Решение по делу № 2-1988/2016 ~ М-1784/2016 от 11.08.2016

Дело № 2-1988

                                      2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2016 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи – Реммер М.А., при секретаре – ФИО4, с участием представителя истца – ФИО5, представителя ответчика – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Прогресс» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, обязании возвратить имущество,

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к Товариществу собственников недвижимости «Прогресс» в которых просит суд обязать ответчика не создавать препятствия в пользовании помещением, переданным ей на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений технического этажа в <адрес> в пгт. Партенит <адрес>; обязать ответчика вернуть обратно в помещение все вынесенное из него принадлежащее ей имущество.

Исковые требования мотивированны тем, что ФИО7 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором нежилого помещения технического этажа в <адрес> в пгт. Партенит <адрес>. Данное нежилое помещение находится в муниципальной собственности городского округа Алушта, в связи с чем, истец обратился в адрес Главы Администрации <адрес> о приведение в соответствии с законодательством РФ ранее заключенного договора аренда, однако из ответа узнал, что данный вопрос рассматривается. Истец за все время продолжал оплачивать арендную плату без каких-либо возражений Администрации <адрес>. В конце ноября 2015 года истец узнал, что собственником имущества является ТСН «Прогресс». Председатель ТСН «Прогресс» обратился к супругу истца с просьбой предоставить ключ от спорного нежилого помещения с целью ремонта отопительной системы, на что ключ был выдан. Для урегулирования вопрос с новым собственником дома, истцом направлено обращение в ТСН «Прогресс» - ДД.ММ.ГГГГ о приведении договора аренды в соответствии с законодательством РФ, о чем получен ответ, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо освободить нежилое помещение, которое по мнению председателя ТСН она незаконно занимает. До 31 июля истец надеялась урегулировать все взаимоотношения с ответчиком, однако до сих пор ключ от арендуемого нежилого помещения ей не возвращен. С 31 июля по 08 августа ТСН «Прогресс» из принадлежащего ей на основании аренды помещения были вынесены все вещи принадлежащие ФИО2, в том числе картины.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям, а также пояснил, что спорное нежилое помещение находится в пользовании семьи истца еще со времен отца истца – ФИО8, который их арендовал в качестве творческой мастерской и размещения картинной галереи с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и пояснил, что нежилые помещения технического этажа по адресу: <адрес> находятся в собственности всех собственников помещений многоквартирного дома и управляются ТСН «Прогресс». При этом, договор аренды указанного нежилого помещения ТСН «Прогресс» с ФИО2 не заключал и не имеет намерения заключать. Кроме того, имущество, принадлежащее ФИО2 и якобы находящееся в спорном нежилом помещении, ни членами ТСН «Прогресс», ни иными лицами из него не выносилось.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за № между домоуправлением № Ялтинской квартино-эксплуатационной части района и ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 50 кв. метров расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, находящееся на балансе домоуправления № Ялтинской квартино-эксплуатационной части района (л.д. 17-18). Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет (п. 10.1 Договора).

Решением Алуштинского городского суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ за № был продолжен на тот же срок и на тех же условиях (л.д. 26-29).

При этом, судом не принимается во внимание ссылка представителя ответчика на письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку доводы изложенные в указанных письмах опровергаются установленным в решении суда фактам.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сроком окончания действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за № является ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, на момент ДД.ММ.ГГГГ действует законодательство Российской Федерации, в связи с чем к возникшим правоотношениям подлежат применению нормы ГК Российской Федерации.

Статья 606 ГК Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК Российской Федерации, а аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ч. 1 ст. 434 ГК Российской Федерации предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 1 ст. 608 ГК Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, включая судебную, указанного права, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П).

Товарищество собственников недвижимости «Прогресс» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ и управляет имуществом – многоквартирным домом № по <адрес> в пгт. Партенит <адрес>.

При этом, как установлено в судебном заседании договоров аренды ТСН «Прогресс» с ФИО7 не заключало.

