Решение по делу № 2-1287/2018 ~ М-1157/2018 от 26.09.2018

Дело № 2-1287/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года                                                                        г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Доценко А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации <адрес>, третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании незаконным и отмене решения Изобильненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в характеристику жилого фонда и об оформлении права собственности» в части, выделе доли в натуру, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Недокушева Г.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Алушты о признании незаконным и отмене решения Изобильненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в характеристику жилого фонда и об оформлении права собственности» в части, признании права собственности

    В обоснование требований, указав, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ остальным совладельцам дома также на праве собственности принадлежали: ФИО3 — <данные изъяты> долей домовладения; ФИО1 - <данные изъяты> долей домовладения; ФИО2 — <данные изъяты> долей домовладения; ФИО4 - <данные изъяты> долей домовладения.

Ранее до продажи квартиры, её владелец - ФИО5 владел на праве собственности <данные изъяты> долями этого домовладения, что подтверждается извлечением из реестра прав собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ В совокупности все совладельцы дома обладали 100% долей в домовладении.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в 2012 году решением Изобильненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ внесены в характеристику жилого фонда и доля истца стала являться квартирой № вышеуказанного дома. Полагает, что указанное решение, равно как и изменение статуса доли истца нарушает требования законодательства и права истца как собственника.

Как указывалось выше, все остальные собственники недвижимости в доме ранее владели долями в домовладении. Ни у кого из них не было квартир.

Решениями Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены иски совладельцев дома о разделе дома, выделении долей в натуре и прекращении права общей долевой собственности между совладельцами. Доли бывших совладельцев согласно указанным решениям суда стали являться отдельными домовладениями.

<адрес> не является многоквартирным. В связи с чем вынесение оспариваемого решения, равно как и изменение статуса ее доли, являются незаконными и нарушающими права Недокушевой Г.М.

Недокушевой Г.М. обращалась в администрацию г. Алушты с заявлением об изменении статуса квартиры, но письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано, т.к. этот вопрос не входит в компетенцию администрации.

Недокушева Г.М. просила суд признать уважительной причину пропуска на обращение в суд, восстановить срок исковой давности и рассмотреть настоящий иск по существу. Признать незаконным и отменить решение Изобильненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в характеристику жилого фонда и об оформлении права собственности» в части присвоения помещениям, находившимся в собственности Максимова А.П. статуса квартиры. Признать помещения, принадлежащие ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, долей в жилом доме, составляющей <данные изъяты> долей домовладения № по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по существу истец в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила объем исковых требований и дополнительно к ранее заявленным требованиям просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на <данные изъяты> долей домовладения № по <адрес>. Признать за ней право собственности на самостоятельную инвентарную единицу — индивидуальный жилой <адрес>, как обособленный объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, состоящий из помещений коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; кухня, площадью <данные изъяты> кв.м; жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м; хозпостройками баня литер «А», площадью <данные изъяты> сарай литер «М», площадью <данные изъяты> м, летняя кухня литер «Н».

Истец Недокушева Г.М., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, с указанием о согласии с иском.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №, № судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно и. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Аналогичные нормы содержали и нормативные акты, принятые на момент издания решения Изобильненского сельского совета в соответствии с законодательством Украины, действовавшим до марта 2014 года.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 приобрела у ФИО5 по договору купли-продажи <адрес>, что подтверждается Выпиской из реестра прав.

Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выделено в натуре <данные изъяты> долей домовладения № по <адрес>. Признано за ФИО10 право частной собственности на домовладение № по <адрес>, а именно <данные изъяты> Прекращено право общей собственности на домовладение № по <адрес> ФИО5, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО2, ФИО12

Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделено в натуре <данные изъяты> долей домовладения по <адрес>.

Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выделено в натуре <данные изъяты> долей домовладения по <адрес>.

Решением исполнительного комитета Изобильненского сельского совета АРК № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в характеристику жилого фонда и об оформлении права собственности» внесены изменения в характеристику жилого фонда: <адрес>. КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации технической инвентаризации» осуществить государственную регистрацию права собственности и техническую документацию на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м жилой площадью <данные изъяты> кв.м с надворными строениями <данные изъяты> взамен имеющихся документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в администрацию г. Алушты с заявлением об изменении статуса недвижимого имущества (квартиры) на <данные изъяты> долей жилого дома.

Сообщением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> ФИО6 разъяснено право на обращение в суд заявлением об изменении статуса недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче данного решения, о котором ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению эксперта № АНО СЭ «Крымсудэксперт» с технической точки зрения <адрес> является одним домовладением в состав, которого входят два жилых дома и ряд дворовых сооружений. Изменение статуса <адрес> на долю в домовладении возможно.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом, того, что жилой <адрес> не является многоквартирным жилым домом, истец по договору купли-продажи приобретала фактически выделенную в натуре долю в домовладении, которая представляла собой самостоятельное домовладения, а не квартиру в многоквартирном жилом помещении, суд находит, что у ответчика отсутствовали правовые основания для изменения статуса данного имущества на квартиру, при отсутствии многоквартирного дома.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования основаны на законе, подтверждены материалами дела, внесудебным способом оформить изменении статуса недвижимого имущества не представляется возможным, а потому подлежат удовлетворению, в части признания незаконным и отмены решения Изобильненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на жилой дом.

Вместе с тем, требования о признании принадлежащих истице помещений общей долевой собственности составляющей <данные изъяты> долей и их последующий выдел в натуру суд отклоняет, поскольку это фактически осуществлено решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении предыдущего собственника ФИО5 Данное решение вступило в законную силу, является действующим и преюдициальным для данного спора.

Поскольку ходатайства о применении срока исковой давности заявлено не было, вопрос о его восстановлении судом не разрешается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 к Администрации г. Алушты третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании незаконным и отмене решения Изобильненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в характеристику жилого фонда и об оформлении права собственности» в части, признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать незаконным и отменить решение Изобильненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в характеристику жилого фонда и об оформлении права собственности» в части присвоения помещениям, находившимся в собственности ФИО5 статуса квартиры.

Признать за ФИО6 право собственности на самостоятельную инвентарную единицу — индивидуальный жилой <адрес>, как обособленный объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты>

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алуштинского

городского суда                                                                               Д.А. Изотенко