Решение по делу № 2-209/2016 ~ М-168/2016 от 22.03.2016

Дело № 2-209/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2016 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей -судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре                 -Клюевой В.Ю.,

с участием истицы –Кристофоли Н.В.,

с участием представителя ответчицы Кизь О.Ю. –Мельник В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кристофоли Н. В. к Кизь О. Ю., Кизь А. Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо- МП УФМС России по Республике Крым и г. Севастополю в Армянском районе,

у с т а н о в и л:

Кристофоли Н.В. обратилась в суд с иском к Кизь О.Ю., Кизь А.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо- МП УФМС России по Республике Крым и г. Севастополю в Армянском районе мотивируя тем, что она является собственником <адрес> Республики Крым. В квартире зарегистрированы Кизь О.Ю., Кизь А.Ю., которые в спорной квартире не проживают с апреля 2001 г., регистрация ответчиков нарушает ее жилищные и имущественные права как собственника жилого помещения. На основании изложенного просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

Истица в судебном заседании уточнила свои исковые требования и просила прекратить право пользования жилым помещением и снять ответчиков с регистрационного учета, пояснила, что ответчики в спорной квартире не проживают, оплату за спорное жилое помещение не производят, вещи их в квартире не хранятся, членами ее семьи не являются, их регистрация нарушает жилищные и имущественные права как собственника жилого помещения.

Ответчики Кизь О.Ю., Кизь А.Ю., представитель третьего лица- МП УФМС России по Республике Крым и г. Севастополю в Армянском районе в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчицы Кизь О.Ю. –Мельник В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, пояснил, что отсутствую основания для прекращения права пользования жилым помещением, так как ответчица Кизь О.Ю. зарегистрирована в спорной квартире, которая принадлежала на праве собственности бывшему супругу –Кизь Ю.Л., с которым она состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, квартира приобретена в браке.

Судебным разбирательством установлено, что 23.12.2015 г. между Кизь Ю. Л. в лице доверенного лица Левчук С. Г. и Кристофоли Н. В. заключен договор купли-продажи <адрес>. В пунктах 2,3 договора указано, что квартира принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании свидетельства о праве собственности выданного 05.04.2001 г. исполкомом Армянского городского совета, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

14.01.2016 г. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого право собственности на <адрес> зарегистрировано за Кристофоли Н.В.

Решением Армянского городского суда Республики Крым от 14.07.2016 г., вступившим в законную силу 19.08.2016 г. в удовлетворении иска Кизь О. Ю. к Кристофоли Н. В., Кизь Ю. Л. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права, признании имущества совместно нажитым, признании права собственности на ? часть совместно нажитого имущества, третьи лица- Жилищно-строительный кооператив «Заря», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, отказано.

16.03.2016 г. за подписью председателя ЖСК «Заря» комиссией составлены акты о не проживании, из которых следует, что Кизь О.Ю., Кизь А.Ю. на протяжении 14 лет не проживают по адресу: <адрес>

Согласно ответа за № МС-020/795 от 14.04.2016 г., Кизь О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения документирована паспортом гражданина Российской Федерации, Кизь А.Ю. паспортом гражданина Российской Федерации не документировалась.

Как следует из справок, предоставленных ОСК ИЦ МВД по Республике Крым, по состоянию на 20.04.2016 г. сведения о привлечении Кизь О.Ю., Кизь А.Ю. к уголовной ответственности на территории Российской Федерации отсутствуют.

Согласно ответа за № 764/02/9/02-11 от 14.04.2016 г., в Армянском городском отделе записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым актовая запись о смерти Кизь О.Ю., Кизь А.Ю., не значится.

Выслушав истицу, представителя ответчицы Кизь О.Ю., исследовав материалы дела суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Спорное жилое помещение<адрес> принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кизь Ю.Л. в лице доверенного лица Левчук С.Г. и Кристофоли Н.В. на момент подписания договора в квартире зарегистрированы Кизь О. Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кизь А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в течение одной недели после регистрации перехода права собственности к покупателю.

Удовлетворяя заявленные истицей требования, суд исходит из того, что ответчики не являются членами семьи или бывшими членами семьи истицы, не проживают в спорной квартире и до настоящего время постоянно зарегистрированы в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд приходит к выводу о прекращении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, что также является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В силу положений ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ч.4 ЖК РФ сохранение права пользования за ответчиками не предусмотрено нормами закона, поскольку они не являются членами семьи собственника квартиры и на них не распространяются положения ст. 31 ч.4 ЖК РФ, которые предусматривают возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок за бывшим членом семьи собственника, законных прав на проживание в спорной квартире и на сохранение за ними права пользования данной жилой площадью ответчики не имеют и в силу требований закона, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует реализации прав собственника квартиры.

Из материалов дела, объяснений сторон следует, что ответчики в спорной квартире не проживают, выехали из квартиры, оплату за спорное жилое помещение не производят, обстоятельства дела указывают, что ответчики добровольно покинули спорное жилое помещение, длительное время в нем не проживают, расходы по содержанию жилого помещения не несут, добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчиков от права пользования спорным жилым помещением. Об этом свидетельствует и прекращение исполнения ими обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Их непроживание в спорном жилом помещении не является временным, отсутствуют доказательства вынужденности выезда ответчика из спорной квартиры, лишении возможности пользоваться жилым помещением, стороны не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ и собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ч.1, ч.2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а жилые помещения предназначены для проживания граждан.

        На основании ст. ст. 30,31 ЖК Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Кристофоли Н. В. к Кизь О. Ю., Кизь А. Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо- МП УФМС России по Республике Крым и г. Севастополю в Армянском районе, удовлетворить.

    Прекратить право пользования Кизь О. Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кизь А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилым помещением –квартирой <адрес>

Снять Кизь О. Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кизь А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

    Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 22.09.2016 г.