Решение по делу № 2-5283/2016 от 12.10.2016

Дело №2-5283/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 октября 2016 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Т.В. Чаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сираева ФИО6 к Верхнемактаминскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,-

У С Т А Н О В И Л:

Р.А.Сираев (далее- истец) обратился в суд с данным иском к Верхнемактаминскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (далее-ответчику), указывая, что между ним и Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ был заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.1. вышеуказанного договора ответчик предоставил истцу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды данного договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил меры для освоения данного земельного участка, а именно начал строительство жилого дома. Так, согласно технического плана объекта незавершенного строительством была установлена степень готовности - <данные изъяты>. Объект был поставлен на кадастровый учет с присвоен кадастрового номера <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику за выдачей разрешения на строительство. Однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в выдаче такового. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по РТ за регистрацией объекта незавершенного строительством. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Р.А.Сираева – Ю.С.Миссингер настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик представитель Верхнемактаминского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица исполкома Альметьевского муниципального района РТ по доверенности Г.Н.Мурсалимова не возражала удовлетворению иска.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд

приходит к следующему.

Всоответствии сч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии сост. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Пунктом 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума |ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии состатьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласноп. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслуп. 2ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться (имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок(статья 610 Кодекса).

Согласно абзацу 2 пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, чтомежду истцом и Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ был заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.1. вышеуказанного договора ответчик предоставил истцу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды данного договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил меры для освоения данного земельного участка, а именно начал строительство жилого дома. Так, согласно технического плана объекта незавершенного строительством была установлена степень готовности - <данные изъяты>. Объект незавершенного строительства со степенью готовности <данные изъяты> % был поставлен на кадастровый учет с присвоен кадастрового номера <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику за выдачей разрешения на строительство. Однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в выдаче такового. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по РТ за регистрацией объекта незавершенного строительством. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано. В связи с окончанием срока аренды земельного участка истец лишен возможности оформить право собственности на объект незавершенного строительством.

Учитывая тот факт, что объект незавершенного строительства был возведенна земельном участке, который был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства, факт заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ,а затем продление срока аренды, свидетельствует о волеизъявлении ответчика на предоставление земельного участка Р.А. Сираеву для строительства жилого дома, Кроме того, незавершение истцом строительства дома в установленный срок не может являться основанием для отказа в признании права собственности на объект незавершенного строительства.

После истечения срока действия договора возражений со стороны арендодателя не поступило, арендатор продолжил пользование земельным участком, следовательно, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, с учетом поддержания иска представителем третьего лица, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сираева ФИО7 удовлетворить полностью.

Признать заСираевым ФИО8 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Я подпись

Копия верна

Судья Альметьевского

городского суда РТ Ф.Ф.Сахабиев решение вступило в законную силу «____»_______________ 2016 года

Судья