Решение по делу № 2-282/2019 ~ М-255/2019 от 05.06.2019

Дело №2-282/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «ФИО1 железные дороги» в лице Минераловодского отдела правового обеспечения юридической службы Северо-Кавказской железной дороги к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка, расторжении договора субаренды и освобождении земельного участка, полосы отвода железной дороги и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «ФИО1 железные дороги» в лице Минераловодского отдела правового обеспечения юридической службы Северо-Кавказской железной дороги обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор субаренды части земельного участка №ЦРИ/04/СА/5219/18/001091 от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО2 в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения, в законную силу освободить земельный участок полосы отвода железной дороги от не капитальной основы для установки торгового павильона, площадью 50 квадратных метров, расположенного по адресу: РСО-Алания, перегон Ардон-Алагир 13 км ПК9, общей площадью 50 квадратных метров, входящего в состав земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: РСО-Алания, с кадастровым №, площадью 1250 га и возвратить его ОАО «РЖД» по акту приема-передачи; указать в решении суда, что ОАО «РЖД» вправе освободить земельный участок полосы отвода железной дороги, расположенного по адресу: РСО-Алания, перегон Ардон-Алагир 13 км ПК9, общей площадью 50 квадратных метров, входящего в состав земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: РСО-Алания, с кадастровым №, площадью 1250 га от возведенного на нем не капитальной основы для установки торгового павильона, площадью 50 квадратных метров, за счет ФИО2, если ФИО2 не исполнит решение суда в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу; указать в решении суда по настоящему делу, что вынесенное судом, решение является основанием для погашения записи права субаренды на часть земельного участка полосы отвода железной дороги, расположенного по адресу: РСО-Алания, перегон. Ардон-Алагир 13 км ПК9, общей площадью 50 квадратных метров, входящего в состав земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: РСО-Алания, с кадастровым, №, площадью 1250 га, за ФИО2, в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ответчика ФИО2, в пользу ОАО «ФИО1 железные дороги» сумму задолженности в размере 24982 (двадцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят два) рубля 91 копейка; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ОАО «ФИО1 железные дороги» сумму пени в размере 575 (пятьсот семьдесят пять) рублей 72 копейки; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ОАО «ФИО1 железные дороги» сумму государственной пошлины в размере 12967 (двенадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей.

В судебном заседании представитель ОАО «ФИО1 железные дороги» в лице Минераловодского отдела правового обеспечения юридической службы Северо-Кавказской железной дороги ФИО4 заявленные требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «ФИО1 железные дороги» и физическим лицом ФИО2, заключен договор субаренды ЦРИ/04/СА/5219/18/001091 части земельного участка (далее Договор).

Предметом Договора субаренды является часть земельного участка полосы отвода железной дороги, расположенного по адресу: РСО-Алания, перегон Ардон- Алагир 13 км ПК9, общей площадью 50 квадратных метров.

Земельный участок, часть которого была передана в субаренду, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 15:00:000000:0001, площадью 1250 га, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного назначения, расположен по адресу: РСО-Алания, имеет разрешенное использование для содержания и эксплуатации железной дороги.

Земельный участок субарендатору предоставляется для использования в виде установки временного торгового павильона, без права капитального строительства.

Указанный земельный участок передан в пользование ОАО «РЖД» по договору аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленному ОАО «РЖД» №/фза от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет до 2054 года.

П.2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона в срок,
установленный соглашением.

В соответствии с п. 4.4 Договора ответчик обязан перечислять плату по
договору субаренды ежемесячно в полном объеме вперед до десятого числа
оплачиваемого месяца.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с даты
подписания сторонами акта приема-передачи участка и прекращается с даты его
возврата субарендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

На основании акта обследования земельного участка РСО-Алания, перегон
Ардон-Алагир, 13 км ПК9 от ДД.ММ.ГГГГ комиссией было установлено, что часть земельного участка расположена на расстоянии 12 метров от крайнего рельса, 30 м. от переезда. Ширина полосы отвода в этом месте 44 метра. На земельном участке расположена не капитальная основа для торгового павильона,
ориентировочной площадью 50 квадратных метров.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по Договору составила 24982 рубля 91 копейка. Кроме того, указанным договором предусмотрена ответственность сторон. В соответствие с п. 6.3. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы по Договору он уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1% от месячного размера арендной платы по договору за каждый день просрочки.
Согласно расчету сумма пени составляет 575 рублей 72 копейки.

Истцом в адрес ответчика направлялся Акт сверки расчетов. Последний раз
Акт сверки был направлен заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик не получил указанную корреспонденцию на почте России, соответственно акт сверки расчетов не подписан.

ОАО «РЖД» неоднократно обращалось в адрес ФИО2 с
требованиями погасить задолженность.

В соответствии с п.8.1 Договора все споры разрешаются сторонами путем
переговоров.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена претензия, № от 11
февраля 2019 года с требованием погасить задолженность, а также акт приема -
передачи (возврата) части земельного участка, находящейся у ОАО «РЖД» на праве аренды и соглашения о расторжении Договора. Направляемая в адрес ФИО2 корреспонденция была возвращена обратно в адрес ОАО «РЖД», как не полученная на почте России ФИО2. На телефонные звонки ответчик не отвечает.

Главой 9 Договора определен порядок досрочного прекращения и расторжения договора. Согласно п.9.3 Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора. В соответствии с п. 9.3.4. одним из условий досрочного прекращения действия Договора является то обстоятельство, что Субарендатором в течение трех месяцев не вносится арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии, таких условий, и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 8.2 Договора споры подлежат рассмотрению в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ ответчику было направлено извещение о дате и времени судебного заседания заказной почтой с уведомлением о вручении, ответчик мер для получения судебной корреспонденции не предпринял, конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо – Территориальное управление Росимущества в РСО-Алания надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилось, не просило о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «ФИО1 железные дороги» и физическим лицом ФИО2, заключен договор субаренды ЦРИ/04/СА/5219/18/001091 части земельного участка.

