Решение по делу № 2-383/2013 ~ М-396/2013 от 30.08.2013

№ 2-383(1)/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2013 г.                  г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Романова А.В.,

при секретаре Кондратенко Е.В.,

с участием представителя истицы Сафрина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Т.Б. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Дмитриева Т.Б. в лице своего представителя Сафрина А.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на двухэтажный жилой дом с мансардой и холодной пристройкой общей площадью 128,10 кв.м., в том числе жилой площадью 84,0 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска представитель истицы указал, что Дмитриевой Т.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Постановлением администрации МО Аркадакского МР Саратовской области от 23.10.2009 г. Дмитриевой Т.Б. на указанном земельном участке разрешено строительство одноэтажного деревянного дома общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м.. В 2012 году истицей было завершено строительство жилого дома с мансардой с отступлением от проекта, общая площадь жилого дома составила 128,1 кв. м., в том числе жилой площадью 84,0 кв.м. Сообщением администрации Аркадакского муниципального района Саратовской области от 27 марта 2013 г. Дмитриевой Т.Б. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в виду несоответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство. Утверждает, что самовольная постройка соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам и ее сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании истица не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истицы Сафрин А.А. поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района, в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не направил.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи недвижимости от 01.09.2007 г. Дмитриева Т.Б. приобрела в собственность земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом (степень готовности 7%), с незавершенной строительством верандой (степень готовности 5%) с хозяйственными и бытовыми строениями: гаражом (литер Г), сараем (литер Г1), незавершенной строительством баней (степень готовности - 38%) (литер Г2) и сооружением (литер З), по адресу: <адрес>.

Указанный договор и переход права собственности к покупателю на указанную недвижимость зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 01 сентября 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> и выпиской из ЕГРП от 05 сентября 2013 г. №.

Постановлением администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области 23 октября 2009 года № Дмитриевой Т.Б. выдано разрешение на строительство одноэтажного одноквартирного деревянного жилого дома общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>.

В 2012 году Дмитриевой Т.Б. с отступлением от проекта завершено строительство жилого дома с мансардой и холодной пристройкой общей площадью 128,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 84,0 кв. метров, а также дворовых строений и сооружений: гаража, сарая, забора, погреба, что подтверждено техническим паспортом от 19 февраля 2013 года, изготовленным Аркадакским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ.

Сообщением администрация МО Аркадакского МР Саратовской области, отказала от 27 марта 2013 года Дмитриевой Т.Б. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома на основании п. 6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ - несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство.

Судом установлено, что при строительстве жилого дома истицей были допущены отступления от параметров выданного ей разрешения на строительство. Однако истица в нарушение п. 7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ не внесла изменения в проект и не утвердила его в установленном порядке. Следовательно, указанный объект является самовольной постройкой.

Вместе с тем, указанные постройки осуществлены на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению начальника отдела архитектуры администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от 24 мая 2013 года №, жилой дом с мансардой и холодной пристройкой построен без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома» и не создают неудобств соседям и жителям прилегающих домовладений. Возможен ввод объектов в эксплуатацию.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Ртищевском районе» № от 05 июня 2013 года подтверждено, что жилой дом с мансардой, холодной пристройкой соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенном освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности горячего водоснабжения».

Соответствие жилого дома, холодной пристройки, гаража, сарая и других надворных построек нормам и правилам пожарной безопасности подтверждено справкой отделения надзорной деятельности по Аркадакскому району Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области от 12 апреля 2013 года №.

При таких обстоятельствах следует признать, что жилой дом соответствуют строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

С учетом изложенного исковые требования истицы о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░, ░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 128,1 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,0 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ (░░░░░░ ░), ░░░░░░ (░░░░░░ ░1), ░░░░░░░ (░░░░░░ ░), ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░           ░.░. ░░░░░░░