Решение по делу № 2-66/2011 от 18.03.2011

РЕШЕНИЕ

                                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2011 года Мировой судья судебного участка № 23 Самарской области Груздева Д.Ю., при секретаре Базаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-66/11 по иску Назарова С.М. к Администрации Куйбышевского района г. Самара, Администрации г.о. Самарао признании права собственности на  гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Назаров С.М. обратился к мировому судье с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г.о. Самара о признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований указав, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Самарской области за № 804 от 25.10.1991 г. Куйбышевской ремонтно-эксплуатационной базе Нефтефлота разрешено в Куйбышевском районе г.Самары на ранее отведенной территории проектирование многоместного кооперативного гаража-стоянки. Право на осуществление строительства гаражей на земельном участке установлено Постановлением Администрации г. Самары за №109 от 23.03.1992 г. Об отводе ГСК № 418 земельного участка и разрешении строительства гаража - стоянки. Постановлением Главы г.Самары № 75 от 17.01.1997 года гаражно - строительному кооперативу № 418 предоставлен дополнительно в аренду земельный участок площадью 0,3743 га и разрешено строительство индивидуальных гаражей. 17.04.1997 г. был подписан Акт № 8297 об отводе границ земельного участка на основании указанного постановления Главы г.Самары. Назаров С.М. является членом ГСК № 418 и владельцем гаража <НОМЕР>на гараж <НОМЕР> общей площадью 19,00 кв.м., расположенный в ГСК № 418 по адресу: <АДРЕС>.

В судебном заседании представитель истца Николаева Н.В., действующая на основании доверенности от 16.07.2010 г., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд признать за Назаровым С.М. право собственности на  гараж <НОМЕР> общей площадью 19,00 кв.м., по адресу: <АДРЕС>.

Представитель ответчиков Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г.о. Самара Потанцева А.А., действующая на основании доверенностей <НОМЕР> от 23.11.2010 года, <НОМЕР> от 11.01.2011 года в удовлетворении исковых требований просила отказать, по основаниям изложенным в письменных возражениях /л.д. 41-44, 46-50/.

 Представитель третьего лица - ГСК № 418 в судебное заседание не явился, вместе с тем председатель ГСК № 418 предоставил письменный отзыв и просил рассмотреть дело без его участия /л.д.37/.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, мировой судья полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица ГСК № 418.

   Представители третьих лиц: Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара,  Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,  СГО Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки  кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, мировой судья находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно справке от 20.07.2010 года Назаров С.М. является членом гаражно-строительного кооператива № 418 и ему принадлежит гараж <НОМЕР>  паевой взнос выплачен полностью на 31.12.2005 года /л.д. 17/.

Согласно Решению Исполнительного комитета городского совета народных депутатов г. Самара № 258 от 20.11.1991 г., решено создание гаражного кооператива Куйбышевской ремонтно - эксплуатационной базы и регистрации Устава, на ранее отведенной территории, присвоив ему № 418.

Согласно договору <НОМЕР> аренды земельного участка от 10.07.2000 года, на основании Постановления Главы города Самары от 17.01.1997 года № 75 арендодатель - Комитет по управлению имуществом г. Самары предоставил арендатору - ГСК № 418 на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, п. Сухая Самарка, площадью 2 702,60 кв.м, для проектирования и строительства индивидуальных гаражей.

Таким образом, земельный участок был выделен для строительства гаражей. В ходе судебного разбирательства правомерность использования земельного участка под гаражный кооператив никем не оспаривалась.

Из материалов дела следует, что место под строительство гаража <НОМЕР> было предоставлено Назарову С.М., которым фактически осуществлялось строительство гаража и который является членом ГСК.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», нежилое помещение - гараж <НОМЕР>  расположенный в ГСК № 418 по адресу: <АДРЕС> имеет площадь 19,0 кв.м., инвентарный номер объекта 2 - 00770 и  является объектом капитального строительства /л.д. 20-21/.

Нежилое помещение - гараж <НОМЕР> истцом возведен в соответствии с градостроительными, санитарными нормами и правилами, что нашло свое подтверждение в представленных документах: техническом заключении ЗАО «Горжилпроект», проведенного в ноябре 2010 года, согласно которому состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража <НОМЕР> осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений /л.д. 23-26/; заключении 12/325 ООО «Аудит - Безопасность» гараж <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС>, ГСК № 418 соответствует требования государственных стандартов и федерального законодательства /л.д. 27-29/; экспертном заключении по результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы № 23 от 17.01.2011 года, согласно которому гараж <НОМЕР> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» /л.д. 30-31/.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, в связи с тем, что гараж не введен в эксплуатацию, хотя получены необходимые заключения экспертных организаций.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Таким образом, мировой судья считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Назарова С.М. к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г.о. Самара о признании права собственности на  гараж - удовлетворить.

Признать за Назаровым С.М. право собственности на гараж за <НОМЕР> площадью 19,0 кв. м, расположенный в ГСК № 418 по адресу <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 10 дней в Куйбышевский районный суд г.о. Самара.

   Мировой судья:                                                                   Д.Ю. Груздева