Более того, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 не заключались и договора аренды нежилого помещения с собственниками нежилых помещений, которым в силу Закона (36 ЖК РФ) принадлежат на праве общей долевой собственности все нежилые и подсобные помещения находящиеся в данном доме, а также с МКП «Партенит-Сервис» который с ДД.ММ.ГГГГ оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту дома, что следует из письма-ответа № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, судом не принимается во внимание ссылка истца на постановление Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, решение Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку в силу закона собственникам нежилых и подсобных помещений многоквартирном доме являются собственники помещений многоквартирного дома, и спорное помещение не могло передаваться из государственной в муниципальную собственность.

Согласно ч. 2 с. 621 ГК Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже по истечении срока действия договора аренды, ФИО2 обратилась с заявлением к Главе администрации <адрес> с заявлением о приведение в соответствии с законодательством РФ договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на что получен ответ (от ДД.ММ.ГГГГ № М-102/2312/2-3478) о том, что обращение находится на контроле и в последующем будет дан ответ.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 Администрацией <адрес> дан ответ о том, что указанные ФИО2 помещения не вошли в состав имущества переданного в муниципальную собственность <адрес> (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением к председателю правления ТСН «Прогресс» с требованиями сообщить возможность оплаты арендной платы по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Прогресс» за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 направлено письмо, в котором указано что ФИО2 без каких-либо правовых оснований занимает и использует для хранения имущества верхний технический этаж <адрес> в пгт. Партенит, в связи с чем потребовало освободить помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из квитанций об оплате арендной платы от ФИО2 следует, что ею оплачивалась арендная плата за спорное помещение в: мае 2015 года, августе 2015 года, в адрес Администрации <адрес>, марте 2016 года, апреле 2016 года, июле 2016 года в адрес ТСН «Прогресс».

При этом, как следует из бухгалтерской справки ТСН «Прогресс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 действительно поступали денежные средства, которые отнесены как средства – невыясненные поступления и ошибочные зачисления.

Лишь ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ТСН «Прогресс» с заявлением о приведении договора аренды в соответствии с законодательством РФ, когда как срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имелось возражение арендодателя на пользование ФИО2 спорным помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что не подлежат удовлетворению исковые требования об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, поскольку права пользования по основаниям аренды спорным нежилым помещением у истца нет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление в адрес ТСН «Прогресс» с просьбой вернуть ключи от помещения технического этажа по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>.

Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что ФИО2 ТСН «Прогресс» неоднократно давались письменные уведомления с просьбой освободить занимаемое ею помещение. Имущество ФИО2 храниться в техническом помещении <адрес> пгт. Партенит <адрес>.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия ТСН «Прогресс» составила акт о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 и приглашенным ими рабочим-грузчикам и водителю грузового автомобиля, припаркованного к подъезду дома, была предоставлена полная возможность беспрепятственного входа в помещения технического этажа дома и другие помещения общего пользования, возможность пользования лифтом для выноса и погрузки в их грузовой автотранспорт вещей, находившихся в этих помещениях. Вынос и погрузка начались около 09 часов и закончились около 13 часов 30 минут. Часть вещей ими была вывезена, а часть (около половины по объему) осталась. Кроме того, ими были оставлены, по-видимому, ненужные им вещи (хлам) на лестничной площадке, возле подъезда, где был припаркован автомобиль, и на придомовой территории.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия ТСН «Прогресс» составила акт о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО2 и приглашенным ими рабочим-грузчикам и водителю грузового автомобиля, припаркованного к подъезду дома, повторно, как и ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена полная возможность беспрепятственного входа в помещения технического этажа дома и другие помещения общего пользования, в том числе в колясочную, возможность пользования лифтом для выноса и погрузки в их грузовой автотранспорт вещей, находившихся в этих помещениях. Все оставшееся после ДД.ММ.ГГГГ вещи были ими полностью погружены в автотранспорт и вывезены.

Судом не принимается во внимание, как не относимые доказательства: копия типового договора (л.д.11-12), копия договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, копия письма на имя ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, копия определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные документы не относятся к предмету доказывания.

Согласно статье 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

Статья 305 ГК РФ определяет, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При этом, истцом и его представителем суду не предоставлено доказательств того, что ТСН «Прогресс» из спорного нежилого помещения выносилось какое-либо имущество принадлежащее ФИО2, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о возвращении имущества необходимо отказать.

Поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, то в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, судебные расходы понесенные истцом должны быть оставлены на ее счет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Прогресс» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, обязании возвратить имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья: