Определение по делу № 2-379/2017 ~ М-339/2017 от 16.08.2017

Дело № 2-379/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 сентября 2017 года                         город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Толкуновой М.В.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,

с участием:

представителя истца – Акционерного общества «Ипотечная корпорация Саратовской области – Кулешовой А.Г., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ (выдана на срок по ДД.ММ.ГГГГ),

ответчика Зверевой А.В.,

ответчика Зверева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарск 28 сентября 2017 года гражданское дело по иску Акционерного общества «Ипотечная корпорация Саратовской области (АО «ИКСО») к Звереву ФИО6, Зверевой ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» (далее по тексту – истец, АО «ИКСО») обратилось в Аткарский городской суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением.

Требования АО «ИКСО» обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №-И между закрытым акционерным обществом Коммерческий банк «НАРАТБАНК» и Зверевым ФИО8, Зверевой ФИО9 (далее по тексту - Зверев М.В., Зверева А.В., совместно именуемые ответчики). Согласно кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ (далее - кредитный договор) ЗАО КБ «НАРАТБАНК» были предоставлены денежные средства ответчикам в сумме 1 080 000 (Один миллион восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек на срок с даты фактического предоставления кредита по «31» декабря 2028 г. включительно, под 12,5 % годовых, для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 3 (трех) комнат, общей площадью 60,3 кв.м, расположенного на 4 этаже 5-ти этажного дома (далее - квартира). Заем в сумме 1 080 000 (Один миллион восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек на приобретение Квартиры был перечислен ответчикам ЗАО КБ «НАРАТБАНК».

В соответствии с и. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственой регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущ и сделок с ним. Таким образом, на основании кредитного договора, а также в силу указания статьи 77 Закона об ипотеке, у ЗАО КБ «НАРАТБАНК» возникло право залога на объект недвижимости. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой объекта недвижимости, были удостоверены Закладной составленной Зверевым М.В., Зверевой А.В. как должниками и залогодателя выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю - ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности ответчиков на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, регистрационная №. Запись о регистрации ипотеки Квартиры в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, регистрационная запись за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» (далее - Истец) на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ в связи с заключением договора № обратного выкупа купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, законному владельцу принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество обремененное ипотекой. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежная оценка предмета ипотеки составила 1 309 400 (Один миллион триста девять тысяч четыреста) рублей, что подтверждается отчетом №И об оценке недвижимого имущества. Начиная с февраля 2017 года, Ответчики прекратили исполнять свои обязательства по надлежащей оплате в установленные сроки ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309, ст. 310 ГК РФ. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им (просрочка исполнения обязательств по договору на срок более чем 30 календарных дней, более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд), нарушаются права истца на своевременное и в полном объеме получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и Закладной. В связи с чем, АО «ИКСО» в соответствии с подпунктом 6.2.4Л пункта 6.2.4 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 4.4.1 кредитного договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ потребовало полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного Требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (пени) (исх. №, 274, 275, 276 от ДД.ММ.ГГГГ). Однако до настоящего времени указанное требование ответчиками не выполнено. При этом ФИО2 требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств были получены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении. В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Аналогично согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Таким образом, в силу ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Закона об ипотеке, а также условий пункта 4.4.2 кредитного договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ и подпункта 6.2.4.2 пункта 6.2.4 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, при неисполнении ответчиками требования истца о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки - трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 033 256 рублей 82 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 988 411 рублей 77 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -|37005 рублей 72 копейки, начисленные пени в размере 7 839 рублей 33 копейки (расчет просроченной задолженности по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисление соответствующих денежных средств на его банковский счет. В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Соответственно, действующим законодательством предусмотрена выплата процентов за пользование заемными денежными средствами ежемесячно до дня возврата суммы займа. Закон не содержит положений о прекращении исполнения обязательств при обращении займодавца с требованиями о досрочном возврате оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Таким образом, начисление процентов по договору займа должно осуществляться до полного погашения суммы основного долга. Согласно подпункту 1.1.3.5. кредитного договора на дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 12,5 процентов годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 договора, и с учетом положений пп. 3.12.1 и 3.12.2 договора (п. 3.1 кредитного договора, п. 6.1.1 закладной). В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченной платежа на счет кредитора (включительно) (аналогичное содержание имеет п. 6.3.1 закладной). В силу п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (аналогичное содержание имеет п. 6.3.2 закладной). Согласно п. 6.7 кредитного договора - договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения сторонами договорных обязательств либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях в зависимости от того, какая из дат наступит раньше. Таким образом, в соответствии с нормами права (ст. 408, ст.ст. 809-810 ГК РФ), исходя из условий кредитного договора о его действии до полного возврата кредитных средств, процентов за пользование ими и выполнения сторонами всех своих обязательств, вытекающих из договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,5 % годовых до момента окончательного возврата кредита Ответчиками и пени в размере, предусмотренном п. п. 5.2, 5.3 кредитного договора, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Истца (включительно). В соответствии с п.1 ст. 56, ст, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себр подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека. Согласно Закладной и отчету оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Квартиры (предмета ипотеки) составляет 1 309 400 (Один миллион триста девять тысяч четыреста) рублей. Учитывая вышеизложенные нормы Закона об ипотеке, начальная продажная цена Квартиры (предмета ипотеки) подлежит установлению в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в размере 1 047 520 (Один миллион сорок семь тысяч пятьсот двадцать) рублей. Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание. Согласно п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Таким образом, в связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по Договору займа истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

