Решение по делу № 2-850/2016 ~ М-856/2016 от 14.04.2016

Дело № 2-850/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Пересыпкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

28 апреля 2016 года

гражданское дело по иску Акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области" к Катанаковой И.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Катанаковой К.А., Катанакову А.С., Катанаковой К.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области" обратилось в суд с иском к Катанаковой И.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Катанаковой К.А., Катанакову А.С., Катанаковой К.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Просит суд взыскать Катанаковой И.В., Катанакова А.С. по договору займа № от <дата>. задолженность по состоянию на <дата>. в сумме <...> рублей. Начиная с <дата>. и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,65% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <...> рублей и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму просроченных ежемесячных аннуитетных платежей. Обратить взыскание в пользу АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области" на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Катанаковой И.В., Катанакову А.С., Катанаковой К.А., Катанаковой К.А., расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <...> рублей. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

В судебном заседании представитель АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области" – Шмыков П.В., действующий на основании доверенности № от 13.10.2015г. на требованиях настаивал.

В судебном заседании, а также в заявлениях, приобщенных к материалам дела, ответчики Катанакова И.В., Катанаков А.С., Катанакова К.А. исковые требования АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>" признали в полном объеме, по расчетам суммы задолженности возражений нет, с расчетами согласны.

            Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

            В силу ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

            Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

            Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

            Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

            В силу статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

            Статья 811 ГК РФ устанавливаются последствия нарушения заемщиком договора займа.

            Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

            Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

            Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

            Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

            Судом установлено, что <дата>. между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию КО» и Катанаковой И.В., Катанаковым А.С. заключен договор займа №, по условиям которого ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию КО» предоставило заемщикам заем в сумме <...> рублей сроком на 180 месяцев, под 11,65% годовых для целевого использования: приобретения в целях постоянного проживания в общую долевую собственность Катанаковой И.В., Катанакову А.С., Катанаковой К.А., Катанаковой К.А., квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 4-хкомнат, общей площадью 77,2 кв.м. (л.д.8-19).

            Исполнение истцом своих обязанностей по выдаче займа и получение заёмщиком Катанаковой И.В. денежных средств в сумме <...> рублей, подтверждаются расходным кассовым ордером № от <дата>. (л.д.24).

            Согласно п. 1.4. договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры.

            Владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию КО», о чем имеется соответствующая запись в графе "залогодержатель" в закладной (л.д.33-49), и согласно п.2.4. договора купли-продажи квартиры от <дата>. (л.д.25-30).

            Установлено, что начиная с <дата>. платежи в счет погашения задолженности ответчиками вносились с существенными просрочками.

            В связи с неоднократным допущением просрочек внесения ежемесячных платежей, в адрес ответчиков направлялось требование от <дата>. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое исполнено ответчиками не было (л.д.51).

            Согласно расчету истца по состоянию на <дата>. задолженность ответчиков перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию КО» составила <...> рублей, из которых: <...> рублей – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, <...> рублей – сумма неуплаченных процентов за пользование займом, <...> рублей – начисленные пени за просрочку внесения основного долга, <...> рублей – начисленные пени за просрочку внесения процентов, расчеты ответчиками не оспаривались.

            Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

            Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

            Право собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата> (л.д.69-70). Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяется закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

            Стоимость предмета ипотеки по состоянию на <дата>., в соответствии с разделом 5 закладной, согласована сторонами в размере <...> рублей на основании отчета об оценке.

            Согласно представленному отчету ООО «Центр инвестиционных программ и ценообразования в строительстве» г. Кемерово об оценке рыночной стоимости квартиры от <дата>. итоговая величина рыночной стоимости оцениваемой квартиры составляет <...> рублей (л.д.31-32).

            Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также учитывая, что ответчиками не исполнены обязательства, обеспеченные залогом, суд обращает взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам вышеуказанную квартиру, путем ее реализации с публичных торгов, определив с учетом требований ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, что составляет <...> рублей.

            При рассмотрении гражданского дела ответчики иск полностью признали. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ судом ответчикам разъяснены и понятны.

            Согласно п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

            В согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

            Учитывая, что ответчики полностью признали исковые требования истца, согласны возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, признание ответчиком иска не противоречит закону и установленным судом обстоятельствам, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание ответчиками иска и выносит решение об его удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с:

- Катанаковой И.В., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, работающей <...>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>;

- Катанакова А.С., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, по договору займа № от <дата>.,

- задолженность по состоянию на <дата>. в размере <...> рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

- начиная с <дата>. и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,65% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <...> рублей и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму просроченных ежемесячных аннуитетных платежей.

Обратить взыскание в пользу АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области" на квартиру расположенную по адресу: <адрес>., принадлежащую на праве общей долевой собственности Катанаковой И.В., Катанакову А.С., Катанаковой К.А., Катанаковой К.А..

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <...> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анжеро-Судженский городской суд.

    Решение в окончательной форме изготовлено: 04.05.2016 года.

    Председательствующий: