Решение по делу № 2-4697/2016 ~ М-3905/2016 от 25.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2016 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куркутовой Э.А., при секретаре Габоян К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4697/2016 по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности освободить нежилое помещение, встречному иску ФИО2 к ФИО1, Гаражно-строительному кооперативу «Содействие», ООО «КЦ ИВ «Содействие» о признании договоров купли-продажи нежилого помещения недействительными, признании прекращенным право собственности, возврате сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности освободить нежилое помещение указав, что на основании договора купли-продажи от ** он является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... Указанное помещение является гаражным боксом. Ответчик ФИО2 незаконно занимает гаражный бокс, мотивируя тем, что он является членом ГСК «Содействие». Однако ГСК «Содействие» не являлось застройщиком гаражных боксов, осуществляет только их обслуживание. Застройщиком гаражей являлось ООО «КЦ ИВ «Содействие», которое осуществляло продажу гаражных боксов. С ответчиком ФИО2 никаких договорных отношений по пользованию гаражным боксом не заключал, самовольное занятие бокса нарушает его права, как собственника нежилого помещения. Просит возложить на ФИО2 обязанность освободить вышеуказанное помещение.

ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1, ГСК «Содействие», ООО «КЦ ИВ «Содействие» о признании договоров купли-продажи нежилого помещения недействительными, признании прекращенным право собственности, возврате сторон в первоначальное положение, указав с учетом уточнения иска, что с ** он был принят в члены ГСК «Содействие» и после выплаты паевого взноса, ему была выдана членская книжка на гаражный бокс №. Данный бокс он приобрел у ФИО10, который являлся инвестором по договору инвестирования строительства гаражей от **, заключенному с застройщиком ФИО4 Он производил оплату членских, целевых взносов, претензий к нему никто не предъявлял. ** он заключил договор на охранные услуги. В ** он узнал, что гаражный бокс переоформлен на ФИО1 В связи с незаконным переоформлением гаражей в ГСК «Содействие» было возбуждено уголовное дело. Считает, что переоформление гаражного бокса на ответчика произошло незаконно. В документах, подтверждающих право собственности ФИО10, находящихся в уголовном деле имеются противоречия. Считает, что выплатив пай, он в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на гаражный бокс. В связи с чем, договоры купли-продажи, заключенные с гаражным боксом, являются ничтожными.

Просил с учетом уточнения иска признать недействительными в силу ничтожности договор купли-продажи нежилого ..., заключенный ** между КЦ ИВ «Содействие» и ФИО9; договор купли-продажи нежилого ...., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., заключенный ** между ФИО9 и ФИО8; признать прекращенным право собственности ФИО1 на <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...; вернуть стороны в первоначальное положение, передав ему в собственность гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Содействие».

В судебное заседание истец ФИО8, его представитель ФИО12, действующий по доверенности, не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО11, по ордеру, иск ФИО1 не признали, встречный иск с учетом уточнения поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика ООО КЦ ИВ «Содействие» ФИО5, действующий на основании Устава, встречный иск не признал, пояснил, что с иском ФИО1 согласен. ООО КЦ ИВ «Содействие» был выделен земельный участок для строительства гаражных боксов. Гаражи были построены за счет собственных средств, право собственности было зарегистрировано, после этого гаражи были отчуждены. В процесс регистрации уточнялась нумерация и техническая документация гаражных боксов. ГСК «Содействие» было создано параллельно с целью эксплуатации гаражей, для сбора денежных средств. Земельный участок ГСК «Содействие» не выделялся, инвестором он не являлся, гаражи не строили, собственниками гаражных боксов не являлись. Ему известно, что Нечепоренко занимался сбором денег на строительство гаражей, но не может отвечать за его действия.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Содействие» ФИО6, действующий на основании Устава, не явился, извещены надлежащим образом, из письменных пояснений следует, что собственником гаражных боксов, застройщиком являлось ООО КЦ ИВ «Содействие». После регистрации права собственности, застройщик начал продавать гаражи. ГСК «Содействие» собственником гаражей не является и не являлся, строительство их не осуществляло, осуществляет функции обслуживающей организации, создано в **. ФИО2 не является членом ГСК «Содействие». Законных прав пользование гаражным боксом у ФИО2 не имеется.

В судебное заседание третьи лица ФИО10, ФИО9 не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, материалы гражданского дела, ГСК №, материалы уголовного дела №, исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.    

Из дела материалов дела следует, что ООО «КЦ ИВ «Содействие» (<данные изъяты>) зарегистрировано в качестве юридического лица **. Одним из видов деятельности которого, является строительство зданий и сооружений.

Постановлениями мэра Ангарского муниципального образования от ** №, Главы ... от ** №-г ООО «КЦ ИВ «Содействие» утвержден проект границ земельного участка, площадью 3, 5695 га по адресу: ..., ..., с целью строительства гаражей-стоянок боксового типа для легкового автотранспорта, разрешено проведение работ по подготовке градостроительного плана.

Постановлением Главы ... от ** №-г ООО «КЦ ИВ «Содействие» утвержден градостроительный план земельного участка, земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с постановлением №-па от **, по договору аренды земельного участка № от ** администрацией Ангарского муниципального образования в аренду ООО «КЦ ИВ «Содействие» предоставлен земельный участок, площадью 34 857 кв.м. по адресу: ... с целью строительства гаражей-стоянок боксового типа для легкового автотранспорта с объектами СКБ сроком с ** по **.

Дополнительным соглашением от ** к договору аренды земельного участка № от **, срок аренды установлен до **.

Дополнительным соглашением от ** к договору аренды земельного участка № от ** (с дополнительным соглашением от **) внесены изменения в договор аренды, в аренду ООО «КЦ ИВ «Содействие» предоставлены земельный участок, площадью 22886 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 11971 с кадастровым номером № для эксплуатации гаражных боксов по указанному выше адресу.

** ООО «КЦ ИВ «Содействие» выдано разрешение на строительство гаражей-стоянок боксового типа для легкового автотранспорта с объектами СКБ на площади земельного участка 34 857 кв.м.

Из представленных суду доказательств, пояснений представителя ООО «КЦ ИВ «Содействие» следует, что гаражные боксы строились блоками, в ходе уточнения менялась их нумерация, первоначальной спорный гаражный бокс имел №, затем нумерация менялась.

Между ООО «КЦ ИВ «Содействие» и ФИО9 ** заключен договор купли-продажи нежилого <данные изъяты>., расположенного по адресу: ..., кадастровый №. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ** произведена государственная регистрация права собственности и перехода права собственности на ФИО9 По передаточному акту от ** нежилое помещение передано в собственность ФИО9

По договору купли-продажи нежилого помещения от ** ФИО9 продал ФИО1 <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... Между сторонами ** был подписан передаточный акт. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.

Учитывая, что данные <данные изъяты> имеют один и тот же кадастровый №, а также учитывая пояснения представителя ответчика ООО «КЦ ИВ «Содействие» о том, что нумерация гаражного бокса неоднократной менялась, ранее он имел №, суд считает, что речь идет об одном и том же объекте – нежилом помещении, общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., ... (далее спорный гаражный бокс).

Из комиссионного акта обследования от **, пояснений участников процесса, следует, что спорный гаражный бокс фактически занимает ФИО2В силу положений п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Во встречном иске ФИО2 ссылается на возникновение у него права собственности на гаражный бокс в связи с выплатой пая ГСК «Содействие». В обоснование своих доводов представил членскую книжку от **, выданную ГСК «Содействие» на гараж №.

Из материалов дела видно, что ГСК «Содействие» <данные изъяты> было зарегистрировано **, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от **, одним из видов деятельности которого, является эксплуатаций гаражей, стоянок для автотранспорта.

Таким образом, в членской книжке, представленной ФИО2, дата выдачи указана ранее, чем было зарегистрировано ГСК «Содействие».

В постановлении о приостановлении предварительного следствия от ** по уголовному делу № в связи с неустановлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого, указано, что ** в ИФНС было зарегистрировано ГСК «Содействие» <данные изъяты>, председателем которого являлся ФИО4, который заключал договоры с гражданами на инвестирование гаражей. ** ГСК «Содействие» исключено из ЕГРЮЛ, как фактически прекратившее свою деятельность.

По данному факту в отношении ФИО4 ** было возбуждено уголовное дело №, в ходе которого не установлен достаточных доказательств о причастности к совершению преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ.

ГСК «Содействие» ИНН 3801092023 прекратило свою деятельность **, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от **.

Согласно Уставу ГСК «Содействие» (ОГРН 1123801001928), гаражно-строительный кооператив составляет объединение собственников гаражных боксов, которое обеспечивает реализацию прав собственников гаражных боксов, обеспечивает реализацию прав собственников по владению, пользованию и распоряжению собственностью. Предметом его деятельности является в том числе, обеспечение согласия собственников гаражей в порядке реализации им своих прав по владению, пользованию и распоряжению собственностью кооператива; обеспечение коммунальными услугами членов кооператива, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического, санитарного состояния имущества кооператива…

Из письма КУМИ Администрации Ангарского городского округа от ** следует, что договор аренды земельного участка с ГСК «Содействие» не заключался.

