Решение по делу № 2-590/2018 ~ М-557/2018 от 04.07.2018

№2-590/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский 14 августа 2018 года

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюпова И.Э., при секретаре Бессарабове Д.В., с участием представителя истца Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> –К.З.Ш., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика А.Т.Р. –адвоката Ф.М.Н. предъявившего удостоверение № и ордер серия 018 № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> в интересах Администрации МР <адрес> РБ к А.Т.Р. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> действующий в интересах администрации МР <адрес> РБ обратился в суд с вышеуказанным иском к А.Т.Р. после уточнения с исковыми требованиями взыскать с А.Т.Р. в пользу Администрации МР <адрес> РБ задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № зем в размере 884734 рубля 71 копейку, в том числе пени 74167 рублей 12 копеек.

Истец Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> действующий в интересах администрации МР <адрес> РБ свои исковые требования мотивировал тем, что между администрацией муниципального района <адрес> РБ, являющимся арендодателем в лице председателя комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> К.З.Ш. с одной стороны, и гражданкой РФ ФИО3, с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №зем. Далее согласно договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ переходят ФИО4 После чего ФИО4 согласно договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ уступает права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зем. А.Т.Р. А.Т.Р. с ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №зем. Согласно договора ответчик занимает земельный участок, с кадастровым номером: №, для строительства автосервисного комплекса расположенный в <адрес>А/1, общая площадь сдаваемого в аренду земельного участка составляет 2997 кв.м. в границах, указанных на кадастровом плане участка. В соответствии с Положением о Комитете по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес>, соглашением между Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> и Администрацией МР <адрес> «О взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и муниципального района <адрес> по вопросам управления и распоряжения имуществом» Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> осуществляет контроль по своевременному поступлению платежей за аренду земельных участков, относящихся к государственной и муниципальной собственности и принимает меры к взысканию задолженности способами, установленными действующим законодательством, при этом действует без доверенности на основании вышеуказанного соглашения. Согласно пункту 3.8. договора №зем от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор ежегодно не позднее 15 февраля обязан обращаться в администрацию МР <адрес> для получения расчёта и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы. Данный пункт договора арендатором не исполнен. Расчеты годовой арендной платы за 2016, 2017, 2018 года рассчитаны в соответствии с Решением совета муниципального района <адрес>. В соответствии со ст.614 ГК РФ, п.3.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем арендная плата должна вноситься равными долями ежемесячно до 10 числа следующего месяца. Контроль за поступлением арендной платы показал, что Управлением Федерального казначейства РФ по <адрес> распределение платежей по арендной плате от А.Т.Р. не осуществлялась. Тем самым А.Т.Р. грубо нарушил гражданское законодательство и условия договора -не внес более двух раз подряд арендную плату за использование земельного участка. Согласно ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом. В соответствии ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. За нарушение условий договора аренды земли стороны несут гражданскую ответственность в соответствии со ст.330 ГК РФ. Ответственность арендатора в случае неуплаты платежей в установленный договором срок предусмотрена п.5.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем в виде пеней за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период. Администрация муниципального района <адрес> по РБ добросовестно выполняла свои обязанности, предусмотренные в договоре аренды и гражданским законодательством РФ. В соответствии со ст.619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В связи с использованием переданного в аренду земельного участка с нарушением условий, предусмотренных п.5.1, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем на основании ст.452, п.п.1,3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа. Комитетом управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ было предложено ответчику погасить задолженность по арендной плате. Однако данное претензионное письмо до настоящего времени оставлено без ответа.

От ответчика А.Т.Р. письменного отзыва на исковое заявление не поступало.

-Представитель истца председатель –начальник отдела Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> действующий в интересах администрации МР <адрес> РБ К.З.Ш. в суде исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении.

-Представитель ответчика адвокат Ф.М.Н. назначенный судом ввиду неизвестности места нахождения ответчика в суде исковые требования не признал и просил в иске отказать в связи с необоснованностью.

Выслушав мнение участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.621 ч.2 ГК РФ).

