Определение по делу № 13-159/2019 от 30.05.2019

Дело № 2-13/2017

(№ 15.1-159/2019)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

судебного заседания

17.06.2019 г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В., при секретаре Василенко Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края заявление публичного акционерного общества «МТС-Банк» об изменении способа и порядка исполнения решения суда и установления иной продажной цены заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Решением Амурского городского суда Хабаровского края от 26.04.2017 постановлено исковые требования Публичного акционерного общества «МТС-Банк» удовлетворить частично; взыскать с индивидуального предпринимателя Пахомовой Виктории Валерьевны, Кукоева Андрея Сабиновича, солидарно, в пользу Публичного акционерного общества «МТС-Банк» по кредитному договору № 22-25/018-13 от 28.11.2013: задолженность по основному долгу - 2437196,08 руб., задолженность по процентам - 354211,84 руб., пени за несвоевременный возврат основного долга и процентов - 350000,00 руб., а всего – 3141407,92 руб. Также постановлено обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № 22-25/018-13 от 28.11.2013г. недвижимое имущество: 2/3 доли функционального помещения I № (1;2;4-10; 12-16;18;19) назначение: нежилое, общей площадью 191,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 27:18:0000011:890, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, просп. Строителей, д. 14А, принадлежащее Пахомовой Виктории Валерьевне на основании Договора купли недвижимого имущества от 28.11.2013 года, право долевой собственности по которому зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрационной кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним, 11 декабря 2013 года сделана запись регистрации № 27-27-05/304/2013-266, установив начальную продажную цену указанного заложенного недвижимого имущества - 2840160,0 (два миллиона восемьсот сорок тысяч сто шестьдесят) руб. и определив способ продажи с публичных торгов. Решено взыскать с индивидуального предпринимателя Пахомовой Виктории Валерьевны, Кукоева Андрея Сабиновича в пользу ПАО «МТС-Банк» солидарно в возмещение судебных расходов 23444,08 руб., взыскать с индивидуального предпринимателя Пахомовой Виктории Валерьевны пользу ПАО «МТС-Банк» в возмещение судебных расходов 6000 руб., взыскать с индивидуального предпринимателя Пахомовой Виктории Валерьевны в пользу Автономной некоммерческой организации «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» в возмещение расходов по выполненной экспертизе 13000 руб. Решение суда вступило в законную силу 07.06.2017.

30.05.2019 ПАО «МТС-Банк» обратился в Амурский городской суд Хабаровского края с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда и установления иной продажной цены заложенного имущества (том 2 л.д. 1-3), указав, что решением суда от 26.04.2017 начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинается реализация на публичных торгах, была установлена в сумме 2840160 руб., определен порядок реализации путем организации и проведения публичных торгов. За период с даты вынесения решения суда, в том числе при совершении исполнительных действий, при реализации имущества на торгах, признанных не состоявшимися из-за отсутствия заявок, его стоимость значительно снизилась. В связи с этим по заявке банка ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» проведена оценка с целью определения рыночной стоимости объекта. По отчету № 1275/Х от 03.02.2019 рыночная стоимость 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости составляет 1645000 руб. Взыскатель просит, изменить порядок исполнения решения суда от 26.04.2017 путем определения начальной продажной цены на указанный объект недвижимости, в размере 80% от рыночной стоимости объекта, то есть в сумме 1316000 руб., определить порядок реализации недвижимого имущества путем организации и проведения публичных торгов.

Заявитель, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении рассмотрения заявления не просил, не возражал против рассмотрения заявления в свое отсутствие.

Должники Пахомова В.В., Кукоев А.С., надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрении заявления в их отсутствие, об отложении рассмотрения заявления не просили, возражений против рассмотрения заявления в свое отсутствие не представили.

