Решение по делу № 2-14/2020 (2-530/2019;) ~ М-515/2019 от 05.11.2019

УИД 19RS0005-01-2020-000900-05

дело №2-14/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр                      08 июня 2020 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего                          Белоноговой Н.Г.,

при секретаре                                  Стегней Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайличенко А. В. к Администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

Михайличенко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на здание магазина, площадью 66,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ у него в пользовании находился земельный участок, площадью 159 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в районе пересечения улиц Набережная и Архипенко. Впоследствии земельному участку присвоен адрес: <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> ему было выдано разрешение на строительство магазина на указанном земельном участке. По окончании строительства магазина было установлено, что часть здания выходит за границы земельного участка. На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ему в пользование был предоставлен земельный участок площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А для строительства магазина. Им было принято решение об объединении указанных земельных участков. В выдаче разрешения на ввод магазина в эксплуатацию истцу отказано, по причине того, что на вновь образованный земельный участок площадью 259 кв.м., право не зарегистрировано.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Михайличенко М.И., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район, ПАО «Межрегиональная сетевая компания Сибири» в лице филиала «Хакасэнерго», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией Подсинского сельсовета Михайличенко А.В. во временное владение и пользование предоставлен земельный участок площадью 159 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в район пересечения <адрес> и <адрес>, для строительства магазина сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден градостроительный план указанного земельного участка, на котором предусмотрено размещение здания магазина.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Михайличенко А.В. выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке магазина продовольственных товаров, площадью 60,8 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, действие которого продлено главным архитектором до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению №, выданному Администраций Подсинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, адрес земельного участка, указанного в вышеуказанном договоре аренды, изменен на адрес: <адрес>А.

Из технического паспорта нежилого здания, составленного ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь магазина продовольственных товаров по адресу: <адрес>А составляет 66 кв.м.

Согласно справке №, выданной ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный магазин не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> (арендодатель) и Михайличенко А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, вид разрешенного использования – магазины, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден градостроительный план земельного участка площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе в части площади земельного участка и кадастрового номера, площадь участка указана 259 кв.м., вместо 100 кв.м., кадастровый номер земельного участка указан как 19:04:080101:752.

Уведомлениями Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сообщено о приостановлении, а затем о прекращении государственной регистрации указанного дополнительного соглашения к договору аренды, в связи с тем, что указанным соглашением объект договора изменен.

Из ответа главного архитектора <адрес> на заявление Михайличенко А.В. о вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию следует, что ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 19:04:080101:752 невозможен, поскольку сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 17 и ДД.ММ.ГГГГ в указанном реестре сведения о зарегистрированных правах на здание площадью 66 кв.м. и земельный участок площадью 259 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из ответа главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что строительство магазина на земельном участке с кадастровым номером 19:04:080101:752, расположенном по адресу: <адрес> выполнено без нарушений требований СП 2.3.6.1066-01.2.3.5. «Предприятия торговли. Санитарно-эпидемиологические требования к организации торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89. Магазин расположен на земельном участке, на который отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на него Михайличенко А.В.

Из письма филиала ПАО «МРСК Сибири» - «Хакасэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании фактических замеров нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не попадает в границы охранной зоны ВЛ 10кВ ф 32-06, размещение нежилого здания на земельном участке согласовано.

Согласно заключению комиссии экспертов ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» здание магазина по адресу: <адрес> возведено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта для жизни и здоровья граждан.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует предъявляемым к нему градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в пределах границ предоставленного истцу на праве аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайличенко А. В. к Администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на здание магазина удовлетворить.

Признать за Михайличенко А. В. право собственности на здание магазина, площадью 66 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня оглашения через Алтайский районный суд.

Судья

Алтайского районного суда                       Н.<адрес>