Решение по делу № 2-1/2015 (2-798/2014;) от 19.06.2014

Дело №2-1/2015

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2015 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Долженко В.П.,
при секретаре Остапенко Л.О.,

рассмотрев гражданское дело по иску ОАО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» ОАО «Славянка» к Ключко <данные изъяты>, Карпович <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, встречным исковым заявлением Ключко <данные изъяты>, Карпович <данные изъяты> к ОАО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» ОАО «Славянка» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей для уменьшения задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ОАО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» ОАО «Славянка» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указывая на то, что ответчики проживают в жилом помещении по адресу: Алтайский край, <адрес> на условиях договора найма жилого помещения, однако не в полном объеме выполняют свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны РФ № 1-УЖФ от 02 августа 2010г., по результатам проведенного конкурса на право заключения договора управления жилищным фондом (протокол от 31 июля 2010г. № УТЗ-10/850/2) - управляющей компанией в отношении жилищного фонда, расположенного на территории военных городков и подведомственного Минобороны России является ОАО «Славянка». Договор Управления жилищным фондом между Минобороны России и ОАО «Славянка» заключен на 5 лет. В соответствии с условиями договора Управляющая компания имеет право требовать платы за содержание, текущий ремонт, а также плату за управление жилищным фондом, коммунальные и другие услуги. ОАО «Славянка» приступило к управлению жилым фондом в октябре 2010 года. Платежи за коммунальные услуги ответчиком не производились, либо производились не в полном объеме. Долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 469,48 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Ответчикам ежемесячно предоставляются счет-квитанция для оплаты жилищно-коммунальных услуг, в которых также указывается сумма задолженности. Каких - либо возражений по произведенным управляющей организацией начислениям ответчик не предъявлял. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 469,48 рублей, сумму пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 004,85 рублей и понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 194,23 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ от истца ОАО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» ОАО «Славянка» поступило уточненное исковое заявление, в котором истец увеличил заявленные требования в связи с уточнением даты не погашения задолженности и просит взыскать задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 78 517,12 рублей, пени 8 568,32 рубля, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 812,56 рублей.

Ответчики Ключко Л.С., Карпович А.В. обратились в суд с встречным иском к ОАО «Славянка», филиалу «Барнаульский» ОАО «Славянка» о перерасчете задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование требований указали, что имеет место не исполнение своих обязательств со стороны ОАО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» ОАО «Славянка», а именно такие как текущий ремонт мест общего пользования, хотя ежемесячно в квитанции включают данную графу и осуществляют сбор денег.

ДД.ММ.ГГГГ Ключко обратилась с заявлением на имя начальника Алейского РЭУ участка № о предоставлении документов, характеризующих занимаемое ими жилое помещение, а так же характеризующих дом, в котором находится <адрес>.

Согласно выписки из технического паспорта на жилое помещение <адрес> <адрес> <адрес>, общая площадь квартиры составляет 55,20 м2. Из представленной выписки из лицевого счета <адрес>, общая площадь квартиры составляет 56, 81 м2.

Итого расхождение в общей площади занимаемое ими квартиры составляет 56,81 - 55,2 = 1, 61 м2, что является не допустимым, согласно этому факту Ключко осуществляла переплату с момента получения квартиры в 1979 года и по состоянию на сегодняшний день.

Исходя из квитанций «счет-извещений за жилищно - коммунальные услуги» услуги:

«Содержание и текущий ремонт мест общего пользования, найм» определяются исходя из общей площади занимаемого помещения, расхождение составляют:

1.Содержание и ремонт мест общего пользования 55.20 м2 (общая площадь квартиры) * на 12,37 (установленный тариф) - 682 рубля 82 копейки, в квитанции начислено 702, 74, разница составляет: 702,74-682,82 = 12 рублей 92 копейки (в месяц) за спорный период 39 месяцев * на 12.92 = 503 рубля 88 копеек;

2. Найм 55.20 м2 (общая площадь квартиры) * на 3.10 (установленный тариф) = 171,12 рублей, в квитанции начислено 176,11рублей, разница: 176,11 – 171,12 =4 рубля 99 копеек) за спорный период 39 месяцев * на 4.99 - 194 рубля 61 копейка;

Принимая во внимание, что приборы учета потребляемых коммунальных услуг по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют, размер платы за коммунальные услуги в соответствии со ст. 157 ЖК РФ должен определяться исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ Правительство РФ 23.05.2006 года, Постановлением № 306 утвердило Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и формулы, используемые для определения нормативов потребления коммунальных услуг. На основании данных Правил, формула определения норматива потребления коммунальных услуг - отопления определяется - за 1 м.кв., общей площади в расчете на 12 месяцев.