В соответствии со ст. ст. 167, 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приступил к рассмотрению заявления в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела и заявление от 30.05.2019 с представленными к нему письменными доказательствами, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Решением Амурского городского суда Хабаровского края от 26.04.2017 обращено взыскание на заложенное по кредитному договору № 22-25/018-13 от 28.11.2013 недвижимое имущество, а именно 2/3 доли функционального помещения I № (1;2;4-10; 12-16;18;19) назначение: нежилое, общей площадью 191,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 27:18:0000011:890, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, просп. Строителей, д. 14А, принадлежащее Пахомовой Виктории Валерьевне на основании договора купли недвижимого имущества от 28.11.2013, право долевой собственности по которому зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрационной кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним, 11.12.2013 сделана запись регистрации № 27-27-05/304/2013-266, установив начальную продажную цену указанного заложенного недвижимого имущества 2840160,0 (два миллиона восемьсот сорок тысяч сто шестьдесят) руб. и определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу 07.06.2017.

Согласно сообщению ОСП по Амурскому району УФССП России по Хабаровскому краю (л.д.93) в отношении должника Пахомовой В.В. 24.07.2017 было возбуждено исполнительное производство № 45934/17/27013-ИП по делу 2-13/2017 о взыскании задолженности солидарно, обращение на заложенное имущество по адресу: г. Амурск, пр. Строителей, д. 14А, в пользу ПАО «МТС-Банк». 13.09.2017 было вынесено постановление о наложении ареста. 13.09.2019 акт описи и ареста имущества. 20.09.2017 постановление об оценке имущества должника. 26.05.2018 постановление о передаче на реализацию на торгах. 10.09.2018 акт передачи на торги. 27.12.2018 постановление о снижении цены на имущество, переданного на реализацию. 05.03.2019 поступило заявление взыскателя об отзыве исполнительного документа, в связи с чем вынесено постановление об отзыве имущества с реализации. Имущество не продано. 11.03.2019 постановление о снятии ареста с имущества. 13.03.2019 исполнительное производство окончено по п. 1 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительный документ возвращен по заявлению взыскателя ПАО «МТС-Банк».

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны (п. 2 ст. 340 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и ГПК РФ, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 указанного закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и ст. 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в числе прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Доказательств наличия соглашения сторон о стоимости залогового имущества материалы дела не содержат. Вышеуказанным решением суда определена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. По указанной цене имущество не реализовано. К заявлению от 30.05.2019 взыскатель-залогодержатель представил отчет оценщика.

Согласно отчету № 1275/Х от 03.02.2019 рыночная стоимость 2/3 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 191,1 кв.м, этаж 1, кадастровый (условный) номер: 27:18:0000011:890, адрес объекта: Хабаровский край, г. Амурск, проспект Строителей, дом 14А, составляет 1645000 руб. (том 2 л.д. 24-56).

Доказательств, опровергающих указанную в отчете оценщика стоимость указанного имущества, в материалах дела не имеется, суду не представлено.

Суд расценивает указание в заявлении от 30.05.2019 адреса объекта «Хабаровский край, г. Амурск, проспект Октябрьский, дом 14А» как техническую ошибку, поскольку, сопоставив имеющиеся в материалах дела документы, достоверно установлено, что объект недвижимости расположен по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, просп. Строителей, д. 14А.

Таким образом, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах должна быть установлена в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, указанной в отчете оценщика.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 1316000,00 руб. (80 % от 1645000,00 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 указанного закона публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

При таких, установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах, суд находит заявление ПАО «МТС-Банк» подлежащим удовлетворению, поскольку решение суда от 26.04.2017 не отменено и подлежит исполнению, изменение порядка и способа исполнения решения в случае удовлетворения указанного заявления никоим образом права должников не нарушает, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 1316000,00 руб., определив способ реализации заложенного имущества - продажу с публичных торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Произвести реализацию имущества - 2/3 доли функционального помещения I № (1;2;4-10; 12-16;18;19), расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, просп. Строителей, д. 14А, принадлежащее Пахомовой Виктории Валерьевне на основании договора купли недвижимого имущества от 28.11.2013 (кадастровый (или условный) номер: 27:18:0000011:890; номер государственной регистрации права собственности: 27-27-05/304/2013-266 от 11.12.2013; назначение: нежилое, общей площадью 191,1 кв.м.), на которое решением Амурского городского суда Хабаровского края от 26.04.2017 обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную цену в размере 1316000 (один миллион триста шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Копию определения направить лицам, участвующим в деле.

Определение в течение 15 дней со дня его вынесения может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд.

Судья Н.В. Хасанова