Решение по делу № 2-80/2016 (2-1934/2015;) ~ М-947/2015 от 27.05.2015

Дело 2-80/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            28 сентября 2016 г.                                                                   г. Алушта

           Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Куликовой О.С.,

с участием представителя истца Пефти С.В., действующего на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Батяева А.П., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Целуха в.П. к Калугину А.И., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пефти С.В., действуя на основании доверенности, от имени Целуха в.П. обратился с иском к Калугину А.И., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

     Исковые требования мотивированы тем, что Целуха в.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? часть земельного участка, <данные изъяты>. по <адрес>. Также ему на праве собственности принадлежит ? часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из литер <данные изъяты> жилого дома литер <данные изъяты> и гаража литер <данные изъяты> Ответчик является совладельцем данного домовладения. Изначально они с ответчиком совместно пользовались земельным участком, осуществили его застройку. Им был построен жилой дом литер Б, а ответчиком – жилой дом литер А и гараж литер В. Споров относительно порядка пользования земельным участком не имеется. Вместе с тем, поскольку ответчик перегородил участок, перекрыв общий въезд и ограничив доступ к построенному им дому, у них возникли конфликтные отношения, а от добровольного раздела Калугину А.И. уклоняется, в связи с чем он вынужден обратится в суд для раздела земельного участка и домовладения.

      В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление в полном объеме и просил его удовлетворить.

    Представитель ответчика не возражал против заявленных исковых требований.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не поступало.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

    В силу положений ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таки долей ( совместная собственность).

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Ч.1, 3 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

    Судом установлено, что Целуха в.П. и Калугину А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> АРК, о чем свидетельствуют государственные акты на право собственности на земельный участок КМ № от <данные изъяты> и № № от <данные изъяты>. (л.д. 93-94).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Целуха в.П. на праве общей долевой собственности принадлежит ? часть земельного участка по <адрес> Республики <адрес>ю 2085,00 кв.м., кадастровый № (л.д.11).

Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ Калугину А.И. и Целуха в.П. на праве собственности в равных долях принадлежит домовладение № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (кадастровый №), крыльцо, крыльцо, литер <данные изъяты>., крыльцо, крыльцо, пристройка б ( кадастровый номер литер <данные изъяты> (л.д.4-7,8,9).

    По заключению эксперта Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» № э от ДД.ММ.ГГГГ раздел земельного участка площадью <данные изъяты> и домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в натуре по ? идеальной доли, принадлежащих Целуха в.П. и Калугину А.И., с учетом сложившегося порядка пользования, технически возможен. Целуха в.П. предложено выделить жилой дом лит. Б стоимостью <данные изъяты>. больше чем положено и соответствует ? доли, Калугину А.И. выделить жилой дом лит. А стоимостью <данные изъяты>. и гараж лит. В стоимостью <данные изъяты> При проведении осмотра экспертом установлено, что Целуха в.П. на ? доли пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> включая площадь, занятой под строениями. Калугину А.И. на ? пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> включая площадь, занятую под строениями. Участки общей площади не требуются. Рыночная стоимость домовладения, выделяемого Целуха в.П. составляет <данные изъяты>., Калугину А.И. – <данные изъяты>. Рыночная стоимость земельного участка, выделяемого Целуха в.П. на ? долю и Калугину А.И. на ? доли составляет <данные изъяты>. каждому (л.д. 48-96).

Истец обратился с требованиями о разделе жилого дома в натуре по фактически сложившемуся пользованию жилыми помещениями. Занимаемые сторонами части здания обособлены друг от друга, имеют самостоятельные выходы наружу.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (п.7 ст.36 ЗК РФ).

Как установлено по делу, части домовладения, которые фактически являлись самостоятельными объектами прав, несмотря на равенство долей собственников в праве на домовладение, представляли собой отличные по площади жилые помещения.

Каждый из собственников пользовался относящейся к принадлежащей ему части жилого дома земельным участком.

С учетом заключения экспертизы суд, что раздел жилого дома возможен без нанесения несоразмерного ущерба ему и считает возможным разделить домовладение и земельный участок по предложенному варианту.

На основании ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>) рублей, поскольку стоимость имущества, предаваемого в собственность по судебной строительно-технической экспертизе № э от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> ( стоимость домовладения и земельного участка), следовательно размер госпошлины, подлежащей взысканию - <данные изъяты>, а с учетом оплаты, произведенной истцом, при подаче иска в сумме 20800 рублей ко взысканию в доход государства подлежит <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

     Заявление Целуха в.П. – удовлетворить.

     Разделить земельный участок, площадью <данные изъяты>. и домовладение общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, в натуре.

     Выделить в натуре Целуха в.П. из общей долевой собственности часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома лит. Б, б площадью <данные изъяты>. кадастровый №.

     Признать право собственности за Целуха в.П. право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома лит. Б, б площадью <данные изъяты>. кадастровый №.

     Выделить в натуре Калугину А.И. часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из литер А - <данные изъяты>. (кадастровый №), литер <данные изъяты>

    Признать право собственности за Калугину А.И. на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из литер А - <данные изъяты> (кадастровый №), литер <данные изъяты>

      Взыскать с Целуха в.П. в пользу Калугину А.И. компенсацию за отступление от идеальной доли домовладения в размере <данные изъяты>

     Выделить в натуре Целуха в.П. в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Целуха в.П. право собственности на часть указанного земельного участка площадью <данные изъяты>. (в соответствии с вариантом раздела земельного участка по заключению судебной строительно-технической экспертизы № э от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы»).

     Выделить в натуре Калугину А.И. в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Калугину А.И. право собственности на часть указанного земельного участка площадью <данные изъяты> (в соответствии с вариантом раздела земельного участка по заключению судебной строительно-технической экспертизы № э от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы»).

    Прекратить право общей долевой собственности Целуха в.П. и Калугину А.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Прекратить право общей совместной собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес>.

      Взыскать с Калугину А.И. в пользу Целуха в.П. понесенные судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты>

     Взыскать с Калугину А.И. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

     Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

      Судья                                                                Захарова Т.Л.