Расчет: по квитанции за теплоснабжение начислено 1 716, 55 рублей, что составляет тариф на 56,81 м2, 1716,55/56.81 = 30,21 (стоимость услуги отопления за кв. метр), согласно установленной общей площади занимаемой квартиры 55,20 * 30,21= 1667,90 (плата за отопления согласно установленного тарифа), разница за спорный период 1716,55-1667,9= 48 рублей 65 копеек * 39 месяцев = 1897,35 рублей.

В соответствии с решением управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 25.12.2012 № 536 «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую открытым акционерным обществом «Ремонтно-эксплуатационное управление» потребителям Алтайского края на 2013 год», установлены тарифы на тепловую энергию для потребителей муниципальных образований, город Алейск в размере 1454,70/Гкал, в квитанции за февраль 2013 года им за теплоснабжения начислено объем услуги 1.8747/Гкал, что составило к оплате 3218 рублей 07 копеек, согласно установленного тарифа размер платы за теплоснабжения должен составлять 2437,93, переплата за незаконное начисления составила 3218,07-2437,93=780,14 рублей.

Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006г. утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (действовавших до 31 августа 2012 года), которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, вступившие в силу с 01 сентября 2012 года.

Правила, утвержденные настоящим Постановлением, применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил.

Учитывая, что предметом рассмотрения являются правоотношения, возникшие как в период действия Правил № 307, так и после вступления в силу Правил № 354, суд при рассмотрении данного спора руководствуется положениями Правил № 307 и Правил № 354. соответственно исходя из временного периода, за который предъявляются требования о перерасчете.

Исходя из смысла Акта № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме-передаче объекта специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление», жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> находится в собственности Министерства обороны Российской Федерации, поскольку в квартире они проживают на основании договора социального найма, считают необоснованным плату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в размере 702 рубля 74 копейки. Размер незаконных начислений за спорный период составляет: 702,74(услуга)* на 39 месяцев = 25 946 рублей 64 копейки.

В исковом заявлении ОАО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» ОАО «Славянка» в соответствии с выпиской из лицевого счета ставят период задолженности, начиная с ноября 2010 года, что является несостоятельным по следующим основаниям: из представленной выписки из лицевого счета о задолженности по оплате коммунальных услуг по Алейскому РЭУ № филиала «Барнаульский» ОАО «Славянка» невозможно установить период точной задолженности, так предъявляется период 39 месяцев, начиная с ноября 2010 года, в тоже время согласно квитанции за декабрь 2012 года какая-либо задолженность у них отсутствовала.

Также в исковом заявлении ОАО «Славянка» не учитывает суммы, вносимые Ключко за коммунальные услуги: февраль 2013 -5200 рублей, май 2013 - 3500 рублей, август 2013 - 500 рублей, сентябрь 2013 - 500, октябрь 2013 - 1500, всего на общую сумму: 11 200 рублей.

Начиная с июля 2013 года, ответчиком введена коммунальная услуга «Холодное водоснабжение ОДН (обще домовые нужды)», расчет размера платы за холодное и горячее водоснабжение, предоставленного на обще домовые нужды, в многоквартирном доме, не оборудованном коллективными (обще домовыми) приборами учета холодного или горячего водоснабжения производится по формуле № 15 согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.201 1г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Данные для расчета:

Многоквартирный <адрес> не оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета на холодное водоснабжение, дом имеет 3 этажа, со всеми видами благоустройства (водопровод, канализация, горячее водоснабжение, туалет, ванна, душ, раковина, мойка кухонная)

В соответствии с решением Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 26 июля 2012 г ода № 95 норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению с 01 января 2013 года составляет 0,250 кубических метра на 1 квадратный метр площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

-общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, составила:

-помещения общего пользования (подъезды) (118,3 кв.м) + межквартирные лестничные площадки (38,4 кв.м) + лестницы (50,4 кв.м) + чердаки (684 кв.м)= 891,1 кв.м

-общая площадь жилого помещения (<адрес>, согласно выписки из технического паспорта) составляет 55,20 квадратных метров

-общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет:

- общая площадь помещении, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (891,1 кв.м) + жилые помещения (1032 кв.м) = 1923,1 квадратных метров

Объем холодного водоснабжения, предоставленного на обще домовые нужды в многоквартирном доме, для <адрес>, в месяц составляет: 0,250 х 891,1 х 55,20 / 1923,1 = 6,3 кубических метра.

Вместе с тем, начислено: июль 2013 года - 9,58 кубических метра; август 2013 года - 11,53 кубических метра; сентябрь 2013года - 14,79 кубических метра; декабрь 2013 года - 9,2 кубических метра; январь 2014 года - 8,2 кубических метра; февраль 2014 года - 9,07 кубических метра. Общая кубатура холодного водоснабжения ОДН составила 62,47 кубических метра * на тариф 52,03 рублей = 3245 рублей 10 копеек.

Согласно вышеуказанному расчету объем услуги на холодное водоснабжение ОДН составляет 6,3 кубических метра.

Расчет спорного периода:

6,3*6 (количество месяцев) = 37,8 кубических метра

37,8 (объем за 6 месяцев)* на тариф 52,03 руб. = 1966 рублей 73 копейки.

Размер излишне начисленной коммунальной услуги холодное водоснабжение ОДН составил: 3 245,10 - 1966,73 = 1278 рублей 36 копеек.

Общий расчет завышения коммунальных платежей:

Услуга (найм) 194 рубля 14 копеек + отопление (расхождение) 1897 рублей 35 копеек + отопление (завышение февраль 2013 года) 780 рублей 14 копеек + незаконно начисляемая услуга (ремонт и содержание мест общего пользования) 25 946 рублей 64 копейки + 11 200 рублей (неучтенные, внесенные платежи) + завышенная услуга (холодное водоснабжение ОДН) 1278 рублей 64 копейки = 41 296 рублей 91 копейка.

Просят обязать ОАО «Славянка» и филиал «Барнаульский» ОАО Славянка произвести перерасчет коммунальных платежей, на основании завышения при расчетах общей площади занимаемой ими квартиры по вышеуказанному адресу на 1,61 кв.м. Долг, указанный в расчетах ОАО «Славянка» и филиала «Барнаульский» ОАО Славянка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, считать ничтожным и не подлежащим взысканию, обязать ОАО «Славянка» и филиал «Барнаульский» ОАО Славянка произвести перерасчет коммунальных платежей услуга отопление на сумму завышения тарифа в размере 780 рублей 14 копеек, исключить из оплаты коммунальных платежей услугу «Содержание и ремонт мест общего пользования» на общую сумму 25 946,64 рублей, обязать ОАО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» ОАО Славянка произвести перерасчет коммунальных платежей, согласно вносимых мной платежей на общую сумму 11 200 рублей, обязать ОАО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» ОАО Славянка произвести перерасчет коммунальных платежей услугу холодное водоснабжение ОДН на сумму 1278 рублей 36 копеек.

Представитель ОАО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» ОАО «Славянка» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Ответчики Карпович А.В., Ключко Л.С., её представитель Жуков А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях возражали против удовлетворения требований истца в полном объеме, просили удовлетворить встречные исковые требования, указав также на пропуск срока исковой давности по требованиям истца, который по периодическим платежам составляет три года.

Представитель третьего лица администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> расположен на территории военного городка, подведомственного Министерству обороны РФ.

На основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны РФ № 1-УЖФ от 02 августа 2010г., по результатам проведенного конкурса на право заключения договора управления жилищным фондом (протокол от 31 июля 2010 г. № УТЗ-10/850/2) - управляющей компанией в отношении жилищного фонда, расположенного на территории военных городков и подведомственного Минобороны России, является ОАО «Славянка». Договор Управления жилищным фондом между Минобороны России и ОАО «Славянка» заключен на 5 лет. В соответствии с условиями договора Управляющая компания имеет право требовать платы за содержание, текущий ремонт, а также плату за управление жилищным фондом, коммунальные и другие услуги. ОАО «Славянка» приступило к управлению жилым фондом в октябре 2010 года.

Согласно статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) истцом ОАО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» ОАО «Славянка» через присоединенную сеть ответчикам, проживающим по адресу: Алтайский край, <адрес>, дом номер <адрес> квартира номер <адрес>, предоставлялись коммунальные услуги по содержанию жилья, текущий ремонт, отоплению, управлению жильем.

В судебном заседании установлено, что ответчик Ключко Л.С. является квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, дом номер <адрес>, квартира номер <адрес>, в данной квартире зарегистрированы Ключко Л.С. и её внучка Карпович А.В. по месту жительства, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу п. 1, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом было установлено, что ответчики Ключко Л.С., Карпович А.В. в период, за который истец просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, проживали в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, следовательно, пользовались указанным жилым помещением и коммунальными услугами, а фактическое пользование ответчиками квартирой и коммунальными услугами предполагает их обязанность по внесению соответствующей платы, даже если письменный договор найма указанного жилого помещения между ним заключен не был.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу положений ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг исполнял надлежащим образом, а ответчики свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, не исполняли.

Анализируя расчет истца о взыскании задолженности с ответчиков, суд соглашается с позицией ответчика Ключко Л.С. о том, что фактически задолженность по оплате коммунальных услуг образовалась с января 2013 года, поскольку вносимые Ключко Л.С. платежи, фактически перекрывали имеющуюся у нее задолженность.

Так, из представленного расчета следует, что в декабре 2012 года управляющей компанией было начислено коммунальных услуг в сумме 3 907,21 рублей, и данная сумма выставляется истцом задолженностью на ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, ответчиком вносились суммы в счет оплаты коммунальных платежей не регулярно и в меньшем размере начисленных платежей. Те платежи, которые ответчики производили, были истцом зачтены и исключены из задолженности.

Таким образом, из материалов дела следует, что юридически значимым периодом времени является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку фактически задолженность ответчиков на декабрь 2012 года отсутствовала, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для применения срока исковой давности.

Согласно представленному уточненному расчету ОАО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» ОАО «Славянка» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 78 517,12 рублей перед ОАО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» ОАО «Славянка».

Из квитанций на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, представленных ответчиком, следует, что задолженность рассчитана за следующие жилищно-коммунальные услуги: горячее водоснабжение; холодное водоснабжение; водоотведение; электроэнергия; газоснабжение; содержание и текущий ремонт жилого помещения; теплоснабжение; электроэнергия ОДН; найм; вывоз ТБО.

Постановлением Госстандарта России от 19 июня 2000 г. N 158-ст принят и введен в действие с 01 января 2001года Государственный стандарт Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги оказываемые населению (ГОСТ Р 51617-2000).

Пункт 3.1 Государственного стандарта определяет, что жилищно-коммунальные услуги - действия или деятельность исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" также закреплены требования, которым должны соответствовать предоставляемые услуги.

Ответчики Ключко Л.С., Карпович А.В. в своих встречных исковых требованиях указывает на нарушении ОАО «Славянка» их прав потребителя жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых данной управляющей компанией и оспаривает следующие, предъявленные к оплате жилищно-коммунальные услуги:

-площадь их квартиры составляет 55,20 кв.м., а услуги начисляют на площадь 86,81 кв.м., в том числе холодное водоснабжение ОДН

- в соответствии с решением Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 25 декабря 2012 года № 536, установлен тариф на тепловую энергию для потребителей муниципальных образований, г.Алейск в размере 1454/Гкал,, при этом за февраль 2013 года за теплоснабжение начислено 18747/Гкал, в связи с чем переплата за незаконное начисление составила 780,14 рублей;

-поскольку квартира по <адрес> находится в собственности у МО РФ, соответственно плата за содержание и текущий ремонт мест общего пользования начисляться не должна.

Как установлено в судебном заседании, по данным ОАО «Славянка» общая площадь квартиры по <адрес> составляет 56,81 кв.м., расчет коммунальных услуг производился исходя из данной площади.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был изготовлен технический паспорт данного жилого помещения, из выписки из которого следует, что общая площадь <адрес> составляет 55,20 кв.м.

Технический паспорт является документом, удостоверяющим факт наличия в натуре соответствующего объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками. Технический паспорт составляется на конкретную дату проведения технической инвентаризации объекта капитального строительства, которая указывается на титульном листе технического паспорта. Технический паспорт не может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не установлены.

Согласно п. п. 2 и 4 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 года N С-2784, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производиться со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размера жилой площади. Если вследствие допущенных жилищной организацией ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчет производится за последние три месяца.

Основанием для внесения изменений (изменение площади) в данные лицевого счета конкретного собственника (нанимателя) является написанное им заявление и приложенное к нему свидетельство о праве собственности (экспликации БТИ) с указанием измененной площади.

Датой представления в управляющую компанию документов об изменении площади фактически будет являться дата написанного собственником (нанимателем) заявления. С этого момента квартплата начинает начисляться исходя из новой площади помещения.

Вместе с тем, ответчиками не представлено доказательств обращения во внесудебном порядке в ОАО «Славянка» с заявлением о внесении изменений в технические характеристики ее жилого помещения.

С данным заявлением, наниматель Ключко Л.С. обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, начисление коммунальных услуг по измененной площади квартиры, должно производиться с декабря 2014 года

Поскольку обязанность по соответствующему перерасчету носит заявительный характер (означающий необходимость обращения заявителя с соответствующим заявлением), оснований для удовлетворения требований Ключко Л.С. и Карпович А.В. в части перерасчета коммунальных платежей, на основании завышения при расчетах общей площади занимаемой ими квартиры по вышеуказанному адресу на 1,61 кв.м., не подлежат удовлетворению.

При этом, требования об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей услугу холодное водоснабжение ОДН на сумму 1278 рублей 36 копеек, по характеру расчета, также сводятся к изменению сумм оплаты, в связи с изменением площади квартиры.

В соответствии с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307 размер платы за отопление, горячее водоснабжение рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" методические указания по расчету цен (тарифов) в сфере теплоснабжения действительно утверждаются федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов в сфере теплоснабжения.

Между тем, тарифы на тепловую энергию, теплоноситель, горячую воду, за исключением предельных (минимальных и (или) максимальных) уровней тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям устанавливают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов).

На территории Алтайского края данным органом в спорный период являлось Управление Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов в силу полномочий, возложенных на них соответствующими положениями.

Как следует из представленного истцом расчета, размер тарифов применен ресурсоснабжающей организацией не самовольно, а на основании решений Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов.

Решения названного органа об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую потребителям муниципального образования город Алейск, являющиеся нормативно-правовыми актами, обязательными для исполнения всеми органами, организациями и гражданами, в установленном порядке не признаны незаконными.

Таким образом, применение при определении размера задолженности тарифов, установленных решениями Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов, является обоснованными.

При этом, решением Алейского городского Собрания депутатов Алтайского края четвертого созыва № 146 от 19 декабря 2007 года «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг» установлен норматив потребления на 1 кв.м. общей площади на централизованное отопление 0,043 – на период начисления 7 месяцев и 0,025 – на период начисления 12 месяцев.

До 01 января 2013 года действовало Решение Главного управления экономики и инвестиций Алтайского края от 24 декабря 2009 года N 290 "Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую Алейской квартирно-эксплуатационной частью Министерства обороны Российской Федерации", согласно которого тариф на тепловую энергию составляет 694,74 руб./Гкал.

Согласно распоряжения № № филиала «Барнаульский» ОАО «Славянка» от ДД.ММ.ГГГГ года «О периоде оплаты за коммунальную услугу отопление по специализированному жилому фонду в/г № 1 г.Алейска РЭУ № 01» начисление за коммунальную услугу отопления установлена стоимость за 1 Гкал – 819,79 рублей по нормативу 0,025 за Гкал с периодом начисления 12 месяцев.

С 01 января 2013 года действовало решение управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 25 декабря 2012 года № 536 «Об установлении цен (тарифов) на тепловую энергию, поставляемую ОАО «РЭУ» потребителям Алтайского края на 2013 года, согласно которого тариф на тепловую энергию составляет 1 716,55 руб./Гкал.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 были утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а также размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 2:, где: - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения; - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению; - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При применении площади отапливаемого помещения в 56,81 кв.м. расчет, представленный истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является верным.