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений п.1 ст.329 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств.

Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела судом установлено, что между Администрацией муниципального района <адрес> РБ, в лице председателя комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> К.З.Ш. (Арендодатель) с одной стороны, и гражданкой РФ ФИО3 (Арендатор), с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, с/с Раевский, <адрес>А/1, для строительства автосервисного комплекса, общей площадью 2997 кв.м. (п.1.1. договора аренды).

Согласно п.2.1. договора аренды следует, что срок действия настоящего Договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2. договора аренды следует, что в соответствии со ст.425 ГК РФ условия настоящего Договора распространяются на отношения, фактически возникшие между Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. договора аренды следует, что расчет годовой арендной платы за Участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к Договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Согласно п.3.2. договора аренды следует, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (с момента подписания постановления Главы администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п.3.5. договора аренды следует, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями от начисленной суммы в срок до 10 числа следующего месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

Согласно п.3.6. договора аренды следует, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является перечисление арендной платы на расчетный счет.

Согласно п.3.7. договора аренды следует, что обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств по реквизитам, указанным в расчете. Квитанции или другие документы об оплате арендной платы предоставляются Арендодателю в течение 5 (пяти) дней после оплаты.

При наличии факта просрочки платежа по арендной плате и начисленным пеням любые платежи, вносимые Арендатором по настоящему договору, направляются на погашение имеющейся задолженности в следующем порядке:

в первую очередь –на погашение задолженности по арендной плате за истекший период;

во вторую очередь –на погашение задолженности по арендной плате за истекший период;

в третью очередь –на погашение арендной платы за текущий период.

Согласно п.3.8. договора аренды следует, что Арендатор ежегодно не позднее 15 февраля обязан обращаться в Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан для получения Расчета и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы.

Согласно п.3.9. договора аренды следует, что не использование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Согласно пп.4.4.1. договора аренды следует, что Арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия Договора.

Согласно пп.4.4.3. договора аренды следует, что Арендатор обязан: уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно п.5.2. договора аренды следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.10 договора аренды следует, что со стороны арендодателя Администрации МР <адрес> РБ договор подписан Председателем Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> К.З.Ш., а со стороны арендатора гражданкой ФИО3

Согласно штампа о регистрации договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, в связи с чем, до настоящего времени сохраняются обязательства арендатора по уплате арендных платежей.

В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Из положений ст.384 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу п.2 ст.615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В п.5 ст.22 ЗК РФ установлено, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

По договору перенайма, арендатор с согласия арендодателя, передает третьему лицу все свои права и обязанности по договору аренды. Неизменность объекта и условий переданного по договору перенайма обязательства свидетельствует о сохранении прежнего обязательства с участием в нем на стороне арендатора иного лица. Договор перенайма должен быть совершен с соблюдением порядка, предусмотренного для уступки права требования и перевода долга. К перенайму, таким образом, применяются правила о цессии и переводе долга (ст.ст.382-392 ГК РФ), регламентирующие основания и порядок перемены лиц в обязательстве.

Согласно п.1 ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с п.2 ст.382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п.2 ст.389 ГК РФ, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

По смыслу п.1 ст.420 ГК РФ, в двусторонне обязывающем договоре каждая из сторон является одновременно и кредитором, и должником по различным обязательствам, составляющим договор.

В силу указанного, в случаях перенайма происходит замена стороны в двустороннем обязательстве (договоре), которая имеет одновременно черты уступки требования и перевода долга.

Лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они были на момент передачи. Однако, такое приобретение возникает на будущий период, если договором не оговорено иное.

Согласно договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО4

Согласно раздела 1 договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 (Сторона 1) и ФИО4 (Сторона 2) заключили настоящий договор о нижеследующем: Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО3, на срок 49 лет. Право аренды по договору зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №1, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с Раевский, <адрес>А/1, общей площадью 2997 кв.м., разрешенное использование: для строительства автосервисного комплекса, категория земель –земли населенных пунктов, кадастровый №, далее Земельный участок.