В судебном заседании стороной истцов заявлено о заключении между сторонами мирового соглашения, согласно условиям которого: «Акционерное общество «Ипотечная корпорация <адрес>» (АО «ИКСО») в лице представителя Кулешовой ФИО10, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем «Истец», с одной стороны и Зверев ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 63 08 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, Зверева ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 63 08 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Саратовской обл. в гор. Аткарске, зарегистрированная по адресу: <адрес>, именуемые в дальнейшем «Ответчики », с другой стороны, являющиеся сторонами по гражданскому делу № по иску АО «ИКСО» к Звереву ФИО12, Зверевой ФИО13 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, на основании ст. 39, 101, 173 ГПК РФ, заключили настоящее мировое соглашение (далее – Соглашение) на следующих условиях:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения залог (ипотека) жилого помещения, а именно трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняют свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 040 129 (Один миллион сорок тысяч сто двадцать девять) рублей 33 копейки, в том числе: - 965 511 (Девятьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 84 копейки - основной долг, - 22 899 (Двадцать две тысячи восемьсот девяносто девять) рублей 93 копейки просроченный основной долг, - 36 862 (Тридцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 40 копеек - сумма начисленных, но не уплаченных процентов (просроченные проценты), - 14 855 (Четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 16 копеек - начисленные пени. С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3. С ДД.ММ.ГГГГ (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга, на сумму основного долга 965 511 (Девятьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 84 копейки Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 12,5 процентов годовых. Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются: 4.1. Осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 19 366 (Девятнадцать тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 4.2. В течение 136 (сто тридцать шесть) месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ погашать сумму задолженности по основному долгу в размере 965 511 (Девятьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 84 копейки, а так же начисленным процентам (процентная ставка 12,5 % годовых) путем перечисления Истцу ежемесячных платежей (далее – Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком:

№ п/п	Срок платежа	Сумма платежа, руб.	Погашение основного долга, руб.	Погашение процентов, руб.	Остаток основного долга, руб.
День	Месяц	Год
1	не позднее последнего числа месяца	9	2017	13 363,00	3 443,36	9 919,64	962 068,48
2	не позднее последнего числа месяца	10	2017	13 363,00	3 146,90	10 216,10	958 921,58
3	не позднее последнего числа месяца	11	2017	13 363,00	3 511,07	9 851,93	955 410,51
4	не позднее последнего числа месяца	12	2017	13 363,00	3 219,94	10 143,06	952 190,57
5	не позднее последнего числа месяца	1	2018	13 363,00	3 244,20	10 118,80	948 946,37
6	не позднее последнего числа месяца	2	2018	13 363,00	4 263,52	9 099,48	944 682,85
7	не позднее последнего числа месяца	3	2018	13 363,00	3 333,83	10 029,17	941 349,02
8	не позднее последнего числа месяца	4	2018	13 363,00	3 689,32	9 673,68	937 659,70
9	не позднее последнего числа месяца	5	2018	13 363,00	3 408,40	9 954,60	934 251,30
10	не позднее последнего числа месяца	6	2018	13 363,00	3 764,53	9 598,47	930 486,77
11	не позднее последнего числа месяца	7	2018	13 363,00	3 481,96	9 881,04	927 004,81
12	не позднее последнего числа месяца	8	2018	13 363,00	3 521,51	9 841,49	923 483,30
13	не позднее последнего числа месяца	9	2018	13 363,00	3 875,16	9 487,84	919 608,14
14	не позднее последнего числа месяца	10	2018	13 363,00	3 598,71	9 764,29	916 009,43
15	не позднее последнего числа месяца	11	2018	13 363,00	3 951,94	9 411,06	912 057,49
16	не позднее последнего числа месяца	12	2018	13 363,00	3 680,20	9 682,80	908 377,29
17	не позднее последнего числа месяца	1	2019	13 363,00	3 719,27	9 643,73	904 658,02
18	не позднее последнего числа месяца	2	2019	13 363,00	4 688,20	8 674,80	899 969,82
19	не позднее последнего числа месяца	3	2019	13 363,00	3 808,52	9 554,48	896 161,30
20	не позднее последнего числа месяца	4	2019	13 363,00	4 154,56	9 208,44	892 006,74
21	не позднее последнего числа месяца	5	2019	13 363,00	3 893,07	9 469,93	888 113,67
22	не позднее последнего числа месяца	6	2019	13 363,00	4 238,54	9 124,46	883 875,13
23	не позднее последнего числа месяца	7	2019	13 363,00	3 977,94	9 385,06	879 897,19
24	не позднее последнего числа месяца	8	2019	13 363,00	4 021,63	9 341,37	875 875,56
25	не позднее последнего числа месяца	9	2019	13 363,00	4 361,52	9 001,48	871 514,04
26	не позднее последнего числа месяца	10	2019	13 363,00	4 110,63	9 252,37	867 403,41
27	не позднее последнего числа месяца	11	2019	13 363,00	4 451,32	8 911,68	862 952,09
28	не позднее последнего числа месяца	12	2019	13 363,00	4 198,47	9 164,53	858 753,62
29	не позднее последнего числа месяца	1	2020	13 363,00	4 271,01	9 091,99	854 482,61
30	не позднее последнего числа месяца	2	2020	13 363,00	4 899,89	8 463,11	849 582,72
31	не позднее последнего числа месяца	3	2020	13 363,00	4 364,75	8 998,25	845 217,97
32	не позднее последнего числа месяца	4	2020	13 363,00	4 702,98	8 660,02	840 514,99
33	не позднее последнего числа месяца	5	2020	13 363,00	4 464,10	8 898,90	836 050,89
34	не позднее последнего числа месяца	6	2020	13 363,00	4 795,38	8 567,62	831 255,51
35	не позднее последнего числа месяца	7	2020	13 363,00	4 562,14	8 800,86	826 693,37
36	не позднее последнего числа месяца	8	2020	13 363,00	4 610,44	8 752,56	822 082,93
37	не позднее последнего числа месяца	9	2020	13 363,00	4 940,02	8 422,98	817 142,91
38	не позднее последнего числа месяца	10	2020	13 363,00	4 711,56	8 651,44	812 431,35
39	не позднее последнего числа месяца	11	2020	13 363,00	5 035,69	8 327,31	807 395,66
40	не позднее последнего числа месяца	12	2020	13 363,00	4 814,75	8 548,25	802 580,91
41	не позднее последнего числа месяца	1	2021	13 363,00	4 842,45	8 520,55	797 738,46
42	не позднее последнего числа месяца	2	2021	13 363,00	5 711,80	7 651,20	792 026,66
43	не позднее последнего числа месяца	3	2021	13 363,00	4 952,54	8 410,46	787 074,12
44	не позднее последнего числа месяца	4	2021	13 363,00	5 276,62	8 086,38	781 797,50
45	не позднее последнего числа месяца	5	2021	13 363,00	5 063,09	8 299,91	776 734,41
46	не позднее последнего числа месяца	6	2021	13 363,00	5 382,86	7 980,14	771 351,55
47	не позднее последнего числа месяца	7	2021	13 363,00	5 173,99	8 189,01	766 177,56
48	не позднее последнего числа месяца	8	2021	13 363,00	5 225,38	8 137,62	760 952,18
49	не позднее последнего числа месяца	9	2021	13 363,00	5 545,00	7 818,00	755 407,18
50	не позднее последнего числа месяца	10	2021	13 363,00	5 343,26	8 019,74	750 063,92
51	не позднее последнего числа месяца	11	2021	13 363,00	5 655,04р.	7 707,96	744 408,88
52	не позднее последнего числа месяца	12	2021	13 363,00	5 460,03	7 902,97	738 948,85
53	не позднее последнего числа месяца	1	2022	13 363,00	5 517,99	7 845,01	733 430,86
54	не позднее последнего числа месяца	2	2022	13 363,00	6 330,10	7 032,90	727 100,76
55	не позднее последнего числа месяца	3	2022	13 363,00	5 643,78	7 719,22	721 456,98
56	не позднее последнего числа месяца	4	2022	13 363,00	5 950,77	7 412,23	715 506,21
57	не позднее последнего числа месяца	5	2022	13 363,00	5 760,76	7 602,24	709 745,45
58	не позднее последнего числа месяца	6	2022	13 363,00	6 071,10	7 291,90	703 674,35
59	не позднее последнего числа месяца	7	2022	13 363,00	5 892,48	7 470,52	697 781,87
60	не позднее последнего числа месяца	8	2022	13 363,00	5 953,03	7 409,97	691 828,84
61	не позднее последнего числа месяца	9	2022	13 363,00	6 255,17	7 107,83	685 573,67
62	не позднее последнего числа месяца	10	2022	13 363,00	6 084,64	7 278,36	679 489,03
63	не позднее последнего числа месяца	11	2022	13 363,00	6 381,95	6 981,05	673 107,08
64	не позднее последнего числа месяца	12	2022	13 363,00	6 217,00	7 146,00	666 890,08
65	не позднее последнего числа месяца	1	2023	13 363,00	6 263,84	7 099,16	660 626,24
66	не позднее последнего числа месяца	2	2023	13 363,00	7 028,23	6 334,77	653 598,01
67	не позднее последнего числа месяца	3	2023	13 363,00	6 424,12	6 938,88	647 173,89
68	не позднее последнего числа месяца	4	2023	13 363,00	6 713,95	6 649,05	640 459,94
69	не позднее последнего числа месяца	5	2023	13 363,00	6 559,00	6 804,00	633 900,94
70	не позднее последнего числа месяца	6	2023	13 363,00	6 850,32	6 512,68	627 050,62
71	не позднее последнего числа месяца	7	2023	13 363,00	6 705,95	6 657,05	620 344,67
72	не позднее последнего числа месяца	8	2023	13 363,00	6 777,15	6 585,85	613 567,52
73	не позднее последнего числа месяца	9	2023	13 363,00	7 059,23	6 303,77	606 508,29
74	не позднее последнего числа месяца	10	2023	13 363,00	6 919,20	6 443,80	599 589,09
75	не позднее последнего числа месяца	11	2023	13 363,00	7 202,84	6 160,16	592 386,25
76	не позднее последнего числа месяца	12	2023	13 363,00	7 073,97	6 289,03	585 312,28
77	не позднее последнего числа месяца	1	2024	13 363,00	7 144,30	6 218,70	578 167,98
78	не позднее последнего числа месяца	2	2024	13 363,00	7 636,61	5 726,39	570 531,37
79	не позднее последнего числа месяца	3	2024	13 363,00	7 322,54	6 040,46	563 208,83
80	не позднее последнего числа месяца	4	2024	13 363,00	7 589,92	5 773,08	555 618,91
81	не позднее последнего числа месяца	5	2024	13 363,00	7 480,42	5 882,58	548 138,49
82	не позднее последнего числа месяца	6	2024	13 363,00	7 746,83	5 616,17	540 391,66
83	не позднее последнего числа месяца	7	2024	13 363,00	7 638,99	5 724,01	532 752,67
84	не позднее последнего числа месяца	8	2024	13 363,00	7 722,52	5 640,48	525 030,15
85	не позднее последнего числа месяца	9	2024	13 363,00	7 978,32	5 384,68	517 051,83
86	не позднее последнего числа месяца	10	2024	13 363,00	7 888,75	5 474,25	509 163,08
87	не позднее последнего числа месяца	11	2024	13 363,00	8 146,16	5 216,84	501 016,92
88	не позднее последнего числа месяца	12	2024	13 363,00	8 052,95	5 310,05	492 963,97
89	не позднее последнего числа месяца	1	2025	13 363,00	8 129,48	5 233,52	484 834,49
90	не позднее последнего числа месяца	2	2025	13 363,00	8 713,91	4 649,09	476 120,58
91	не позднее последнего числа месяца	3	2025	13 363,00	8 308,29	5 054,71	467 812,29
92	не позднее последнего числа месяца	4	2025	13 363,00	8 556,71	4 806,29	459 255,58
93	не позднее последнего числа месяца	5	2025	13 363,00	8 487,34	4 875,66	450 768,24
94	не позднее последнего числа месяца	6	2025	13 363,00	8 726,01	4 636,99	442 042,23
95	не позднее последнего числа месяца	7	2025	13 363,00	8 670,08	4 692,92	433 372,15
96	не позднее последнего числа месяца	8	2025	13 363,00	8 762,13	4 600,87	424 610,02
97	не позднее последнего числа месяца	9	2025	13 363,00	8 997,57	4 365,43	415 612,45
98	не позднее последнего числа месяца	10	2025	13 363,00	8 950,68	4 412,32	406 661,77
99	не позднее последнего числа месяца	11	2025	13 363,00	9 184,97	4 178,03	397 476,80
100	не позднее последнего числа месяца	12	2025	13 363,00	9 140,06	4 222,94	388 336,74
101	не позднее последнего числа месяца	1	2026	13 363,00	9 240,25	4 122,75	379 096,49
102	не позднее последнего числа месяца	2	2026	13 363,00	9 721,50	3 641,50	369 374,99
103	не позднее последнего числа месяца	3	2026	13 363,00	9 434,89	3 928,11	359 940,10
104	не позднее последнего числа месяца	4	2026	13 363,00	9 664,99	3 698,01	350 275,11
105	не позднее последнего числа месяца	5	2026	13 363,00	9 644,32	3 718,68	340 630,79
106	не позднее последнего числа месяца	6	2026	13 363,00	9 860,07	3 502,93	330 770,72
107	не позднее последнего числа месяца	7	2026	13 363,00	9 851,39	3 511,61	320 919,33
108	не позднее последнего числа месяца	8	2026	13 363,00	9 955,98	3 407,02	310 963,35
109	не позднее последнего числа месяца	9	2026	13 363,00	10 168,17	3 194,83	300 795,18
110	не позднее последнего числа месяца	10	2026	13 363,00	10 169,63	3 193,37	290 625,55
111	не позднее последнего числа месяца	11	2026	13 363,00	10 370,16	2 992,84	280 255,39
112	не позднее последнего числа месяца	12	2026	13 363,00	10 387,68	2 975,32	269 867,71
113	не позднее последнего числа месяца	1	2027	13 363,00	10 497,97	2 865,03	259 369,74
114	не позднее последнего числа месяца	2	2027	13 363,00	10 872,30	2 490,70	248 497,44
115	не позднее последнего числа месяца	3	2027	13 363,00	10 721,11	2 641,89	237 776,33
116	не позднее последнего числа месяца	4	2027	13 363,00	10 920,10	2 442,90	226 856,23
117	не позднее последнего числа месяца	5	2027	13 363,00	10 954,59	2 408,41	215 901,64
118	не позднее последнего числа месяца	6	2027	13 363,00	11 144,83	2 218,17	204 756,81
119	не позднее последнего числа месяца	7	2027	13 363,00	11 189,22	2 173,78	193 567,59
120	не позднее последнего числа месяца	8	2027	13 363,00	11 300,33	2 062,67	182 267,26
121	не позднее последнего числа месяца	9	2027	13 363,00	11 490,40	1 872,60	170 776,86
122	не позднее последнего числа месяца	10	2027	13 363,00	11 549,95	1 813,05	159 226,91
123	не позднее последнего числа месяца	11	2027	13 363,00	11 723,16	1 639,84	147 503,75
124	не позднее последнего числа месяца	12	2027	13 363,00	11 797,03	1 565,97	135 706,72
125	не позднее последнего числа месяца	1	2028	13 363,00	11 926,22	1 436,78	123 780,50
126	не позднее последнего числа месяца	2	2028	13 363,00	12 137,03	1 225,97	111 643,47
127	не позднее последнего числа месяца	3	2028	13 363,00	12 180,98	1 182,02	99 462,49
128	не позднее последнего числа месяца	4	2028	13 363,00	12 343,92	1 019,08	87 118,57
129	не позднее последнего числа месяца	5	2028	13 363,00	12 432,20	930,80	74 686,37
130	не позднее последнего числа месяца	6	2028	13 363,00	12 597,77	765,23	62 088,60
131	не позднее последнего числа месяца	7	2028	13 363,00	12 705,64	657,36	49 382,96
132	не позднее последнего числа месяца	8	2028	13 363,00	12 840,17	522,83	36 542,79
133	не позднее последнего числа месяца	9	2028	13 363,00	12 988,58	374,42	23 554,21
134	не позднее последнего числа месяца	10	2028	13 363,00	13 104,75	258,25	10 449,46
135	не позднее последнего числа месяца	11	2028	10 556,52	10 449,46	107,06	0,00
136	не позднее последнего числа месяца	12	2028	0,00	0,00	0,00	0,00
Итого:	1 801 198,52	965 511,84	835 686,68	0,00

4.3. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма просроченной задолженности Ответчиков перед Истцом составляет 74 617 (Семьдесят четыре тысячи шестьсот семнадцать) рублей 49 копеек, из которых: - 22 899 (Двадцать две тысячи восемьсот девяносто девять) рублей 93 копейки просроченный основной долг, - 36 862 (Тридцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 40 копеек - сумма начисленных, но не уплаченных процентов (просроченные проценты), - 14 855 (Четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 16 копеек - начисленные пени. Ответчики обязуются в течение 3 (трех) месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ погасить общую сумму просроченной задолженности путем перечисления Истцу ежемесячных платежей (далее – Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком:

№ п/п	Срок платежа	Сумма платежа, руб.	Остаток задолженности, руб.
День	Месяц	Год
1	не позднее последнего числа месяца	10	2017	25 000,00	49 617,49
2	не позднее последнего числа месяца	11	2017	25 000,00	24 617,49
3	не позднее последнего числа месяца	12	2017	24 617,49	0,00
Итого:	74 617,49	0,00

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа является последний календарный день каждого месяца, а в случае если последний день месяца приходится на нерабочий день – первый следующий за ним рабочий день. Надлежащим исполнением обязательств является Поступление ежемесячного платежа на расчетный счет Истца в период с первого по последнее число календарного месяца. При этом вне зависимости от даты поступления ежемесячного платежа в течение календарного месяца сумма платежа не меняется. Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья (далее – выходные дни), а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. В случае недостаточности денежных средств, поступивших от Ответчиков для исполнения ими обязательств в полном объеме, по соглашению сторон погашаются:

- в первую очередь – издержки Истца по получению исполнения обязательств,

- во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов,

- в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа,

- в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа,

- в пятую очередь – требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период,

- в шестую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы займа,

- в седьмую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов,

- в восьмую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

7. Платежи, предусмотренные Договором и настоящим Соглашением, Ответчики осуществляют по следующим реквизитам Истца: Наименование получателя: Акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» (АО «ИКСО»)

Адрес: <адрес>

ИНН № КПП №

р/с №

к/с №

БИК №, в АО "Банк "Агророс" г. Саратов.

8. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиками обязательств, предусмотренных пунктами 4.1, 4.2, 4.3 настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 (тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в Аткарский городской суд Саратовской области на:

- взыскание долга, указанного в п. 4.1,4.2, 4.3 настоящего Соглашения;

- обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 1 047 520 (Один миллион сорок семь тысяч пятьсот двадцать) рублей 00 копеек.

9. В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества – квартиры, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения:

- государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 19 366 (Девятнадцать тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 00 копеек,

- остаток основного долга по договору займа,

- неуплаченные проценты за пользование займом, начисленные по ставке, установленной п. 3 Соглашения, до даты получения исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании долга,

- общая сумма просроченной задолженности, указанная в п. 4.3 настоящего Соглашения,

- неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,1 (ноль целых одна десятая) процента за каждый календарный день просрочки до даты получения исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании долга, но в общей сумме не более 10 000 (десяти тысяч) рублей 00 копеек.

10. Во всем, что не предусмотрено настоящим Соглашением, применяются условия Кредитного договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ.

11. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

12. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

13. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

14. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ

15. Настоящее соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу (один – для Истца, два – для Ответчиков а и один – для Суда), и вступает в силу после его утверждения судом».

В судебном заседании представитель истца – Кулешова А.Г., ответчики – Зверев М.В. и Зверева А.В. полагали мировое соглашение заключенным в интересах сторон спора, просили его утвердить, производство по делу прекратить.

Изучив исковое заявление, выслушав сторону ситца и сторону ответчиков, полагавших утвердить мировое соглашение как заключенное в интересах сторон, исследовав представленное мировое соглашение, заявления об его утверждении, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) стороны спора могут окончить дело мировым соглашением.

Из содержания статей 173, 220 и 221 ГПК РФ в их взаимосвязи следует, что при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу и в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Сторонам спора разъяснены и понятны последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 173, 220 и 221 ГПК РФ, что подтверждается подпиской о разъяснении процессуальных прав, обязанностей и ответственности, а также содержанием заявлений сторон спора об утверждении мирового соглашения, текстом мирового соглашения.

Учитывая, что заключенное мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах сторон спора и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что оно подлежит утверждению.

Представитель истца Акционерного общества «Ипотечная корпорация Саратовской области» Кулешова А.Г. наделена полномочиями на заключение мирового соглашения.

В соответствии со статьей 220 ГПК РФ в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом, суд прекращает производство по делу, о чем выносит определение (статьи 173, 221 ГПК РФ).

При таком положении, производство по гражданскому делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 13, 39, 173, 220, 221, 224 и 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное представителем истца – Акционерного общества «Ипотечная корпорация Саратовской области» Кулешовой А.Г. и ответчиками – Зверевой А.В. и Зверевым М.В., согласно условиям которого:

«Акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» (АО «ИКСО») в лице представителя Кулешовой ФИО15, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем «Истец», с одной стороны и

Зверев ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 63 08 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>,

Зверева ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 63 08 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, именуемые в дальнейшем «Ответчики », с другой стороны,

являющиеся сторонами по гражданскому делу № по иску АО «ИКСО» к Звереву ФИО18, Зверевой ФИО19 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, на основании ст. 39, 101, 173 ГПК РФ, заключили настоящее мировое соглашение (далее – Соглашение) на следующих условиях:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения залог (ипотека) жилого помещения, а именно трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняют свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 040 129 (Один миллион сорок тысяч сто двадцать девять) рублей 33 копейки, в том числе:

- 965 511 (Девятьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 84 копейки - основной долг,

- 22 899 (Двадцать две тысячи восемьсот девяносто девять) рублей 93 копейки просроченный основной долг,

- 36 862 (Тридцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 40 копеек - сумма начисленных, но не уплаченных процентов (просроченные проценты),

- 14 855 (Четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 16 копеек - начисленные пени.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3. С ДД.ММ.ГГГГ (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга, на сумму основного долга 965 511 (Девятьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 84 копейки Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 12,5 процентов годовых.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

4.1. Осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 19 366 (Девятнадцать тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

4.2. В течение 136 (сто тридцать шесть) месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ погашать сумму задолженности по основному долгу в размере 965 511 (Девятьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 84 копейки, а так же начисленным процентам (процентная ставка 12,5 % годовых) путем перечисления Истцу ежемесячных платежей (далее – Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком:

№ п/п	Срок платежа	Сумма платежа, руб.	Погашение основного долга, руб.	Погашение процентов, руб.	Остаток основного долга, руб.
День	Месяц	Год
1	не позднее последнего числа месяца	9	2017	13 363,00	3 443,36	9 919,64	962 068,48
2	не позднее последнего числа месяца	10	2017	13 363,00	3 146,90	10 216,10	958 921,58
3	не позднее последнего числа месяца	11	2017	13 363,00	3 511,07	9 851,93	955 410,51
4	не позднее последнего числа месяца	12	2017	13 363,00	3 219,94	10 143,06	952 190,57
5	не позднее последнего числа месяца	1	2018	13 363,00	3 244,20	10 118,80	948 946,37
6	не позднее последнего числа месяца	2	2018	13 363,00	4 263,52	9 099,48	944 682,85
7	не позднее последнего числа месяца	3	2018	13 363,00	3 333,83	10 029,17	941 349,02
8	не позднее последнего числа месяца	4	2018	13 363,00	3 689,32	9 673,68	937 659,70
9	не позднее последнего числа месяца	5	2018	13 363,00	3 408,40	9 954,60	934 251,30
10	не позднее последнего числа месяца	6	2018	13 363,00	3 764,53	9 598,47	930 486,77
11	не позднее последнего числа месяца	7	2018	13 363,00	3 481,96	9 881,04	927 004,81
12	не позднее последнего числа месяца	8	2018	13 363,00	3 521,51	9 841,49	923 483,30
13	не позднее последнего числа месяца	9	2018	13 363,00	3 875,16	9 487,84	919 608,14
14	не позднее последнего числа месяца	10	2018	13 363,00	3 598,71	9 764,29	916 009,43
15	не позднее последнего числа месяца	11	2018	13 363,00	3 951,94	9 411,06	912 057,49
16	не позднее последнего числа месяца	12	2018	13 363,00	3 680,20	9 682,80	908 377,29
17	не позднее последнего числа месяца	1	2019	13 363,00	3 719,27	9 643,73	904 658,02
18	не позднее последнего числа месяца	2	2019	13 363,00	4 688,20	8 674,80	899 969,82
19	не позднее последнего числа месяца	3	2019	13 363,00	3 808,52	9 554,48	896 161,30
20	не позднее последнего числа месяца	4	2019	13 363,00	4 154,56	9 208,44	892 006,74
21	не позднее последнего числа месяца	5	2019	13 363,00	3 893,07	9 469,93	888 113,67
22	не позднее последнего числа месяца	6	2019	13 363,00	4 238,54	9 124,46	883 875,13
23	не позднее последнего числа месяца	7	2019	13 363,00	3 977,94	9 385,06	879 897,19
24	не позднее последнего числа месяца	8	2019	13 363,00	4 021,63	9 341,37	875 875,56
25	не позднее последнего числа месяца	9	2019	13 363,00	4 361,52	9 001,48	871 514,04
26	не позднее последнего числа месяца	10	2019	13 363,00	4 110,63	9 252,37	867 403,41
27	не позднее последнего числа месяца	11	2019	13 363,00	4 451,32	8 911,68	862 952,09
28	не позднее последнего числа месяца	12	2019	13 363,00	4 198,47	9 164,53	858 753,62
29	не позднее последнего числа месяца	1	2020	13 363,00	4 271,01	9 091,99	854 482,61
30	не позднее последнего числа месяца	2	2020	13 363,00	4 899,89	8 463,11	849 582,72
31	не позднее последнего числа месяца	3	2020	13 363,00	4 364,75	8 998,25	845 217,97
32	не позднее последнего числа месяца	4	2020	13 363,00	4 702,98	8 660,02	840 514,99
33	не позднее последнего числа месяца	5	2020	13 363,00	4 464,10	8 898,90	836 050,89
34	не позднее последнего числа месяца	6	2020	13 363,00	4 795,38	8 567,62	831 255,51
35	не позднее последнего числа месяца	7	2020	13 363,00	4 562,14	8 800,86	826 693,37
36	не позднее последнего числа месяца	8	2020	13 363,00	4 610,44	8 752,56	822 082,93
37	не позднее последнего числа месяца	9	2020	13 363,00	4 940,02	8 422,98	817 142,91
38	не позднее последнего числа месяца	10	2020	13 363,00	4 711,56	8 651,44	812 431,35
39	не позднее последнего числа месяца	11	2020	13 363,00	5 035,69	8 327,31	807 395,66
40	не позднее последнего числа месяца	12	2020	13 363,00	4 814,75	8 548,25	802 580,91
41	не позднее последнего числа месяца	1	2021	13 363,00	4 842,45	8 520,55	797 738,46
42	не позднее последнего числа месяца	2	2021	13 363,00	5 711,80	7 651,20	792 026,66
43	не позднее последнего числа месяца	3	2021	13 363,00	4 952,54	8 410,46	787 074,12
44	не позднее последнего числа месяца	4	2021	13 363,00	5 276,62	8 086,38	781 797,50
45	не позднее последнего числа месяца	5	2021	13 363,00	5 063,09	8 299,91	776 734,41
46	не позднее последнего числа месяца	6	2021	13 363,00	5 382,86	7 980,14	771 351,55
47	не позднее последнего числа месяца	7	2021	13 363,00	5 173,99	8 189,01	766 177,56
48	не позднее последнего числа месяца	8	2021	13 363,00	5 225,38	8 137,62	760 952,18
49	не позднее последнего числа месяца	9	2021	13 363,00	5 545,00	7 818,00	755 407,18
50	не позднее последнего числа месяца	10	2021	13 363,00	5 343,26	8 019,74	750 063,92
51	не позднее последнего числа месяца	11	2021	13 363,00	5 655,04р.	7 707,96	744 408,88
52	не позднее последнего числа месяца	12	2021	13 363,00	5 460,03	7 902,97	738 948,85
53	не позднее последнего числа месяца	1	2022	13 363,00	5 517,99	7 845,01	733 430,86
54	не позднее последнего числа месяца	2	2022	13 363,00	6 330,10	7 032,90	727 100,76
55	не позднее последнего числа месяца	3	2022	13 363,00	5 643,78	7 719,22	721 456,98
56	не позднее последнего числа месяца	4	2022	13 363,00	5 950,77	7 412,23	715 506,21
57	не позднее последнего числа месяца	5	2022	13 363,00	5 760,76	7 602,24	709 745,45
58	не позднее последнего числа месяца	6	2022	13 363,00	6 071,10	7 291,90	703 674,35
59	не позднее последнего числа месяца	7	2022	13 363,00	5 892,48	7 470,52	697 781,87
60	не позднее последнего числа месяца	8	2022	13 363,00	5 953,03	7 409,97	691 828,84
61	не позднее последнего числа месяца	9	2022	13 363,00	6 255,17	7 107,83	685 573,67
62	не позднее последнего числа месяца	10	2022	13 363,00	6 084,64	7 278,36	679 489,03
63	не позднее последнего числа месяца	11	2022	13 363,00	6 381,95	6 981,05	673 107,08
64	не позднее последнего числа месяца	12	2022	13 363,00	6 217,00	7 146,00	666 890,08
65	не позднее последнего числа месяца	1	2023	13 363,00	6 263,84	7 099,16	660 626,24
66	не позднее последнего числа месяца	2	2023	13 363,00	7 028,23	6 334,77	653 598,01
67	не позднее последнего числа месяца	3	2023	13 363,00	6 424,12	6 938,88	647 173,89
68	не позднее последнего числа месяца	4	2023	13 363,00	6 713,95	6 649,05	640 459,94
