Решение по делу № 2-126/2014 (2-2133/2013;) ~ М-2365/2013 от 11.12.2013

Дело № 2-126/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.01.2014г.

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

при секретаре Сизых Е.Н.

с участием истцов Лопатиной Т.В. и Лопатина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске гражданское дело по иску Лопатиной Т. В. и Лопатина И. В. к администрации Эльбанского городского поселения Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Лопатина Т.В. и Лопатин И.В. обратились в Амурский городской суд Хабаровского края с иском к администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ их семья из пяти человек получила ордер на квартиру расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из трёх комнат. Как и полагается, ордер выписали на главу семьи, их отца и мужа - ФИО 1, вписав туда ее- Лопатину Т.В. как его жену и всех наших детей. При квартире имеется земельный участок размером в <данные изъяты> кв.м., на котором они ведут приусадебное хозяйство, используют под огород - для выращивания овощей и фруктов для нужд их семьи. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО 1 умер; двое детей выросли и живут в своих квартирах со своими семьями. Они (истцы) попытались приватизировать указанную квартиру, но в администрации Эльбанского городского поселения заявили что дома, расположенные по <адрес>, не находятся у них на балансе и таким образом принимать решение о приватизации администрация не в праве. За 15 лет владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из их (истцов) владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Факт открытого и добросовестного владения квартирой и земельным участком подтверждается тем, что они не скрывали факта владения и проживания в указанной квартире, зарегистрированы в ней, хранили в ней свое имущество, а также использовали его по назначению, т.е. для проживания их семьи. Земельный участок использовали как огород для выращивания сельхозпродукции для нужд семьи. Считают, что имеют право на признании права собственности в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (более 15 лет) и по сей день они непрерывно, открыто, добросовестно владеют этой квартирой как своей собственной: делают регулярно ремонт, на земельном участке ведут приусадебное хозяйство, оплачивают электричество, газ, воду и другие коммунальные услуги. Просят признать за ними право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по тому же адресу, в силу приобретательной давности.

Истица Лопатина Т.В. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении; дополнительно пояснила, что ФИО 1 – это ее муж. В ДД.ММ.ГГГГ году она и муж, работая в совхозе, получили только построенный новый дом по адресу <адрес>, дом двухквартирный, с земельным участком. До них в этом доме никто не жил. Дом был недостроенным, в нем не было подвала. Они стали достраивать дом, сами выкопали подвал; на полу оргалит постелили, земельный участок облагородили- завезли землю, торф, все эти годы навоз завозили; окультурили земельный участок; сажали огород, сад развели, установили забор. Все эти годы их семья проживала в этом доме. В доме ими были поставлены пластиковые окна, установлены входные металлические двери. Они постоянно делают ремонт в квартире - обои клеят, на потолки кладут потолочную плитку, а в ее - Лопатиной –спальне белят потолок, линолеум на полу меняют. Истец Лопатин И.В. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении; дополнительно пояснил, что ФИО 1 – его отец. Поддержал показания своей матери – Лопатиной Т.В.

Представитель ответчика – администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного заседания ответчик извещался надлежащим образом; глава поселения Гудин И.А. представил заявление об отсутствии возражений по заявленным требованиям; просил дело рассматривать в отсутствие администрации.

Свидетель ФИО 1 в судебном заседании пояснил, что в <адрес> он живет лет пятнадцать, Лопатиных знает давно как односельчан, соседей. Лопатины поселились в новый дом, а через год ему- Ларионову тоже был предоставлен новый дом. Лопатины с момента заселения по адресу <адрес> все эти годы жили в этом доме; больше в этом доме никто не жил. Лопатины в доме поставили евроокна, оргалит постелили, печку переложили год назад; в доме постоянно белят, обои клеят; участок огородили. Дом Лопатины сами достраивали: сами подвал сделали, дом отштукатурили, покрасили, побелили, все своими руками делали. Землю сами окультурили, завозили землю, песок, торф. Лопатины платят за воду, канализацию, за свет.

