Решение по делу № 2-808/2012 ~ М-846/2012 от 06.06.2012

Дело №2-808/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего С.А.Красиевой,

при секретаре Е.А. Дударевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

                             26 июня 2012 года

гражданское дело по исковому заявлению Тимофеевой Надежды Ивановны к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в измененном виде б установлении факта принятия наследства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ФИО6 городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в измененном виде.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее папа ФИО2. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО6, <адрес>. Этот жилой дом принадлежал отцу на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома в настоящее время составляет № жилая № что не соответствует первоначальной площади, указанной в Проекте № к Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилою дома на праве личной собственности общей площадью №м., жилой площадь № кв.м. Площадь была изменена в связи с переоборудованием холодной пристройки в жилую.

Согласно Заключению архитектуры № по соблюдению градостростротельных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка красная линия не нарушена, Градостроительные нормы и регламенты по жилому дому не нарушены.

В настоящее время появилась необходимость в оформлении документом на указанный жилой дом. Истец обратилась к нотариусу для выдачи Свидетельства о праве па наследство по закону, но нотариус в выдаче свидетельства отказала, пояснив, что необходимо узаконить произведенное переоборудование. Ее брат ФИО3 от принятия наследства за отцом ФИО2 отказался, об этом свидетельствует извещение нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ В Архитектурно-планировочном бюро узаконить за умершим данные изменения невозможно.

Считает, что ее папа являлся при жизни собственником вышеуказанного жилого дома, так как проживал в доме с семьей, содержал дом и приусадебный участок. Вышеуказанное переоборудование не нарушает права и законные интересы соседей и других лиц. В настоящее время дом оценен БТИ 75 366руб.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, г, осуществлена постройка. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, г. ФИО6, <адрес> общей площадью - № кв. м., жилой - № кв. м.

Г. А]

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрация ФИО6 городского округа, представители третьих лиц без самостоятельных требований - КУМИ Администрации ФИО6 городского округа, Управление Архитектуры и градостроительства ФИО6 городского округа в суд не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещены, доказательств уважительности причин отсутствия не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика, третьих лиц без самостоятельных требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно статье 1164 ГК Российской Федерации, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников, к которой применяются положения главы 16 ГК Российской Федерации об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 этого же Кодекса.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документация правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. По положению п.27 учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что ФИО2 на праве бессрочного постоянного пользования предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство жилого дома на основании договора ДД.ММ.ГГГГ Площадь застройки установлена в 36 кв.м., жилая площадь – 32 кв.м. Договор удостоверен нотариусом ФИО6 ГНК Смоленцевой     Л.А., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ рег. №.

Согласно отметки БТИ на данном договоре земельный участок признан собственностью ФИО6 И.И. ДД.ММ.ГГГГ, № регистрационной записи 12760; жилой дом признан собственностью ФИО6 И.И. ДД.ММ.ГГГГ, № записи 4-2970-199.

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС г. ФИО6 ФИО2 является отцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно свидетельства о заключении брака ОЗАГС г. ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ после вступления в брак ФИО4 присвоена фамилия ФИО5.

Согласно свидетельства о заключении брака ОЗАГС г. ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ после вступления в брак ФИО5 присвоена фамилия ФИО1.

Согласно решению ФИО6 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО1 является дочерью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти горЗАГС г.ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке филиала № БТИ г.ФИО6 ГП КО ЦТИ КО от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, изменение площади которого связано с переоборудованием холодной пристройки в жилую.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома с инвентарным номером 1-3736, расположенного по адресу <адрес>, г. ФИО6, <адрес>, составляет 47 кв.м., жилая – 24,4 кв.м., собственник - ФИО6 И.И., запись внесена ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка №, утвержденного главным архитектором г. ФИО6 ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ градостроительные нормы при строительстве указанного жилого дома не нарушены, красная линия и линия застройки не нарушены.

Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6 И.И., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №г., с заявлением о принятии наследства обратилась дочь – ФИО1, с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям обратился сын ФИО3. Из чего усматривается, что спора о праве между наследниками нет, наследство принято в установленный законом шести месячный срок.

На основании исследованных материалов, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что земельный участок принадлежит г. ФИО6, <адрес> на праве бессрочного пользования, предоставлен ему органом местного самоуправления из состава муниципальных земель, находящихся в черте г. ФИО6.

Вместе с тем, жилой дом, расположенный на данном участке, является самовольной постройкой, т.к. площадь застройки <адрес> кв.м., жилая 21/1 кв.м., что не соответствует первоначальной площади, указанной в Проекте № к Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилою дома на праве личной собственности общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадь 32,2 кв.м. Площадь была изменена в связи с переоборудованием холодной пристройки в жилую. Жилой дом советует градостроительным нормам и правилам. Единственный наследник ФИО6 И.И. – его дочь ФИО1, обратившаяся к нотариусу за принятием наследства в установленный законом срок.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что единственным признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешительной документации на его переоборудование. Следовательно, имеются законные основания признать право собственности за истцом на указанный объект недвижимости, т.к. сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, что ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в г. ФИО6 <адрес>, проживающей в г. ФИО6 по <адрес>25, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, г. ФИО6, <адрес>, общей площадью - № кв. м., жилой - № кв. м., с инвентарным номером №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца через ФИО6 городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

    Председательствующий: