Решение по делу № 2-163/2013 ~ М-177/2013 от 24.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон                                                                                             26 июня 2013г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре Гиоевой М.К.         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 открытому акционерному обществу Ардонская «ПМК» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Ардонский районный суд РСО-Алания с иском к открытому акционерному обществу «Ардонская ПМК» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 сослалась на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, она приобрела у ОАО «Ардонская ПМК» недвижимое имущество - две комнаты и прихожую в общежитии, общей площадью 63,0 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания <адрес> №48. После заключения договора купли-продажи ФИО2 внесла в ОАО «Ардонская ПМК» стоимость недвижимого имущества в размере 180 тыс. рублей.

С момента оплаты стоимости объекта недвижимого имущества она владеет, пользуется указанным имуществом, т.е. двумя комнатами и прихожей в общежитии, расположенной по адресу: РСО-А, <адрес> №48.

Для регистрации права собственности истец обратилась в ГУП «Аланиятехинвентаризация», заказала кадастровый паспорт на указанные объекты недвижимого имущества, в результате чего общая площадь объектов недвижимого имущества уточнилась до 75,2 кв.м.

После она с технической документацией и с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания по <адрес> для регистрации права собственности.

Однако, в соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в указанной регистрации истцу было отказано. Отказ был мотивирован тем, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимого имущества. Кроме того на момент заключения договора, право собственности на указанный объект недвижимого имущество за продавцом «Ардонская ПМК» не было зарегистрировано.

При этом, служащие Управления государственной регистрации, рекомендовали обратиться в суд с заявлением об установлении перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Ответчик, «Ардонская ПМК» в нарушении ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Принимая во внимание, что ОАО «Ардонская ПМК» не осуществил надлежащую регистрацию права на недвижимое имущество, а после заключения договора купли-продажи и снятий недвижимое имущество с баланса ОАО и произвести, государственную регистрацию права собственности за ответчиком не представляется возможным.

Переход права собственности, на указанные объект недвижимого имущества состоялся, стороны фактически исполнили условия договора.

Однако, то обстоятельство, что продавец ОАО «Ардонская ПМК» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, лишает ее возможности распоряжаться приобретенным в собственность имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Данное обстоятельство послужило основанием для ее обращения в суд, кроме как в судебном, в ином порядке она лишена возможности подтвердить указанные обстоятельства.

В судебном заседании ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, уточнила их, и просила суд, установить юридический факт владения и пользования ОАО «Ардонская ПМК» объектом недвижимого имущества - двумя комнатами и прихожей в общежитии, расположенной по адресу: РСО-<адрес> № <адрес> общей площадью 63,1 кв.м. и <адрес> общей площадью 12,1 кв.м.

Признать состоявшимся сделку купли-продажи недвижимого имущества между ОАО «Ардонская ПМК» и ФИО3 на объект недвижимого имущества - две комнаты и прихожую в общежитии, расположенную по адресу: РСО-<адрес> № <адрес> общей площадью 63,1 кв.м. и <адрес> общей площадью 12,1 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимого имущества - две комнаты и прихожую в общежитии, расположенную по адресу: РСО-<адрес> № <адрес> общей площадью 63,1 кв.м. и <адрес> общей площадью 12,1 кв.м.

Представитель ответчика - генеральный директор ОАО «Ардонская ПМК» ФИО6 действующий на основании устава, исковые требования ФИО2 признал и в их удовлетворении не возражал.

По существу дела ФИО6 пояснил, что недвижимое имущество в виде двух комнат и прихожей в общежитии, расположенное по адресу: РСО-Алания <адрес> № <адрес> действительно состояло на балансе ОАО «Ардонская ПМК». ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она была реализована ФИО2 и вышеуказанное недвижимое имущество было снято с баланса ОАО «Ардонская ПМК».

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания ФИО7 действующий на основании доверенности, разрешение спора оставил на усмотрение суда и в удовлетворении исковых требований ФИО2 не возражал.

Выслушав истца и ответчика, мнение представителя третьего лица, а также изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании достоверно установлено, что переход права собственности на указанные в договоре объекты недвижимого имущества состоялся. Стороны фактически исполнили условия договора, однако то обстоятельство, что продавец ОАО «Ардонская ПМК» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, лишает истца возможности произвести соответствующую государственную регистрацию права собственности.

Представитель ответчика ФИО6 исковые требования ФИО2 признал в полном объеме и в их удовлетворении не возражал, ему так же были разъяснены последствия признания иска предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям ст.39.173 ГПК РФ, т.к. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к открытому акционерному обществу «Ардонская ПМК» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования ОАО «Ардонская ПМК» объектом недвижимого имущества - двумя комнатами и прихожей в общежитии, расположенной по адресу: РСО-<адрес> № <адрес> общей площадью 63,1 кв.м. и <адрес> общей площадью 12,1 кв.м.

Признать состоявшимся сделку купли-продажи недвижимого имущества заключенную между ОАО «Ардонская ПМК» и ФИО4 на объект недвижимого имущества - две комнаты и прихожую в общежитии, расположенную по адресу: РСО-<адрес> № <адрес> общей площадью 63,1 кв.м. и <адрес> общей площадью 12,1 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимого имущества - две комнаты и прихожую в общежитии расположенную по адресу: РСО-<адрес> № <адрес> общей площадью 63,1 кв.м. и <адрес> общей площадью 12,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

            Председательствующий                                   А.Т. Туаев

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

(резолютивная часть)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.                                                                                                                       

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре ФИО5                                     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 открытому акционерному обществу Ардонская «ПМК» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к открытому акционерному обществу «Ардонская ПМК» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования ОАО «Ардонская ПМК» объектом недвижимого имущества - двумя комнатами и прихожей в общежитии, расположенной по адресу: РСО-<адрес> № <адрес> общей площадью 63,1 кв.м. и <адрес> общей площадью 12,1 кв.м.

Признать состоявшимся сделку купли-продажи недвижимого имущества заключенную между ОАО «Ардонская ПМК» и ФИО4 на объект недвижимого имущества - две комнаты и прихожую в общежитии, расположенную по адресу: РСО-<адрес> № <адрес> общей площадью 63,1 кв.м. и <адрес> общей площадью 12,1 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимого имущества - две комнаты и прихожую в общежитии расположенную по адресу: РСО-<адрес> № <адрес> общей площадью 63,1 кв.м. и <адрес> общей площадью 12,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

            Председательствующий                                   А.Т. Туаев