Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2014 ~ М-762/2014 от 18.09.2014

Гр.дело № 2-792/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Асино                     07 ноября 2014 года

    Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Дубакова А.Т.,

при секретаре Качаровой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асиновского городского прокурора в интересах Камышников А.В. к администрации Асиновского городского поселения о возложении обязанности обеспечить надлежащее техническое состояние жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, путем проведения капитального ремонта,

установил:

Асиновский городской прокурор в интересах Камышников А.В. обратился в уд с иском к администрации Асиновского городского поселения о возложении обязанности обеспечить надлежащее техническое состояние жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, путем проведения капитального ремонта

В обоснование иска указано, что Асиновской городской прокуратурой по обращению Камышников А.В. проведена проверка, в ходе которой выявлены нарушения жилищного законодательства в деятельности администрации Асиновского городского поселения. /дата/ МКУ «Управление городским жилищным фондом», действующее от имени МО «Асиновское городское поселение», заключило договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Камышников А.В. В ходе проверки установлено, что жилое помещение находится в ненадлежащем техническом состоянии, а именно: брус в ветхом состоянии, подвержен гниению, несущая стена разрушается; деревянные рамы оконных блоков в 2 жилых комнатах подвержены разрушению в виде гниения, дерево рассохлось, рамы в многочисленных трещинах, остекленение в рамах частично отсутствует; кровля в ветхом состоянии – асбестоцементные листы в многочисленных сколах и трещинах; входной деревянный блок подвержен разрушению – дерево рассохлось, имеются трещины; пол деформирован – доски значительно выгнуты; электропроводка в ветхом состоянии. До настоящего времени ответчиком не приняты меры по проведению капитального ремонта жилого помещения. С учетом уточнения исковых требований истец просит обязать ответчика в срок не позднее двух месяцев со дня вступления решения в законную силу провести капитальный ремонт указанного жилого помещения, а именно: произвести замену: деревянных оконных блоков ( оконных заполнений), подоконных досок в жилой комнате и кухне жилого помещения ( квартиры №) многоквартирного <адрес> в <адрес>; входного деревянного блока указанного жилого помещения; в местах прогнивания произвести замену бруса несущих стен по периметру указанного жилого помещения; произвести ремонт кровли над указанным жилым помещением; произвести ремонт ленточного фундамента по периметру указанного жилого помещения; произвести замену половых лаг и полового покрытия в указанном жилом помещении.

В судебном заседании помощник Асиновского городского прокурора Зеньков А.И. исковые требования поддержал в полном объеме, в их обоснование привел доводы, указанные в иске.

Истец Камышников А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, в их обоснование привел доводы, указанные в иске.

Представитель ответчика – администрации Асиновского городского поселения в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав сторону истца, изучив представленные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ « Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения городского поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

    Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма содержится в ч.3 ст. 30 ЖК РФ.

В силу пункта 3 части 2 статья 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Установлено и сторонами не оспаривалось, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является МО Асиновское городское поселение, нанимателем данного жилого помещения является Камышников А.В. Установлено также что указанное жилое помещение требует проведения капитального ремонта (акт осмотра жилого помещения от /дата/, фототаблица, сообщение МАУ «Асиновское имущественное казначейство от /дата/, ответ главы администрации городского поселения от /дата/, уведомление об отсутствии правопритязания на указанный объект от /дата/, договор социального найма жилого помещения № от /дата/).

В соответствии с пунктом 14.2 Градостроительного Кодекса РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Статьей 166 ЖК РФ установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Кроме этого, виды работ, относящихся к капитальному и текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 N 170 далее Правила.

Примерный перечень работ, относящихся к капитальному ремонту, приведен в Приложении N 8 к Правилам.

Перечень работ относящихся к текущему ремонту жилых помещений установлен абз. 2 пп. "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Кроме этого, перечень работ относящихся к текущему ремонту определен в Приложении N 7 к Правилам.

Все иные работы относятся к капитальному ремонту жилого помещения, который в соответствии с подп. "в" пункта 5 Типового договора социального найма жилого помещения обязан осуществлять наймодатель.

Полная замена деревянных оконных блоков (оконных заполнений) с подоконными досками, входного деревянного дверного блока, половых лаг и полового покрытия, не указаны Приложении N 7 к Правилам, и, следовательно, относится к капитальному ремонту жилого помещения.

Замену бруса несущих стен в местах прогнивания, ремонт кровли, потолочного перекрытия, ленточного фундамента так же следует отнести к капитальному ремонту жилого помещения, так как в Примерном перечне работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8) указано, что ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) являются капитальным ремонтом.

Методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных ФЗ от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утвержденными генеральным директором государственной корпорации - "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013, так же определено, что замена и ремонт указанных выше конструкций является капитальным ремонтом многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 14.2 Градостроительного Кодекса РФ замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов относится к капитальному ремонту.

Таким образом, работы по замене деревянных оконных блоков (оконных заполнений) с подоконными досками, входного деревянного дверного блока, замене бруса несущих стен по периметру жилого помещения в местах прогнивания, замене половых лаг и полового покрытия, ремонт кровли, потолочного перекрытия, ленточного фундамента по периметру жилого помещения занимаемого истцом, следует отнести к капитальному ремонту, выполняемому в соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодателем жилого помещения.

Обстоятельства, указанные в иске, установлены в судебном заседании исследованными по делу доказательствами.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Асиновского городского прокурора в интересах Камышников А.В. к администрации Асиновского городского поселения удовлетворить.

Обязать администрацию Асиновского городского поселения в срок не позднее двух месяцев со дня вступления решения в законную силу обеспечить надлежащее техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности, посредством проведения капитального ремонта, а именно:

произвести замену деревянных оконных блоков (оконных заполнений), подоконных досок в жилой комнате и кухне жилого помещения ( квартиры № многоквартирного <адрес> в <адрес>;

произвести замену входного деревянного дверного блока жилого помещения ( квартиры № многоквартирного дома № по <адрес>;

в местах прогнивания произвести замену бруса несущих стен по периметру жилого помещения ( квартиры № многоквартирного дома № <адрес>;

произвести ремонт кровли над жилым помещением (квартиры №) многоквартирного дома № по <адрес>

произвести ремонт ленточного фундамента по периметру жилого помещения (квартиры №) многоквартирного дома № по ул.<адрес>;

произвести замену половых лаг и полового покрытия в жилом помещении (квартиры №) многоквартирного дома № по ул.<адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья                                     А.Т. Дубаков