Согласно п.2.2. договора уступки прав аренды следует, что право аренды на Земельный участок переходит к Стороне 2 с момента регистрации настоящего Договора уступки прав и обязанностей.

Согласно п.9 договора уступки прав аренды следует, что со Стороны 1 договор уступки прав аренды подписан ФИО3, а со Стороны 2 гражданкой ФИО4

Согласно штампа о регистрации договор уступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

После чего ФИО4 (Сторона 1) согласно договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ уступает права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зем А.Т.Р. (Сторона 2).

Согласно договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик А.Т.Р. занимает земельный участок, с кадастровым номером: №, для строительства автосервисного комплекса расположенный в <адрес>А/1, общая площадь сдаваемого в аренду земельного участка составляет 2997 кв.м. в границах, указанных на кадастровом плане участка.

Согласно п.2.2. договора уступки прав аренды следует, что право аренды на Земельный участок переходит к Стороне 2 с момента регистрации настоящего Договора уступки прав и обязанностей.

Согласно п.9 договора уступки прав аренды следует, что со Стороны 1 договор уступки прав аренды подписан ФИО4, а со Стороны 2 ФИО9 действующим по доверенности за А.Т.Р.

А.Т.Р. с ДД.ММ.ГГГГ с момента регистрации его Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, является арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № зем.

В рассматриваемом случае, условие об осуществлении государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды выполнено, в связи с чем, момент возникновения прав и обязанностей А.Т.Р. по договору аренды определяется датой осуществления государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также то обстоятельство, что вышеуказанные договора уступки прав аренды земельного участка не содержат условий, в соответствии с которыми ФИО4, А.Т.Р. приняли бы на себя обязательства по оплате арендных платежей за период до регистрации перехода к нему от ФИО3 к ФИО4 и ФИО4 к А.Т.Р. прав и обязанностей по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что А.Т.Р. перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что и у первоначального арендатора земельного участка ФИО3

Как было указано выше, согласно п.3.8. договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор ежегодно не позднее 15 февраля обязан обращаться в администрацию МР <адрес> для получения расчёта и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы, однако данный пункт договора А.Т.Р. не исполнен, что подтверждается расчетами задолженности по договору аренды земельной участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ, в этой части доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Из Акта сверки по договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зем за указанный период составляет 884734 рубля 71 копейка, в том числе пени 74167 рублей 12 копеек.

Расчеты годовой арендной платы за 2016, 2017, 2018 года рассчитаны в соответствии с Решениями совета муниципального района <адрес> РБ «Об утверждении ставок арендной платы и коэффициентов, учитывающих категорию арендаторов и вид использования земельных участков, для определения размера арендной платы за земли находящиеся в муниципальной собственности муниципального района <адрес> на 2016 год, о правилах определения размера арендной платы», а также аналогичных решений совета МР <адрес> РБ на 2017 и 2018 годы и являются правильными.

Ответчиком А.Т.Р. не представлено доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что Арендодатель действовал исключительно с намерением причинить вред Арендатору, действовал в обход закона с противоправной целью, а также иным образом заведомо недобросовестно осуществлял гражданские права.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение вытекающих из рассматриваемого договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по внесению арендной платы либо наличие уважительных причин их неисполнения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> в интересах Администрации МР <адрес> РБ о взыскании с А.Т.Р. задолженности по арендной плате в сумме 884734 рубля 71 копейка, и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 74167 рублей 12 копеек.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, в соответствии с п.1 и п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взыскать госпошлину с требований имущественного характера в размере 12789 рублей 02 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> в интересах Администрации МР <адрес> РБ к А.Т.Р. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с А.Т.Р. в пользу Администрации МР <адрес> РБ задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № зем в размере 884734 рубля, пени 74167 рублей 12 копеек.

Взыскать с А.Т.Р. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 12789 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Альшеевский районный суд РБ.

Председательствующий судья: Аюпов И.Э.

(подпись)

Копия верна.

Судья_______________

Секретарь суда_______