая при этом, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При подаче иска в суд Жильцовой О.В. уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д.9). Определением Аткарского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу Жильцовой О.В. при подаче иска в суд предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения по существу гражданского дела по ее иску к ФГУП «Консервный завод» ФСИН России». Поскольку судом принимается решение не в пользу ответчика, то с ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» подлежит взысканию государственная пошлина в пользу Жильцовой О.В. в размере 300 рублей, уплаченная истцом при подаче иска в суд. Также с ФГУП «Консервный завод» ФСИН России» подлежит взысканию в доход бюджета Аткарского муниципального района <адрес> государственная пошлина в размере 7267 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Жильцовой ФИО9 удовлетворить частично.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Консервный завод» Федеральной службы исполнения наказаний» в пользу Жильцовой ФИО10 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68600 рублей, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 651 рубль 70 копеек, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ взыскивать неустойку в размере 0,01% от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Консервный завод» Федеральной службы исполнения наказаний» в пользу Жильцовой ФИО11 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98000 рублей, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 627 рублей 20 копеек, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ взыскивать неустойку в размере 0,01% от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Консервный завод» Федеральной службы исполнения наказаний» в пользу Жильцовой ФИО12 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98000 рублей, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 333 рубля 20 копеек, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ взыскивать неустойку в размере 0,01% от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Консервный завод» Федеральной службы исполнения наказаний» в пользу Жильцовой ФИО13 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98000 рублей, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 рублей 40 копеек, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ взыскивать неустойку в размере 0,01% от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Консервный завод» Федеральной службы исполнения наказаний» в пользу Жильцовой ФИО14 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42458 рублей.

Обязать Федеральное государственное унитарное предприятие «Консервный завод» Федеральной службы исполнения наказаний» вывезти сгнившую овощную продукцию из нежилого здания (кадастровый №) и с территории прилегающего к нему земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, Волгоградская промзона.

В удовлетворении остальной части исковых требований Жильцовой ФИО15, - отказать.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Консервный завод» Федеральной службы исполнения наказаний» в пользу Жильцовой ФИО16 судебные расходы - почтовые расходы по направлению претензии в размере 84 рубля 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, а всего в сумме 5384 рубля 50 копеек.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Консервный завод» Федеральной службы исполнения наказаний» в доход бюджета Аткарского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 7267 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения) через Аткарский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья:     С.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 19 июня 2017 года

Председательствующий судья: С.В. Васильева