Решение по делу № 2-114/2015 от 16.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.04.2015г. мировой судья судебного участка № 23 Куйбышевского судебного района г. Самары Самарской области Груздева Д.Ю., при секретаре: Базаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-114/12 по иску Товарищества собственников жилья «Маяк 20» к Степанцевой Н.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Маяк 20» (далее по тексту ТСЖ «Маяк 20») обратилось в мировой суд с исковым заявлением к Степанцевой Н.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обосновывая тем, что на основании акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 31.12.2008г., заключенного между ТСЖ «Маяк 20» и ООО «Нефма-Сервис», жилой дом <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> со встроенными нежилыми помещениями передан на обслуживание ТСЖ «Маяк 20». Собственником квартиры <НОМЕР>, расположенной в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, общей площадью 80,40 кв. м., является Степанцева Н.Н. Ответчик производит оплаты нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем Степанцевой Н.Н. направлялась претензия, однако в установленный срок задолженность погашена не была. Просит взыскать с ответчика задолженность за период с 31.03.2014г. по 31.01.2015г. в сумме 9634,45 руб., пени в сумме 643,62 руб., а также понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере 410,77 руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

Ранее в судебном заседании 07.04.2015г. представитель истца Косова М.Р. заявленные требования уточнила, просила взыскать с Степанцевой Н.Н. задолженность по оплате установки счетчиков (системы АСКУЭ) в сумме 3600 руб., пени в размере 287,10 руб., понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Маяк 20» Косова М.Р., действующая на основании доверенности без номера от 15.01.2015г., и председатель правления Картушев А.В., действующий на основании протокола от 10.01.2014г., уточненные исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно Косова М.Р. пояснила, что поскольку возникла необходимость замены электросчетчиков в ноябре 2013 г. к квитанциям об оплате коммунальных услуг было приложено письмо с разъяснениями о необходимости замены общедомового счетчика. Позже на общем собрании в форме заочного голосования было принято решение об установке в целях экономии расхода электроэнергии двух тарифных электросчетчиков и об оплате с каждой квартиры 3600 рублей за установку системы АСКУЭ. Кроме того, недостающие денежные средства было решено доплатить из имеющегося резервного фонда. Информация о результатах голосования и принятом 21.02.2014 г. решении, до собственников жилых помещений была доведена надлежащим образом. В каждом подъезде дома вывешиваются все документы, относящиеся к деятельности ТСЖ. Протокол № 8 от 21.02.2014 г. собрания правления ТСЖ «Маяк 20» не стал исключением. Более того, в помещении ТСЖ указанный протокол висит до сих пор и любой собственник в приемные часы может с ним ознакомиться. Истица обращалась в ТСЖ «Маяк 20» с заявлениями о том, что просит не устанавливать ей счетчик стоимостью 3600 рублей, так как у нее имеется уже установленный, а также о том, что она не нуждается в услугах установки счетчика и просит исключить из квитанции данные расходы. Поскольку решение об установке системы АСКУЭ принималось собственниками жилья путем заочного голосования, и никем не было оспорено, указанные выше заявления Степанцевой Н.Н. не подлежат удовлетворению. Кроме того, считает, что доводы Степанцевой Н.Н. о неправомочности членов правления осуществлять подсчет голосов не могут быть приняты во внимание, поскольку сметы затрат на содержание дома и коммунальных услуг в ТСЖ «Маяк 20» с 01.01.2014г., а также вопрос об установке системы АСКУЭ с оплатой за счет жителей в сумме примерно 3600 рублей с квартиры и доплатой из резервного фонда были приняты общим собранием жильцов дома, которое проводилось в форме заочного голосования, что подтверждается имеющими бюллетенями от 14.02.2014г. Не отрицает, что в ноябре 2013г. и в декабре 2013г. проводились общие собрания по поводу избрания правления ТСЖ «Маяк 20», но кворум не состоялся. Кроме того, до обращения в суд с данным иском Степанцева Н.Н. не изъявляла желание об ознакомлении с какими-либо протоколами собраний, в том числе о правомочности председателя правления либо членов правления ТСЖ «Маяк 20», а также не обжаловала указанные документы в судебные органы.

