Решение по делу № 2-353/2013 ~ М-1|2010394/2013 от 02.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

                           дело № 2- 353 /2013

«05» ноября 2013 года               село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего      судьи Рыжова Д.В.,

при секретаре                                  Ивершень Н.Н.,

с участием истца                                                                Романова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова В.Н. к открытому акционерному обществу «Мелиоратор» Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Приказом № от дата генерального директора ОАО «Мелиоратор», в связи с тяжелым финансово-экономическим положением ОАО и отсутствием у предприятия денежных средств для поддержания в технически исправном состоянии находящегося на балансе ОАО «Мелиоратор» объекта недвижимости - общежития, расположенного по адресу <адрес>, п<адрес>, 8, принято решение о продаже объекта. (л.д. 19)

На основании договора купли-продажи от 13 августа 2013 года заключенного с ОАО «Мелиоратор» Арзгирского района, Романов В.Н. приобрел в собственность указанное недвижимое имущество, и просил признать за ним право собственности на него, указав, что сделка оформлена письменным договором купли-продажи, который не оспорен сторонами и не опротестован. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности, поскольку недвижимое имущество не прошло первичную государственную регистрацию, и на данный объект отсутствуют правоустанавливающие документы. Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако ему было отказано, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества. Спора по сделке нет.

В судебном заседании Романов В.Н. исковые требования в полном объеме поддержал.

Представитель ответчика - ОАО «Мелиоратор» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений против исковых требований не имеется.

Представитель Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение по усмотрению суда, указав, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации объекта недвижимости, право, на которое оспаривает истец.

Учитывая неявку представителя ответчика и третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от дата Романов В.Н. приобрел в собственность у ОАО «Мелиоратор» Арзгирского района в лице генерального директора ОАО «Мелиоратор» ФИО3 недвижимое имущество - здание общежития, инвентарный номер 2586, общей площадью 387,7 кв. м, расположенное по адресу <адрес>, п<адрес>, 8. В договоре отсутствуют сведения о наличии документов подтверждающих право собственности продавца на указанное недвижимое имущество. (л.д. 13-14)

Во исполнение условий договора дата составлен акт приема-передачи указанного недвижимого имущества; истцом согласно приходного кассового ордера от дата в кассу ОАО «Мелиоратор» Арзгирского района внесено <данные изъяты> рублей в счет стоимости приобретаемого имущества, что указано в счете и квитанции. (л.д. 15-18)

Из справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что на недвижимое имущество - общежитие, расположенное по адресу п<адрес>, 8, <адрес> край <адрес> право собственности не зарегистрировано. (л.д. 23)

Сведения об отсутствии государственной регистрации недвижимого имущества указаны в уведомлении Арзгирского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и в перечне препятствий в регистрации здания общежития на основании договора купли-продажи. (л.д 11, 24)

В кадастровых паспортах и технической документации на общежитие, инвентарный номер №, год ввода в эксплуатацию - 1974 г., указано, что право собственности не регистрировалось. (л.д. 21-23, 25-33)

Главным специалистом - главным архитектором отдела муниципального хозяйства администрации Арзгирского муниципального района составлено заключение о соответствии объекта строительства общежития, по адресу <адрес>, п<адрес>, 8, требованиям градостроительных норм от дата №. (л.д. 20)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество выданное дата, земельный участок расположенный по адресу с. <адрес> <адрес>, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ОАО «Мелиоратор». (л.д. 36)

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке кадастровый номер №, расположенного <адрес>, 4, 8, внесен в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Романовым В.Н. по указанному договору, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.

Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

В кадастровых паспортах и технической документации указан год ввода склада, инвентарный номер 2586, в эксплуатацию- 1974.

Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности ОАО «Мелиоратор» на момент составления договора купли-продажи.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 59 постановления Пленумов Верховного суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства и установленные судом обстоятельства, с учетом приведенных выше норм права, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

Поскольку ОАО «Мелиоратор» не чинил препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Романова В.Н. на недвижимое имущество, инвентарный номер №, литера В - общежитие, назначение многоквартирный жилой дом, жилое, общей площадью 387,7 кв. м, жилой площадью 259,3 кв. м, расположенное по адресу <адрес>, край Ставропольский, район Арзгирский.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Романова В.Н. на недвижимое имущество, инвентарный номер №, литера В - общежитие, назначение многоквартирный жилой дом, жилое, общей площадью 387,7 кв. м, жилой площадью 259,3 кв. м, расположенное по адресу <адрес>, край Ставропольский, район Арзгирский, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>