Предметом Договора субаренды является часть земельного участка полосы отвода железной дороги, расположенного по адресу: РСО-Алания, перегон Ардон- Алагир 13 км ПК9, общей площадью 50 квадратных метров.

Земельный участок, часть которого была передана в субаренду, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 15:00:000000:0001, площадью 1250 га, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного назначения, расположен по адресу: РСО-Алания, имеет разрешенное использование для содержания и эксплуатации железной дороги.

Земельный участок субарендатору предоставлен для использования в виде установки временного торгового павильона, без права капитального строительства.

Вышеуказанный земельный участок передан в пользование ОАО «РЖД» по договору аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленному ОАО «РЖД» №/фза от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет до 2054 года.

П.2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона в срок,
установленный соглашением.

В соответствии с п. 4.4 Договора ответчик обязан перечислять плату по
договору субаренды ежемесячно в полном объеме вперед до десятого числа
оплачиваемого месяца.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка и прекращается с даты его возврата субарендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

На основании акта обследования земельного участка РСО-Алания, перегон
Ардон-Алагир, 13 км ПК9 от ДД.ММ.ГГГГ комиссией было установлено, что
часть земельного участка расположена на расстоянии 12 метров от крайнего рельса, 30 м. от переезда. Ширина полосы отвода в этом месте 44 метра. На земельном участке расположена некапитальная основа для торгового павильона,
ориентировочной площадью 50 квадратных метров.

Однако, как пояснил представитель ОАО «ФИО1 железные дороги» в лице Минераловодского отдела правового обеспечения юридической службы Северо-Кавказской железной дороги в нарушение вышеупомянутых условий договора и норм гражданского законодательства ответчик систематически не исполняет свои обязательства.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по Договору составила 24982 рубля 91 копейка. Кроме того, вышеуказанным договором предусмотрена ответственность сторон. В соответствие с п. 6.3. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы по Договору он уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1% от месячного размера арендной платы по договору за каждый день просрочки.
Согласно расчета сумма пени составляет 575 рублей 72 копейки.

Как усматривается из материалов дела, Истцом в адрес ответчика направлялся Акт сверки расчетов. Последний раз Акт сверки был направлен заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик не получил данную корреспонденцию на почте России, соответственно акт сверки расчетов не подписан.

ОАО «ФИО1 железные дороги» неоднократно обращалось в адрес ФИО2 с требованиями погасить задолженность.

В соответствии с п.8.1 Договора все споры разрешаются сторонами путем переговоров.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена претензия, № от 11
февраля 2019 года с требованием погасить задолженность, а также акт приема -
передачи (возврата) части земельного участка, находящейся у ОАО «РЖД» на праве аренды и соглашения о расторжении Договора. Направляемая в адрес ФИО2 корреспонденция была возвращена обратно в адрес ОАО «РЖД», как не полученная на почте России ФИО2.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, ответчиком в нарушении п.1 ст. 619 ГК РФ систематически нарушаются условия договора аренды в части внесения арендных платежей.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в значительной степени лишает ОАО «ФИО1 железные дороги» в лице Минераловодского отдела правового обеспечения юридической службы Северо-Кавказской железной дороги того, на что оно рассчитывало при заключении вышеуказанного договора субаренды части земельного участка.

Учитывая то, что ответчиком нарушаются условия заключенного с ОАО «ФИО1 железные дороги» в лице Минераловодского отдела правового обеспечения юридической службы Северо-Кавказской железной дороги договора субаренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «ФИО1 железные дороги» в лице Минераловодского отдела правового обеспечения юридической службы Северо-Кавказской железной дороги к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка, расторжении договора субаренды и освобождении земельного участка, полосы отвода железной дороги и взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды части земельного участка №ЦРИ/04/СА/5219/18/001091 от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО2 в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу освободить земельный участок полосы отвода железной дороги от не капитальной основы для установки торгового павильона, площадью 50 квадратных метров, расположенного по адресу: РСО-Алания, перегон Ардон-Алагир 13 км ПК9, общей площадью 50 квадратных метров, входящего в состав земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: РСО-Алания, с кадастровым №, площадью 1250 га. и возвратить его ОАО «ФИО1 железные дороги» по акту приема-передачи.

ОАО «РЖД» вправе освободить земельный участок полосы отвода железной дороги, расположенного по адресу: РСО-Алания, перегон Ардон-Алагир 13 км ПК9, общей площадью 50 квадратных метров, входящего в состав земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: РСО-Алания, с кадастровым №, площадью 1250 га. от возведенного на нем некапитальной основы для установки торгового павильона, площадью 50 квадратных метров, за счет ФИО2, если ФИО2 не исполнит решение суда в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для погашения записи права субаренды на часть земельного участка полосы отвода железной дороги, расположенного по адресу: РСО-Алания, перегон Ардон-Алагир 13 км. ПК9, общей площадью 50 квадратных метров, входящего в состав земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: РСО-Алания, с кадастровым, №, площадью 1250 га, за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «ФИО1 железные дороги» сумму задолженности в размере 24982 (двадцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят два) рубля 91 копейка.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «ФИО1 железные дороги» сумму пени в размере 575 (пятьсот семьдесят пять) рублей 72 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «ФИО1 железные дороги» сумму государственной пошлины в размере 12967 (двенадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 З.М. Ачеев