Решение по делу № 2-428/2018 ~ М-335/2018 от 09.07.2018

(Мотивированное решение от 10.09.18)                               Гражд. дело № 2-428/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти                                                                                             03 сентября 2018 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Прибыткова И.Н.,.

при секретаре Тукановой Н.А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токаревой В. В. к Черепанову А. А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Токарева В.В. обратилась в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска Токарева В.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (с одной стороны) и ФИО1 (с другой стороны) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Данный договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства переданы в полном объеме, дом и земельный участок фактически переданы, однако государственная регистрация перехода права собственности не произведена. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является ответчик по делу. В связи с чем, она просит признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Истец Токарева В.В. в судебном заседании не участвовала, просив суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полностью признает, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица Красноуфимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Алешина Ю.В. в письменном отзыве оставила правовую оценку заявленным требованиям на усмотрение суда.

Исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Как установлено в судебном заседании 15.10.1999 года между покупателем Токаревой В.В. (с одной стороны) и продавцом ФИО1 (с другой стороны) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

Договор заключен в простой письменной форме, подписание договора и передача денежных средств по договору осуществлялась одномоментно, что подтверждается распиской, удостоверенной зам.главы Манчажской сельской администрации.

Жилой дом и земельный участок были переданы от продавца покупателю до подписания договора.

Однако зарегистрировать право собственности истец Токарева В.В. не может, поскольку продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти у нотариуса не заводилось. Ответчик является сыном наследодателя.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, земельный участок, расположенный <адрес>, был предоставлен в собственность ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, земельный участок, расположенный <адрес>, был предоставлен в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от 16 февраля 1999 года, удостоверенной главой Манчажской сельской администрации, ФИО3 продал свою половину дома и земельный участок ФИО2.

Согласно дарственному договору от 24 февраля 1999 года, удостоверенному главой Манчажской сельской администрации, ФИО2 подарила своему сыну ФИО1 дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

Из справки Манчажской сельской администрации следует, что Токарева В.В. является собственником жилого дома, расположенного в <адрес>, и с 1999 года пользуется земельным участком по указанному адресу.

           Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223).

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Статьёй 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон, Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 6 Закона о регистрации права).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации прав, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона, перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В п. 6 ст. 33 Закона о государственной регистрации права указано, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления).

В соответствии с п. 61 указанного выше совместного Постановления иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. При неисполнении этого обязательства продавцом покупатель вправе защитить свои интересы путем заявления одновременно требования об исполнении продавцом обязанности по передаче имущества и о регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ), которое в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы, т.е. государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав, перехода права на недвижимость.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Токаревой В. В. к Черепанову А. А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, к Токаревой В. В..

           Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения.

    Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

        Судья:                                                                      Прибытков И.Н.

        Копия верна                            Прибытков И.Н.