В судебном заседании ответчик Степанцева Н.Н. уточненные исковые требования не признала, пояснила, что она является собственником квартиры <НОМЕР>, расположенной в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. Электриком ТСЖ «Маяк-20» 04.01.2010г. в указанной выше квартире был установлен и опломбирован энергомер «Меркурий 201» за <НОМЕР> с датой изготовления 12.09.2009г., что подтверждается выданной электриком распиской. В апреле 2014г. она обратилась с заявлением в ТСЖ «Маяк 20», где просила не устанавливать новый счетчик за 3600 рублей, поскольку установленный счетчик исправен и соответствует действующему законодательству. В июле 2014г. она обратилась с заявлением в адрес истца, указав, что просит исключить из расчета размера платы за содержание жилья и ремонт жилого помещения оплату установки эл. счетчиков в сумме 3600 рублей, поскольку в данном виде услуг не нуждается. На собрании по поводу установки новых счетчиков она не присутствовала, считает, что протокол <НОМЕР> от 21.02.2014г. собрания правления ТСЖ «Маяк 20» является незаконным, поскольку истцом не представлено доказательств, правомочий присутствующих на данном собрании членов правления, которые согласно устава ТСЖ «Маяк 20» избираются сроком на два года. В удовлетворении заявленных уточненных исковых требований просит отказать.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, мировой судья считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Мировым судьей установлено и сторонами не оспаривается, что собственником квартиры <НОМЕР>, расположенной в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, является Степанцева Н.Н., <ДАТА14> рождения.

Также сторонами не оспаривается, что Постановлением главы г.о. Самара от 29.12.2008 года было утверждено разрешение на ввод объекта (жилой дом <НОМЕР> со встроенными нежилыми помещениями расположенный по ул. <АДРЕС><АДРЕС> в эксплуатацию <НОМЕР>. /том 1 л.д. 10-11/. Актом от 31.12.2008г. спорный дом передан ТСЖ «Маяк 20». /том 1 л.д. 7-9/.

Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу является ТСЖ «Маяк 20».

Согласно протоколов общего собрания участников долевого строительства жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> от 25.07.2007г., 26.11.2007г., 29.11.2007г., 20.12.2009г., 14.01.2012г. и 10.01.2014г. видно, что создано ТСЖ, утвержден Устав и избрано правление ТСЖ «Маяк-20», продлены полномочия председателя правления. /том 1 л.д. 23-35, 39-41, 145-146/.

Согласно уставу ТСЖ «Маяк 20» оно представляет собой некоммерческую организацию, объединяющую собственников помещений в многоквартирном доме, находящимся в <АДРЕС>. /том 1 л.д. 16-22/.

ТСЖ «Маяк 20» поставлено на учет в налоговом органе 17.01.2008г., что подтверждается свидетельствами. /том 1 л.д. 12-13/. Согласно свидетельствам от 06.07.2009г. и 18.03.2009г. были внесены изменения в сведения о юридическом лице. /том 1 л.д. 14-15/.

В соответствии с положениями ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

21.04.2008г. между ТСЖ «Маяк 20» и Степанцевой Н.Н. был заключен договор на эксплуатацию, техническое обслуживание жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности граждан, в соответствии с которым ТСЖ «Маяк 20» приняло на себя обязательства по техническому обслуживанию квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, а Степанцева Н.Н. в свою очередь обязалась осуществлять ежемесячную оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги до 10 числа, следующего за прожитым месяцем, по утвержденным ставкам.

Из карточки расчетов по лицевому счету 00000015 видно, что ответчица имеет задолженность за период с <ДАТА25> по <ДАТА26> в размере 3600 руб. /том 1 л.д. 110-111/. Из расчета пени видно, что общая сумме пени за период с <ДАТА27> по <ДАТА28> составляет 287 руб. 10 коп. /том 1 л.д. 109/.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги (ст. 137ЖКРФ).

В соответствии с п.п. 2,3 п. 3.1. Устава ТСЖ «Маяк 20», товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирного доме.

Согласно п. 5.1 Устава ТСЖ «Маяк 20» в собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

В соответствии с п. 7.1. Устава член Товарищества обязан: принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплачивать пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Установлено, что на основании протокола <НОМЕР> от 21.02.2014 г. собрания правления ТСЖ «Маяк 20» жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, проведенного в форме заочного голосования, было принято решение о принятии сметы затрат на содержание дома и коммунальных услуг в ТСЖ «Маяк 20» с 01.02.2014 г. с включением строки сверх сметы - установка системы АСКУЭ (двухтарифные электросчетчики и монтаж) индивидуально в каждой квартире за счет жителей, примерно 3600 руб. с квартиры, остальная доплата из резервного фонда. /том 1 л.д. 118/.

В смету затрат на содержание дома и коммунальных услуг в ТСЖ «Маяк 20» с 01.01.2014г. включена установка системы АСКУЭ (двухтарифные электросчетчики и монтаж) индивидуально в каждой квартире за счет жителей, примерно 3600 руб. с квартиры, остальная доплата из резервного фонда. /том 1 л.д. 119/.

Указанный протокол никем не оспорен.

Кроме того, из бюллетеней заочного голосования <НОМЕР> от 14.02.2014г. видно, что положительно по вопросу установки системы АСКУЭ и оплате с каждой квартиры за установку двухтарифных электросчетчиков приметно 3600 руб. проголосовало большинство. /том 1 л.д. 155-250, том 2 л.д. 1-12/

В соответствии с п.п. 4.1 п. 4 Устава ТСЖ «Маяк 20» членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.

Судом установлено, что Степанцева Н.Н. является членом ТСЖ, что подтверждается письменным ее заявлением, адресованным ТСЖ «Маяк 20» от 21.04.2008г. /том 1 л.д. 112/.

Принимая во внимание, что Степанцева Н.Н. является членом ТСЖ, поэтому решение, принятое на общем собрании 21.02.2014 г. является обязательным для истца, в связи с чем, требования истца о возложении на ответчика обязанности исключить из квитанций на оплату коммунальных платежей расходы на установку новых приборов учета электроэнергии в размере 3.600 руб. не подлежат удовлетворению.

Доводы Степанцевой Н.Н. о том, что прибор учета электроэнергии, находящийся в ее квартире истца по адресу: <АДРЕС>, является годным и не подлежащим замене, не могут быть приняты во внимание, поскольку решение об установке системы АСКУЭ (двухтарифные электросчетчики и монтаж) индивидуально в каждой квартире за счет жителей было принято на общем собрании, которое никем не оспорено, и является обязательным для истца.

Вместе с тем в материалах дела имеются копии вступивших в законную силу решений и апелляционных определений по искам жителей дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> к ТСЖ «Маяк 20» о признании приборов учета электроэнергии, находящегося в квартирах, годными и не подлежащими замене, о возложении обязанности исключить из квитанций на оплату коммунальных платежей расходов на оплату установки новых приборов учета электроэнергии, согласно которым в удовлетворении указанных выше требований было отказано.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности с ответчицы Степанцевой Н.Н. по оплате расходов, связанных с установкой новых учетов электроэнергии в сумме 3600 руб., законны и обоснованны.

Требование истца о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное исполнение обязательств не противоречит ст.330 ГК РФ и подлежит удовлетворению согласно представленному расчету в размере 287,10 руб. руб. /том 1 л.д.109/, поскольку в судебном заседании установлено, что оплата ответчиком не производилась.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из договора на оказание юридических услуг и дополнительного соглашения от 04.02.2015г. и платежного поручения <НОМЕР> от 12.02.2015г. видно, что ТСЖ «Маяк 20» в лице председателя правления Картушева А.В. оплатило Косовой М.Р. за оказание представительских услуг по данному делу 5000 руб. /том 1 л.д. 59-60//.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, на основании вышеуказанного и, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, мировой судья приходит к выводу о снижении размера расходов на оплату услуг представителя до 2500 рублей, учитывая количество судебных заседаний и явок представителя истца на них.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Маяк 20» к Степанцевой Н.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещений и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с Степанцевой Н.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Маяк 20» задолженность по оплате расходов, связанных установкой счетчиков в размере 3600 руб., пени в размере 287,10 руб., расходы по оплаченной госпошлине в размере 400 руб. и расходы по оплате юридических услуг в сумме 2500 рублей, а всего взыскать 6787,10 руб. (шесть тысяч семьсот восемьдесят семь рублей десять копеек).

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ТСЖ «Маяк 20» к Степанцевой Н.Н., отказать.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Куйбышевского района г.о. Самары через мирового судью в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 апреля 2015 года.

Мировой судья:                                                                                           Д.Ю. Груздева