Как следует из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24), ФИО 1 и Губова Т. В. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак; жене присвоена фамилия «Лопатина».

Как следует из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25), родителями Лопатина И. В. являются: ФИО 1 и Лопатина Т. В..

Как следует из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20), администрацией поселка Эльбан ФИО 1 выдан ордер на право занятия жилой площади в поселке Эльбан по адресу: <адрес>, его семье, состоящей из 5 человек: ФИО 1, его жены – Лопатиной Т.В., сыновей: ФИО 3, ФИО 4, Лопатина И.В.

Как следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21), ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22), по адресу: <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время: Лопатина Т.В. и Лопатин И.В.

Как следует из кадастрового паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13-14); технического паспорта жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15), сообщений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18) и № от ДД.ММ.ГГГГ., сообщения Амурского районного филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 42), выписки из реестра (сводной описи) муниципального имущества Эльбанского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19), права собственности на объект недвижимости – квартиру № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрированы; данный объект не значится в реестре (сводной описи) муниципального имущества Эльбанского городского поселения.

Как следует из кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26-28), сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является государственной собственностью.

Как следует из справки о начислениях и оплатах от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт» (л.д. 16), справки ОАО «Хабаровсккрайгаз» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17), финансовых лицевых счетов от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23) и от ДД.ММ.ГГГГ., квартплата и коммунальные платежи по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, оплачиваются Лопатиной Т.В.

Как следует из Распоряжения главы Амурского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 40), договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 38), расчета арендной платы (л.д. 39), ФИО 1 в аренду предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжению главы Амурского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ., договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., расчету арендной платы, ФИО 1 продлен срок действия договора аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. № сроком на 5 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исследованными доказательствами установлено, что на основании решения главы администрации поселка Эльбан, ФИО 1 был выдан ордер на право занятия его семьей, состоящей из 5 человек, в том числе Лопатиной Т.В. и Лопатина И.В., жилой площади по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ. Лопатина Т.В. И Лопатин И.В. зарегистрированы и более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно проживали в указанном жилом помещении, оплачивали коммунальные услуги, производили ремонт жилого помещения. С главным квартиросъемщиком квартиры – ФИО 1 заключались договоры аренды придомового земельного участка. ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцы не могут приватизировать указанное жилое помещение, поскольку квартира не является муниципальным жильем. Чье-либо право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано. Документы, подтверждающие правовой статус жилого <адрес> (и квартиры №, в частности) отсутствуют либо по истечении времени утрачены. Данный жилищный фонд в ведение органов местного самоуправления поселений в установленной порядке не передан. Иным законным образом право муниципальной собственности на названный объект недвижимости также не оформлено.

Основаниями возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются установленные в предусмотренном законом порядке факты добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимостью как своей собственностью в течение пятнадцати лет.

Судом установлено, что данным бесхозяйным имуществом Лопатина Т.В. и Лопатин И.В. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя его содержания, а, следовательно, в силу статьи 234 ГК РФ приобрели право собственности на это имущество.

При установленных в суде обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности на квартиру в силу приобретательной давности обоснованны и подлежат удовлетворению.

Однако суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности по следующим основаниям:

По смыслу ст.234 ГК РФ во взаимосвязи в п.3 ст.218 ГК РФ, в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления (п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком «как своим собственным».

Таким образом, сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности.

Приобретательная давность не распространяется на правоотношения, возникшие в связи с пользованием земельным участком, в связи с чем оснований к удовлетворению требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не имеется.

В случае удовлетворения требования в отношении земельного участка, суд по существу исполнит функции органа местного самоуправления, что недопустимо.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Лопатиной Т. В. и Лопатина И. В. удовлетворить частично.

Признать право собственности Лопатиной Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, и Лопатина И. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:

Решение не вступило в законную силу.