69	не позднее последнего числа месяца	5	2023	13 363,00	6 559,00	6 804,00	633 900,94
70	не позднее последнего числа месяца	6	2023	13 363,00	6 850,32	6 512,68	627 050,62
71	не позднее последнего числа месяца	7	2023	13 363,00	6 705,95	6 657,05	620 344,67
72	не позднее последнего числа месяца	8	2023	13 363,00	6 777,15	6 585,85	613 567,52
73	не позднее последнего числа месяца	9	2023	13 363,00	7 059,23	6 303,77	606 508,29
74	не позднее последнего числа месяца	10	2023	13 363,00	6 919,20	6 443,80	599 589,09
75	не позднее последнего числа месяца	11	2023	13 363,00	7 202,84	6 160,16	592 386,25
76	не позднее последнего числа месяца	12	2023	13 363,00	7 073,97	6 289,03	585 312,28
77	не позднее последнего числа месяца	1	2024	13 363,00	7 144,30	6 218,70	578 167,98
78	не позднее последнего числа месяца	2	2024	13 363,00	7 636,61	5 726,39	570 531,37
79	не позднее последнего числа месяца	3	2024	13 363,00	7 322,54	6 040,46	563 208,83
80	не позднее последнего числа месяца	4	2024	13 363,00	7 589,92	5 773,08	555 618,91
81	не позднее последнего числа месяца	5	2024	13 363,00	7 480,42	5 882,58	548 138,49
82	не позднее последнего числа месяца	6	2024	13 363,00	7 746,83	5 616,17	540 391,66
83	не позднее последнего числа месяца	7	2024	13 363,00	7 638,99	5 724,01	532 752,67
84	не позднее последнего числа месяца	8	2024	13 363,00	7 722,52	5 640,48	525 030,15
85	не позднее последнего числа месяца	9	2024	13 363,00	7 978,32	5 384,68	517 051,83
86	не позднее последнего числа месяца	10	2024	13 363,00	7 888,75	5 474,25	509 163,08
87	не позднее последнего числа месяца	11	2024	13 363,00	8 146,16	5 216,84	501 016,92
88	не позднее последнего числа месяца	12	2024	13 363,00	8 052,95	5 310,05	492 963,97
89	не позднее последнего числа месяца	1	2025	13 363,00	8 129,48	5 233,52	484 834,49
90	не позднее последнего числа месяца	2	2025	13 363,00	8 713,91	4 649,09	476 120,58
91	не позднее последнего числа месяца	3	2025	13 363,00	8 308,29	5 054,71	467 812,29
92	не позднее последнего числа месяца	4	2025	13 363,00	8 556,71	4 806,29	459 255,58
93	не позднее последнего числа месяца	5	2025	13 363,00	8 487,34	4 875,66	450 768,24
94	не позднее последнего числа месяца	6	2025	13 363,00	8 726,01	4 636,99	442 042,23
95	не позднее последнего числа месяца	7	2025	13 363,00	8 670,08	4 692,92	433 372,15
96	не позднее последнего числа месяца	8	2025	13 363,00	8 762,13	4 600,87	424 610,02
97	не позднее последнего числа месяца	9	2025	13 363,00	8 997,57	4 365,43	415 612,45
98	не позднее последнего числа месяца	10	2025	13 363,00	8 950,68	4 412,32	406 661,77
99	не позднее последнего числа месяца	11	2025	13 363,00	9 184,97	4 178,03	397 476,80
100	не позднее последнего числа месяца	12	2025	13 363,00	9 140,06	4 222,94	388 336,74
101	не позднее последнего числа месяца	1	2026	13 363,00	9 240,25	4 122,75	379 096,49
102	не позднее последнего числа месяца	2	2026	13 363,00	9 721,50	3 641,50	369 374,99
103	не позднее последнего числа месяца	3	2026	13 363,00	9 434,89	3 928,11	359 940,10
104	не позднее последнего числа месяца	4	2026	13 363,00	9 664,99	3 698,01	350 275,11
105	не позднее последнего числа месяца	5	2026	13 363,00	9 644,32	3 718,68	340 630,79
106	не позднее последнего числа месяца	6	2026	13 363,00	9 860,07	3 502,93	330 770,72
107	не позднее последнего числа месяца	7	2026	13 363,00	9 851,39	3 511,61	320 919,33
108	не позднее последнего числа месяца	8	2026	13 363,00	9 955,98	3 407,02	310 963,35
109	не позднее последнего числа месяца	9	2026	13 363,00	10 168,17	3 194,83	300 795,18
110	не позднее последнего числа месяца	10	2026	13 363,00	10 169,63	3 193,37	290 625,55
111	не позднее последнего числа месяца	11	2026	13 363,00	10 370,16	2 992,84	280 255,39
112	не позднее последнего числа месяца	12	2026	13 363,00	10 387,68	2 975,32	269 867,71
113	не позднее последнего числа месяца	1	2027	13 363,00	10 497,97	2 865,03	259 369,74
114	не позднее последнего числа месяца	2	2027	13 363,00	10 872,30	2 490,70	248 497,44
115	не позднее последнего числа месяца	3	2027	13 363,00	10 721,11	2 641,89	237 776,33
116	не позднее последнего числа месяца	4	2027	13 363,00	10 920,10	2 442,90	226 856,23
117	не позднее последнего числа месяца	5	2027	13 363,00	10 954,59	2 408,41	215 901,64
118	не позднее последнего числа месяца	6	2027	13 363,00	11 144,83	2 218,17	204 756,81
119	не позднее последнего числа месяца	7	2027	13 363,00	11 189,22	2 173,78	193 567,59
120	не позднее последнего числа месяца	8	2027	13 363,00	11 300,33	2 062,67	182 267,26
121	не позднее последнего числа месяца	9	2027	13 363,00	11 490,40	1 872,60	170 776,86
122	не позднее последнего числа месяца	10	2027	13 363,00	11 549,95	1 813,05	159 226,91
123	не позднее последнего числа месяца	11	2027	13 363,00	11 723,16	1 639,84	147 503,75
124	не позднее последнего числа месяца	12	2027	13 363,00	11 797,03	1 565,97	135 706,72
125	не позднее последнего числа месяца	1	2028	13 363,00	11 926,22	1 436,78	123 780,50
126	не позднее последнего числа месяца	2	2028	13 363,00	12 137,03	1 225,97	111 643,47
127	не позднее последнего числа месяца	3	2028	13 363,00	12 180,98	1 182,02	99 462,49
128	не позднее последнего числа месяца	4	2028	13 363,00	12 343,92	1 019,08	87 118,57
129	не позднее последнего числа месяца	5	2028	13 363,00	12 432,20	930,80	74 686,37
130	не позднее последнего числа месяца	6	2028	13 363,00	12 597,77	765,23	62 088,60
131	не позднее последнего числа месяца	7	2028	13 363,00	12 705,64	657,36	49 382,96
132	не позднее последнего числа месяца	8	2028	13 363,00	12 840,17	522,83	36 542,79
133	не позднее последнего числа месяца	9	2028	13 363,00	12 988,58	374,42	23 554,21
134	не позднее последнего числа месяца	10	2028	13 363,00	13 104,75	258,25	10 449,46
135	не позднее последнего числа месяца	11	2028	10 556,52	10 449,46	107,06	0,00
136	не позднее последнего числа месяца	12	2028	0,00	0,00	0,00	0,00
Итого:	1 801 198,52	965 511,84	835 686,68	0,00

