Решение по делу № 2-922/2017 ~ М-780/2017 от 05.06.2017

                                              Дело № 2-922/2017

РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года                                            г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым, в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре судебного заседания Городиленко К.А.,

с участием представителя истица Бурменко Т.В., представителя Администрации г. Алушты Тороповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стебловская Т.Н. к Муниципальному образованию Городской округ Алушта в лице Администрации г. Алушты, Администрации г. Алушты о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию <адрес> Алушта в лице Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированны тем, что истица в соответствии со свидетельством на право собственности является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: РК, <адрес>. В 2015 году истица произвела в указанном жилом помещении разборку перегородки участка 300*300 кладовая и между кухней и жилой комнатой, площадь изменилась с 47,1 кв.м. на 48,4 кв.м. Выполненная перепланировка считается самовольной, поскольку согласование истицей не получалось. Истица указывает, что перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно – эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в Службу строительного надзора Республики Крым, истице было указанно на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

На основании изложенного истица просит суд, сохранить жилое помещение по адресу: РК, <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки квартиры.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объёме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Муниципального образования Городской округ Алушта в лице Администрации г. Алушты Торопова И.В., в судебном заседании против удовлетворения иска возразила, указав на самовольность перепланировки.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Стебловская Т.Н. на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит квартира площадью 47.10 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.3).

Согласно кадастрового паспорта (л.д.9-10) общая площадь вышеуказанной <адрес>.1 кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>, составляет 48,4 кв.м. (л.д.7-8).

Согласно заключения «О возможности перепланировки, <адрес> расположенной по адресу: <адрес>», установлено, что перепланировка <адрес> городе Алушта не затрагивает основные несущие конструкции здания и не несут угрозы целостности здания. Перепланировка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к жилым квартирам (л.д.11-22), так же из указанного заключения усматривается, что после произведенной перепланировки, площадь изменилась с 47,1 кв.м. на 48,4 кв.м.

По делу проведена строительно-техническая экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводов которой перепланировка, произведенная истцом Стебловская Т.Н. в изолированном, жилом помещении <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 42Л3330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержден приказом Минрегиона РФ от 2В декабря 2010 г. N 820 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.» и требованиям Постановления Правительства РФ «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Дальнейшая эксплуатация здания жилого <адрес> по адресу: <адрес>, после осуществления перепланировки <адрес> по адресу: <адрес>, возможна.

Перепланировка произведенная истцом Стебловская Т.Н. в изолированном жилом помещении <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выполнена с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, что соответствует требованиям: «Жилищный кодекс Российской Федерации», Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В результате перепланировки жилого помещения, выполненной истцом в жилом помещении, угроза жизни и здоровью владельцам квартир жилого <адрес> не создается.

Проведенная перепланировка <адрес> расположенной по адресу: <адрес> соответствует технической документации заключения ООО «Промэнерго» «О возможности перепланировки, <адрес> расположенной по адресу: <адрес>».

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами по делу, что истцом была самовольно произведена перепланировка жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. В числе документов предоставляется заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделённого административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведённых без соблюдения установленных законом требований.

Для сохранения квартиры в переустроенном и переоборудованном состоянии необходимо соблюдение одновременно нескольких условий.

В результате перепланировок должна быть сохранена несущая способность конструктивных элементов здания, несущие строительные конструкции должны оставаться в работоспособном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания. При этом прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированной квартиры должны соответствовать существующим нормативным требованиям, установленным в Строительных нормах и правилах СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых Постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. № 109, Своде правил СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденном Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. № 778, Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном’ Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47), Методических рекомендациях по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий (МДС 13-17.200), утвержденных Приказом Минстроя РФ от 29 марта 1995 года № 8, Федеральном законе от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и т.д.

Также, переустройство и перепланировка квартиры не должны нарушать права и законные интересы жильцов и соседей, а также не должна создаваться угроза их жизни и здоровью.

Кроме того, произведенные переустройство и перепланировка должны соответствовать требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Согласно п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Суд полагает, что истицей представлено заключение ООО «Промэнерго» «О возможности перепланировки, <адрес> расположенной по адресу: <адрес>», а так же вывод судебной строительно – техническая экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подтверждают соблюдение истицей вышеуказанных требований.

Учитывая, что произведенная истицей перепланировка квартиры не затрагивает права третьих лиц, в результате перепланировки сохранена несущая способность конструктивных элементов здания, перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, суд приходит к выводу, что имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, вследствие чего исковые требования могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░