Решение по делу № 2-759/2017 ~ М-773/2017 от 02.06.2017

Дело № 2-759/2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Вознюка А.Ю. при секретаре судебного заседания Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трофимова А. М., Трофимовой Н. Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСтройМеталл» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы Трофимов А.М., Трофимова Н.Е. обратились в Асбестовский городской суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСтройМеталл» о защите прав потребителей, указав, что *Дата* между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве *Номер*. Согласно условиям данного договора ответчик (застройщик) обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: *Адрес*, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру *Номер*, расположенную в подъезде *Номер* на 3 этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по договору в части внесения денежных средств за приобретаемое жилое помещение истцом Трофимовым А.М. исполнены в полном объеме: *Дата* и *Дата* им перечислены ответчику денежные средства на общую сумму 1 458 000 рублей. Ответчик, в свою очередь, по условиям договора участия в долевом строительстве обязался в срок до *Дата* ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию и в срок до *Дата* передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, то есть истцам. До настоящего времени ответчик дом в эксплуатацию не ввел, жилое помещение истцам не передал. Пунктом 5.3. договора от *Дата* предусмотрена ответственность застройщика в виде уплаты неустойки (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Истцы просит взыскать с ООО «ИнтерСтройМеталл» в свою пользу неустойку в размере 600 914,70 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого из истцов, возмещение расходов по составлению претензии, искового заявления и почтовых расходов; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы. Истцы также просят обязать ответчика ООО «ИнтерСтройМеталл» осуществить передачу объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры *Номер*, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: *Адрес*.

В судебном заседании истец Трофимов А.М. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Истец Трофимова Н.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ИнтерСтройМеталл» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы Трофимовы являются участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *Адрес*, поскольку *Дата* между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве *Номер*.

Согласно п. 1.1, 1.4 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: *Адрес*, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, однокомнатную квартиру *Номер*, расположенную в подъезде *Номер* на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Стоимость квартиры определена сторонами в сумме 1 458 000 рублей (п. 1.5 договора участия в долевом строительстве *Номер* от *Дата*.

Истец Трофимов А.М. осуществил оплату стоимости приобретаемой по договору квартиры в сумме 1 458 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от *Дата* на сумме 850 000 рублей и от *Дата* на сумму 680 000 рублей.

Таким образом, истец Трофимов А.М. осуществил оплату по договору в размере 1 530 000 рублей, то есть исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, предусмотренные п. 1.5 договора.

В соответствии с п. 1.6 условий договора застройщик обязуется ввести многоквартирный жилой дом в срок (до истечения) *Дата* (*Дата*) плюс 10 рабочих дней для ввода в эксплуатацию, то есть *Дата*. Застройщик обязуется в течение 10 дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (то есть до *Дата*).

Однако своих обязательств застройщик в указанный срок не исполнил, чем нарушил условия заключенного обязательства - договора участия в долевом строительстве *Номер* от *Дата*, что в свою очередь влечет ответственность застройщика в порядке, предусмотренном пунктом 5.3. Договора в виде уплаты неустойки (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что застройщиком ООО «ИнтерСтройМеталл» нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика подлежит взысканию неустойка.

В период с 14 сентября 2012 года по 31 декабря 2015 года размер ставки рефинансирования Банка России составлял 8,25 процентов (Указание Центрального Банка Российской Федерации (Банка России) № 2873-У от 13.09.2012 года «О размере ставки рефинансирования Банка России»).

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года № 37) с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С 01.01.2016 Центральным Банком России утверждена ключевая ставка в размере 11,00 % (Информация Центрального Банка Российской Федерации от 31.07.2015).

С 14.06.2016 Центральным Банком России утверждена ключевая ставка в размере 10,5 % (Информация Центрального Банка Российской Федерации от 10.06.2016).

С 19.09.2016 Центральным Банком России утверждена ключевая ставка в размере 10,0 % (Информация Центрального Банка Российской Федерации от 16.09.2016).

С 27.03.2017 Центральным Банком России утверждена ключевая ставка в размере 9,75 % (Информация Центрального Банка Российской Федерации от 24.03.2017).

Со 02.05.2017 Центральным Банком России утверждена ключевая ставка в размере 9,25 % (Информация Центрального Банка Российской Федерации от 28.04.2017).

С 19.06.2017 Центральным Банком России утверждена ключевая ставка в размере 9,0 % (Информация Центрального Банка Российской Федерации от 16.06.2017).

Следовательно, размер подлежащей взысканию в пользу истцов неустойки рассчитывается следующим образом:

- за период с *Дата* по *Дата* в размере 126 700,20 рублей, исходя из расчета <данные изъяты>;

- за период с *Дата* по *Дата* в размере 174 279,60 рублей, исходя из расчета <данные изъяты>;

- за период с *Дата* по *Дата* в размере 96 957 рублей, исходя из расчета <данные изъяты>;

- за период с *Дата* по *Дата* в размере 182 736 рублей, исходя из расчета <данные изъяты>;

- за период с *Дата* по *Дата* в размере 33 169,50 рублей, исходя из расчета <данные изъяты>;

- за период со *Дата* по *Дата* в размере 42 257,70 рублей, исходя из расчета <данные изъяты>;

- за период с *Дата* по *Дата* в размере 32 367,60 рублей, исходя из расчета <данные изъяты>.

Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика ООО «ИнтерСтройМеталл» в пользу истцов составляет 688 467,60 рублей (126 700,20 + 174 279,60 + 96 957 + 182 736 + 33 169,50 + 42 257,70 + 32 367,60).

В силу ст. ст. 151, 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, сроки нарушения обязательства, требования разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда, с учетом нравственных переживаний истцов, вызванных нарушением их прав потребителя на своевременное исполнение условий договора, суд считает, что противоправными действиями ответчика истцам причинен моральный вред.

Вместе с тем, суд находит завышенной заявленную истцами сумму компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, и с учетом требований разумности и справедливости с ответчика подлежит взысканию в пользу каждого из истцов компенсация морального вреда в размере по 5 000 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что письменная претензия истца от *Дата* с требованием об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства не удовлетворена, с ООО «ИнтерСтройМеталл» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 349 233,80 рублей, что составляет 50% от присужденных судом денежных сумм (688 467,60 + 10 000).

В соответствии с пунктом 1.6 договора участия в долевом строительстве *Номер* от *Дата* застройщик обязуется осуществить передачу объекта долевого строительства истцам до *Дата*.

Поскольку до настоящего времени обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнено, суд полагает, что требование истцов о возложении на ООО «ИнтерСтройМеталл» обязанности осуществить передачу объекта долевого строительства - жилого помещения, однокомнатной квартиры *Номер*, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: *Адрес*, в подъезде *Номер* на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м, участникам долевого строительства Трофимову А.М., Трофимовой Н.Е. в собственность по передаточному акту, подлежит удовлетворению.

Суд находит разумным установление ответчику срока для исполнения данной обязанности в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец Трофимов А.М. понес расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 рублей, а также почтовые расходы по отправке ответчику претензии в сумме 328,84 рублей, которые являются разумными и подлежат взысканию в его пользу с ответчика ООО «ИнтерСтройМеталл».

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 10 384,68 рублей, так как истцы освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трофимова А. М., Трофимовой Н. Е. удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнтерСтройМеталл» в пользу Трофимова А. М., Трофимовой Н. Е. неустойка за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 688 467 (шестьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 60 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 349 233 (триста сорок девять тысяч двести тридцать три) рубля 80 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнтерСтройМеталл» в пользу Трофимова А. М. компенсацию морального вреда 5 000 (пять тысяч) рублей, возмещение расходов по составлению искового заявления 3 000 (три тысячи) рублей, возмещение почтовых расходов 328 (триста двадцать восемь) рублей 84 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнтерСтройМеталл» в пользу Трофимовой Н. Е. компенсацию морального вреда 5 000 (пять тысяч) рублей.

        Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ИнтерСтройМеталл» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве *Номер* от *Дата* осуществить передачу объекта долевого строительства - жилого помещения, однокомнатной квартиры *Номер*, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: *Адрес*, в подъезде *Номер* на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м, участникам долевого строительства Трофимову А. М., Трофимовой Н. Е. по передаточному акту.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнтерСтройМеталл» в доход местного бюджета Асбестовского городского округа государственную пошлину в размере 10 384 (десять тысяч триста восемьдесят четыре) рубля 68 копеек.

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии решения может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие о уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Асбестовского городского суда                  А.Ю. Вознюк