4.3. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма просроченной задолженности Ответчиков перед Истцом составляет 74 617 (Семьдесят четыре тысячи шестьсот семнадцать) рублей 49 копеек, из которых:

- 22 899 (Двадцать две тысячи восемьсот девяносто девять) рублей 93 копейки просроченный основной долг,

- 36 862 (Тридцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 40 копеек - сумма начисленных, но не уплаченных процентов (просроченные проценты),

- 14 855 (Четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 16 копеек - начисленные пени.

Ответчики обязуются в течение 3 (трех) месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ погасить общую сумму просроченной задолженности путем перечисления Истцу ежемесячных платежей (далее – Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком:

№ п/п	Срок платежа	Сумма платежа, руб.	Остаток задолженности, руб.
День	Месяц	Год
1	не позднее последнего числа месяца	10	2017	25 000,00	49 617,49
2	не позднее последнего числа месяца	11	2017	25 000,00	24 617,49
3	не позднее последнего числа месяца	12	2017	24 617,49	0,00
Итого:	74 617,49	0,00

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа является последний календарный день каждого месяца, а в случае если последний день месяца приходится на нерабочий день – первый следующий за ним рабочий день. Надлежащим исполнением обязательств является Поступление ежемесячного платежа на расчетный счет Истца в период с первого по последнее число календарного месяца. При этом вне зависимости от даты поступления ежемесячного платежа в течение календарного месяца сумма платежа не меняется.

Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья (далее – выходные дни), а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. В случае недостаточности денежных средств, поступивших от Ответчиков для исполнения ими обязательств в полном объеме, по соглашению сторон погашаются:

- в первую очередь – издержки Истца по получению исполнения обязательств,

- во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов,

- в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа,

- в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа,

- в пятую очередь – требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период,

- в шестую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы займа,

- в седьмую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов,

- в восьмую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

7. Платежи, предусмотренные Договором и настоящим Соглашением, Ответчики осуществляют по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя: Акционерное общество «Ипотечная корпорация <адрес>» (АО «ИКСО»)

Адрес: <адрес>

ИНН № КПП №

р/с 40№

к/с 30№

БИК 046311772, в АО «Банк «Агророс» г. Саратов.

8. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиками обязательств, предусмотренных пунктами 4.1, 4.2, 4.3 настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 (тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в Аткарский городской суд Саратовской области на:

- взыскание долга, указанного в п. 4.1,4.2, 4.3 настоящего Соглашения;

- обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 1 047 520 (Один миллион сорок семь тысяч пятьсот двадцать) рублей 00 копеек.

9. В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества – квартиры, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения:

- государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 19 366 (Девятнадцать тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 00 копеек,

- остаток основного долга по договору займа,

- неуплаченные проценты за пользование займом, начисленные по ставке, установленной п. 3 Соглашения, до даты получения исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании долга,

- общая сумма просроченной задолженности, указанная в п. 4.3 настоящего Соглашения,

- неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,1 (ноль целых одна десятая) процента за каждый календарный день просрочки до даты получения исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании долга, но в общей сумме не более 10 000 (десяти тысяч) рублей 00 копеек.

10. Во всем, что не предусмотрено настоящим Соглашением, применяются условия Кредитного договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ.

11. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

12. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

13. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

14. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ

15. Настоящее соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу (один – для Истца, два – для Ответчиков а и один – для Суда), и вступает в силу после его утверждения судом».

Производство по гражданскому делу по иску Акционерного общества «Ипотечная корпорация Саратовской области (АО «ИКСО») к Звереву ФИО20, Зверевой ФИО21 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, а в силу положений части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебное постановление является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Определение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его вынесения посредством подачи лицами, участвующими в деле, частной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области.

Председательствующий судья:                         М.В.Толкунова