Решение по делу № 2-552/2017 ~ М-583/2017 от 07.06.2017

дело номер 2-552/2017

решение в мотивированном

виде изготовлено

06 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года                      г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В.Луханиной,

при секретаре Л.О. Остапенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> Алтайского края о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку, указывая на то, что в 2016 году было построено административно-бытовое здание на земельном участке по адресу: <адрес> принадлежащем им не праве аренды на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ф, на котором расположено здание склада, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 по праву общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешения на строительство административно-бытового здания ими не было получено. Строительство административно-бытового здания выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, что подтверждено Техническим заключением № и выпиской из технического паспорта на административно-бытовое здание расположенное по адресу: г. <адрес> Для строительства административно-бытового здания они приобретали за свои личные средства строительные материалы.

На основании изложенного, просят признать за ФИО1и ФИО2 право общей долевой собственности на самовольно построенное административно-бытовое здание, общей площадью 191 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ, просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. В заявлении № от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к заключению о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

Согласно статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/2 доли здания склада, площадью 565,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (<адрес> соответственно), выданными ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 был предоставлен участок для эксплуатации здания склада, общей площадью 2290 кв.м.

Договоры аренды земельного участка зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Из Выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, справки № о технических характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Алейским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, следует, что по адресу: <адрес> находится административно-бытовое здание, общей площадью 191 кв.м., жилой 47,3 кв.м., год постройки – 2002. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено в судебном заседании, на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке администрацией <адрес> ФИО1 и ФИО2 было произведенго строительство административно-бытового здания по адресу: <адрес>

Факт выполнения строительства за счет собственных средств подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер 6, Пленума ВАС РФ номер 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Техническому заключению № Алейского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю при обследовании административно-бытового здания (лит.А) расположенного в <адрес> установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, административно-бытовое здание (лит. А), расположенное: <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации и узаконения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая изложенное, каких-либо существенных нарушений, влекущих негативные последствия здоровью человека, смежным землепользователям, уничтожение либо повреждение имущества других лиц, создание аварийных ситуаций, материалами дела не установлено.

Поскольку земельный участок, расположенный в городе <адрес> на котором возведено административно -бытовое здание, предоставлен истцам в аренду для эксплуатации здания склада, возведенный объект недвижимости соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд принимает решение об удовлетворении иска и признает за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на административно-бытовое здание расположенное по адресу: <адрес>

Суд не взыскивает с ответчика в пользу истцов оплаченную при подаче иска госпошлину в соответствии со ст. 98 ГПК РФ так как данные требования истцами заявлены не были и отсутствуют правовые основания для взыскания указанных расходов.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности ( за каждым по ? доле) на самовольное построенное административно – бытовое здание общей площадью 191,0 кв. метров, расположенное по адресу г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Председательствующий О.В.Луханина

Решение не вступило в законную силу