Согласно положений п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, и других.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 указанной статьи).

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В материалах уголовного дела № имеется копия договора № от **, заключенного между ГСК «Содействие» и ООО «Регионстрой» о предоставлении земельных участков ООО «Регионстрой» под строительство гаражей.

Однако из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка с ГСК «Содействие» не заключался, доказательств принадлежности земельного участка на праве собственности, выдачи разрешения на строительство ГСК «Содействие» не представлено. В связи с чем, доводы ФИО2 о том, что ГСК «Содействие» являлся застройщиком спорного гаражного бокса, что ФИО10 у которого он приобрел гараж, являлся инвестором, суд не может принять во внимание.

Поскольку суду не представлено доказательств выделения земельного участка ГСК «Содействие» на строительство спорного гаражного бокса, либо в пользование или передаче в собственность, выдаче разрешения на строительство, суд приходит к выводу, что у ГСК «Содействие» право собственности, а также право на прием паевого взноса на спорный гаражный бокс не могло возникнуть. Учитывая, что ГСК «Содействие» собственником спорного гаражного бокса не являлся, право собственности у ФИО10 также не могло возникнуть. Членская книжка не подтверждает доводы ФИО2 о том, что ГСК «Содействие» являлось собственником спорного гаражного бокса. Кроме того, из членской книжки не видно, что им был выплачен паевой взнос, каких либо письменных доказательств о выплате пая суду не представлено.

Учитывая, что земельный участок по адресу: ... был предоставлен в аренду ООО «КЦ ИВ «Содействие» для строительства гаражей-стоянок боксового типа, а затем для их эксплуатации, ООО «КЦ ИВ «Содействие» было выдано разрешение на строительство гаражей-стоянок боксового типа, после окончания строительства право собственности на спорный гаражный бокс было зарегистрировано за ООО «КЦ ИВ «Содействие». Поэтому являясь собственником указанного объекта, ООО «КЦ ИВ «Содействие» продал его ФИО9, ФИО9 продал гаражный бокс ФИО1

Доказательств нарушения закона при регистрации права собственности, либо перехода права собственности на спорный гаражный бокс, доказательств мнимости сделки, суду не представлено. Суд учитывает, что право собственности ООО «КЦ ИВ «Содействие», а также переход права собственности были зарегистрированы в установленном законом порядке. В связи с чем, основания для признания договоров купли-продажи спорного гаражного бокса от **, от ** и применении последствий недействительности сделки; признании прекращенным право собственности ФИО1 у суда отсутствуют. Наличие в материалах гражданского дела №, в материалах уголовного дела №, документов о заключении договора инвестирования между ФИО10 и ГСК «Содействие», документов о передаче ФИО10 гаражного бокса, не могут быть приняты во внимание, поскольку не представлено доказательств правообладания ГСК «Содействие» земельным участком, на котором расположен спорный гаражный бокс. Членство ФИО10, ФИО2 в ГСК «Содействие» не свидетельствуют о возникновении права собственности у последних.

Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что ФИО2 не является собственником спорного гаражного бокса, он не может являться надлежащим истцом по встречному иску по оспариванию договоров купли-продажи, применению последствий недействительности сделки, поскольку его право собственности не подтверждено.

Судом установлено, что ФИО8 является собственником спорного гаражного бокса, приобретенного по договору купли-продажи, доказательств принадлежности спорного гаражного бокса ответчику ФИО2 суду не представлено, действиями ответчика нарушается права собственника по пользованию нежилым помещением, поэтому суд считает, что иск ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности освободить нежилое помещение подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1, ГСК «Содействие», ООО «КЦ ИВ «Содействие» о признании договоров купли-продажи нежилого помещения недействительными, признании прекращенным право собственности, возврате сторон в первоначальное положение должно быть отказано.

Учитывая, что в удовлетворению встречного иска ФИО2 отказано, в соответствии с п.3 ст. 144 ГПК РФ после вступления в силу решения суда, подлежат отмене меры по обеспечению иска, принятые по определению суда от ** в виде ареста на <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности освободить нежилое помещение – удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1, Гаражно-строительному кооперативу «Содействие», ООО «КЦ ИВ «Содействие» о признании договоров купли-продажи нежилого помещения недействительными, признании прекращенным право собственности, возврате сторон в первоначальное положение – отказать.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...

В соответствии с п.3 ст. 144 ГПК РФ после вступления в силу решения суда, отменить меры по обеспечению иска, принятые по определению суда от ** в виде ареста на нежилое помещение 10, общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено 25.11.2016.

Судья                            Э.А.Куркутова