Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2014 ~ М-377/2014 от 05.11.2014

Дело № 2-390/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Атяшево 27 ноября 2014 года

    Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Селькиной Р.С.,

при секретаре Михайловой Н.Н.,

с участием истицы Селяевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селяевой М.П. к Атяшевскому районному потребительскому обществу Республики Мордовия и администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру с хозяйственно – бытовыми постройками,

У С Т А Н О В И Л:

    Селяева М.П. обратилась в суд с иском к Атяшевскому районному потребительскому обществу Республики Мордовия и администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру № 1 дома № 33, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м. с хозяйственно – бытовыми постройками.

В обоснование своих требований указала, что согласно договору купли – продажи от 06 октября 1992 года, заключенному между Селяевой М.П. с одной стороны и Атяшевским райпо с другой стороны она приобрела в собственность ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно данным нового технического паспорта, выданного Атяшевским БТИ по состоянию на 20 марта 2013 года общая площадь квартиры составляет 63,0 кв.м., жилая площадь 45,7 кв.м.

В 1992 году ей в собственность был предоставлен земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,02 га.

Неправильное указание в договоре предмета купли - продажи как ? доля жилого дома и площадь квартиры указанная в договоре купли – продажи и его площади, препятствует регистрации права.

Ввиду неправильного определения предмета сделки в заключенном договоре купли-продажи и незаконной реконструкции квартиры, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

    В судебном заседании истица Селяева М.П. поддержала свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что квартир № 1 расположена в двухквартирном доме, имеет самостоятельный вход, коридор, изолированные жилые помещения и коммуникации, имеются отдельные хозяйственные постройки. Кроме того, в тексте договора купли – продажи допущены описки по величине площади квартиры и номеру квартиры, которые она своевременно не заметила.

Представитель ответчика – администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Иск признали в полном объеме, считали требования истца законными и обоснованными, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Атяшевского районного потребительского общества просил рассмотреть дело в его отсутствии. Исковые требования Селяевой М.П. поддержал.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истицу, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 131 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации, в том числе подлежит право собственности.

В соответствии со статьей 218 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из обозренного в судебном заседании договора купли продажи от 06.10.1992 года, Селяева М.П. в соответствии с данной сделкой приобрела в собственность ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи, заключенный между Селяевой М.П. и правлением Атяшевского райпо в лице исполняющего обязанности заместителя председателя райпо по кадрам Орлова М.В. 06.10.1992 года, удостоверен государственным нотариусом Атяшевской государственной нотариальной конторы Зозиной Г.Н. и зарегистрирован в реестре за № 704.

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республике Мордовия от 14.11.2014 года № № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о правах Селяевой М.П. на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.

Жилым помещением в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, квартиры и комната. Квартирой является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При рассмотрении спора судом установлено и подтверждается материалами дела, земельный участок площадью 0,02 га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Селяевой М.П. (решение исполкома Атяшевского поселкового Совета Республики Мордовия от 16.09.1992 года № 9, дубликат свидетельства от 08.10.1992 № 454).

Как следует из обозренного в судебном заседании технического паспорта на помещение (квартиру) № 1, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по Республике Мордовия по состоянию на 20.03.2013 года, является обособленным жилым помещением в двухквартирном доме. Спорная квартира состоит из трех жилых комнат общей площадью 63,0 кв. м., в том числе жилой – 45,7 кв.м. В графе «Сведения о принадлежности» субъект права не обозначен.

Согласно справки управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства от 12.11.2014 года за № 137 разрешение на реконструкцию квартиры, строительства пристроек Селяевой М.П. не выдавалось. Состояние квартиры, пристроек, вспомогательных строений и сооружений, принадлежащих Селяевой М.П., не противоречит градостроительным нормам, действующим на время реконструкции.

Сын истицы ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в квартире № 1 по адресу: <адрес> (выписка из домовой книги от 12.11.2014 года за № 2732), требование о признании права на долю квартиры не заявляет, о чем представил суду заявление, датированное 25.11.2014 года.

    При данных обстоятельствах, поскольку ответчики Атяшевское районное потребительское общество и администрация Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, признали исковые требования Селяевой М.П. в полном объеме, суд считает необходимым признать право собственности Селяевой М.П. на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м. с хозяйственно – бытовыми постройками.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Селяевой М.П. к Атяшевскому районному потребительскому обществу Республики Мордовия и администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру с хозяйственно – бытовыми постройками удовлетворить.

Признать право собственности Селяевой М.П. на квартиру № 1 общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой – 45,7 кв.м. с хозяйственно – бытовыми постройками, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующая Р.С.Селькина