Анализируя период спорный период, суд приходит к следующему.

Оплата услуг теплоснабжения составляет:

- 56,81 кв.м. – площадь отапливаемого помещения;

- 0,025 Гкал/кв.м.- норматив потребления тепловой энергии за отопление;

- 1 716,55 рублей/Гкал – тариф за отопление.

В связи с чем, сумма ежемесячной оплаты за теплоснабжение составляет 56,81 кв.м. Х 0,025 Гкал/кв.м. Х 1 716,55 руб. = 2 437,93 рублей.

Действительно, в январе и феврале 2013 года ответчикам было начислено оплаты за отопление 3 218,02 рублей.

Вместе с тем, из представленного ответа ОАО «Славянка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчикам был произведен перерасчет за отопление в апреле 2013 года в сумме 2 177,54 рублей по распоряжению филиала «Барнаульский» ОАО «Славянка» № от ДД.ММ.ГГГГ за январь, февраль 2013 года в связи с приостановлением действия нормативно-правового акта.

Проверяя расчет истца, с учетом указанных перерасчетов, суд приходит к выводу о правильности начисления ответчику данной услуги и отсутствия в данный период каких-либо нарушений прав по оплате коммунальных услуг Ключко Л.С., Карпович А.В.

Разрешая спор об обоснованности установления в расчетно-платежных документах размера платы за содержание и ремонт мест общего пользования, суд исходит из следующего.

Как было указано выше, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч.ч. 3 и 4 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по оплате содержания и ремонт жилого помещения в силу действующего законодательства лежит на нанимателе жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности начисления ответчикам данного вида услуг.

Из материалов дела следует, что прибор учета на холодное водоснабжение в доме по <адрес> установлен с июля 2013 года.

Согласно истории начисления и платежей, представленных ответчиком, следует, что начисление сумм за данный вид услуги начисляется с данного периода.

Проверив расчет истца за данный вид услуги с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу, что расчет сделан правильно, с учетом общей площади квартиры 56,81 кв.м. и обоснованно выставлен к оплате ответчикам.

Поскольку сумма задолженности рассчитана правильно, то оснований считать, что нарушаются права ответчиков, которые в спорный период проживали в квартире, пользовались холодной водой, поставляемой на общедомовые нужды, не имеется.

Таким образом, суд не усматривает оснований для перерасчета размеры платы отдельных видов коммунальных услуг ответчикам.

Согласно ст.56 Гражданско-процесуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вследствие изложенного выше, принимая во внимание, что ответчиками Ключко Л.С., Карпович А.В. не были представлены доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 78 517,12 рублей суд приходит к выводу, что требования ОАО «Славянка» в лицу филиала «Барнаульский», являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 13 сентября 2012 года № 17), начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых (Указание Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истцом на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 8 568,32 рублей за период с марта 2013 года по октябрь 2014 года, что подтверждается расчетом представленным истцом, правильность которого судом проверена, ответчиком на день рассмотрения иска расчет пени не оспаривается.

Согласно ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, в силу положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с положениями ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Однако поскольку ответчиком не представлено заявление о снижении неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, суд не находит оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса российской Федерации.

Проанализировав представленные истцом расчеты, суд считает возможным взыскать с ответчиков пени, в связи с несвоевременным внесением платы за коммунальные услуги, за весь период задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 568,32 рублей.

Согласно ст.98 ГПК Российской Федерации следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению с Ключко Л.С., Карпович А.В. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

решил:

Исковые требования ОАО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» ОАО «Славянка» удовлетворить.

Взыскать с Ключко <данные изъяты>, Карпович <данные изъяты> в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 517,12 рубля, пени за период просрочки на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 568,32 рублей, всего 87 085,44 рублей.

Взыскать с Ключко <данные изъяты>, Карпович <данные изъяты> в пользу ОАО "Славянка" в лице филиала "Барнаульский" ОАО "Славянка", в долевом порядке, расходы по оплате государственной пошлины по 1 406,28 рублей с каждого, а всего - 2 812,56 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Ключко <данные изъяты>, Карпович <данные изъяты> к ОАО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» ОАО «Славянка» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей для уменьшения задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья:                      В.П.Долженко

Решение не вступило в законную силу