Решение по делу № 2-5196/2018 ~ М-4548/2018 от 27.09.2018

Дело № 2-5196/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 г.                          г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи            Ушаковой О.В.

при секретаре                        Жукаускайте К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к Серникову И.М. о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, указал, что 04 августа 1998 г. заключил с ответчиком договор аренды земельного участка №869-г, согласно которому арендатору переданы в аренду следующие земельные участки: <данные изъяты> В связи с тем, что арендатором несвоевременно погашена арендная плата за землю за период с 17 сентября 1997 г. по 31 декабря 2016 г. и поскольку последний платеж поступил 26 июля 2017 г. образовалась задолженность по пени, которая по состоянию на 26 июля 2017 г. составила 58 082,10 руб.

С учётом изложенных обстоятельств, просил взыскать пени по указанному договору аренды в размере 58 082,10 руб.

Представитель истца по доверенности Третьякова К.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Белова Н.Е. возражала против удовлетворения исковых требований, заявила о применении срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 3, 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее – ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как установлено в судебном заседании, 04 августа 1998 г. администрация городского округа «Город Калининград» заключила с Серниковым И.М. договор аренды земельного участка №869-г, согласно которому арендатору переданы в аренду следующие земельные участки<данные изъяты>

Согласно п. 4.3 договора арендная плата уплачивается ежегодно, не позднее 15 сентября текущего года.

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что в случае задержки арендной платы с арендатора взыскиваются пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, которые составляют до 01.04.1998 года - 0,7 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 30 Порядка установления и взимания платы за землю в городе Калининграде, утвержденного постановлением мэрии города Калининграда от 22.06.1995 N 1092); с 01.04.1998 по 31.12.2001 - 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5 решения Городского Совета депутатов Калининграда от 10.07.1998 N 444 «О ставках земельного налога и арендной платы за землю на 1998 год», п. 2.26 Положения о методике расчета и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде, утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.2000 N229).

Договором предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за землю в течение всего срока аренды (п. 4.1.).

Согласно пункту 4.1 Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда N376 от 28 ноября 2007 г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.

Как установлено в судебном заседании, задолженность по пени по договору аренды ответчиком до настоящего времени не погашена.

Размер задолженности по пени по договору аренды земельного участка по состоянию на 26 июля 2017 г. составила 58 082,10 руб.

Как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Ответчик, не соглашаясь с требованиями истца, заявил о применении в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ срока исковой давности к требованию о взыскании пени по договору аренды.

Согласно определению об отмене судебного приказа от 27 июня 2018 г., 07 ноября 2017 г. по заявлению администрации городского округа «Город Калининград» мировым судьей пятого судебного участка Ленинградского района г. Калининграда был выдан судебный приказ о взыскании с Серникова И.М. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 17 сентября 1997 г. по 31 декабря 2016 г. пени в размере 58 082,10 руб. и госпошлины в доход местного бюджета в размере 971 руб.

Доказательств отсутствия у истца возможности обратиться с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье ранее суду не представлено, ходатайства о восстановлении срока исковой давности истцом в суде не заявлялось.

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания пени по договору аренды за период с 17 сентября 1997 г. по 06 ноября 2014 г., суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования к ответчику о взыскании пени за период с 17 сентября 1997 г. по 14 сентября 2015 г., поскольку согласно п. 4.3 договора арендная плата уплачивается ежегодно, не позднее 15 сентября текущего года.

При таких обстоятельствах, на основании собранных по настоящему делу доказательств, принимая во внимание заявление стороны ответчика о применении срока исковой давности к требованию о взыскании пени по договору аренды, с учетом представленного в материалы дела стороной истца расчета сумм пени по договору аренды, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу администрации городского округа «Город Калининград» пени по договору аренды в размере 7 641,58 руб. за период с 15 сентября 2015 г. по 26 июля 2017 г.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» к Серникову И.М. о взыскании пени по договору аренды земельного участка, - удовлетворить частично.

Взыскать с Серникова И.М. в пользу администрации городского округа «Город Калининград» пени по договору аренды земельного участка №869-г от 04 августа 1998 г. в размере 7 641,58 (семь тысяч шестьсот сорок один руб. 58 коп.) руб. за период с 15 сентября 2015 г. по 26 июля 2017 г.

Взыскать с Серникова И.М. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четыреста руб.) руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2018 г.

Судья                                  Ушакова О.В.