Решение по делу № 2-2/102/2017 ~ М-2/67/2017 от 30.01.2017

Мотивированное решение изготовлено «29» мая 2017 года      Гр.дело № 2-2/102/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года      г. Гаджиево                        

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего по делу судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Фроловой Д.А.,

с участием:

представителя истца Шемякина Д.В., действующего на основании доверенности,

ответчика Лунка З.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к Лунка З. Д. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» обратилось в Полярный районный суд с иском к Лунка З.Д. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указав, что на основании договора управления многоквартирными домами ООО «Управляющая компания» обеспечивало надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставление коммунальных услуг пользователям жилых помещений в многоквартирных домах г. Гаджиево Мурманской области. Лунка З.Д. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью (...) кв.м., из которых (...) кв.м. находятся в многоквартирном доме <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за ответчиком образовалась задолженность в размере 148 716,82 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период май 2013 – май 2014 в размере 148 716,82 рублей, пени за просрочку внесения платежей по состоянию на 23.01.2017 в размере 53 565,28 рублей; взыскать с ответчика пени за просрочку внесения платежей с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств.

В дальнейшем, представитель истца уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальной услуги – отопление за период апрель-май 2014 года в размере 24 303,23 рубля, пени за просрочку внесения платежей в размере 7 712,77 рублей; взыскать с ответчика пени за просрочку внесения платежей с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств.

Определением от 02 марта 2017 года в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Гелиос», которое является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Определением от 10 апреля 2017 года в качестве третьего лица привлечено акционерное общество «Тандер», которое является субарендатором нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настоял в полном объеме. Пояснил, что ссылка ответчика на то, что в нежилом помещении отключено отопление, в связи с чем, невозможно производить начисление по оплате коммунальных услуг, несостоятельна, поскольку ее действия по демонтажу отопительных приборов фактически незаконны. Возражал против взыскания задолженности с ООО «Гелиос», поскольку только собственник нежилого помещения должен нести ответственность по денежному обязательству, связанному с оплатой содержания и ремонта общего имущества дома.

Ответчик Лунка З.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку данное нежилое помещение не отапливается, батареи отключены, кроме того дом <адрес>, чьим собственником она является не обслуживается и не обслуживался ООО «Управляющая компания».

Представитель соответчика ООО «Гелиос», будучи уведомленным должным образом о дате и времени судебного разбирательства, в суд не прибыл.

Представитель третьего лица АО «Тандер», будучи уведомленным должным образом о дате и времени судебного разбирательства, в суд не прибыл. Ранее предоставил отзыв, в котором считал заявленные требования к собственнику нежилого помещения законными и обоснованными.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирными домами № от 23.06.2008 по май 2014 года истец являлся управляющей организацией, осуществляющей оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставляющей коммунальные услуги (л.д. 43-51).

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора собственник либо пользователи помещений обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Плата по договору вносится всеми категориями потребителей ЖКУ на основании платежных документов, предоставленных управляющей организацией, оформленных надлежащим образом.

Истец ООО «Управляющая компания» свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что не оспаривается сторонами. Доказательств обратного, суду не представлено.

Также судом установлено, что ответчик Лунка З.Д. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 09.08.2006 (л.д. 101) является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при этом часть здания, площадью (...) кв. м. расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома <адрес> (л.д. 9, 100, 179-192). Указанное подтверждается и апелляционным определением Мурманского областного суда от 18.12.2013, а также осмотром нежилого помещения на месте (л.д. 37-41, 194-195).

В силу п. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 в ред. ФЗ от 27.07.2010 г. N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества многоквартирных домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, из приведенных положений законодательства следует, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Согласно представленных истцом счетов-извещений, а также расчета долга и пени, Лунка З.Д. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги (а именно за отопление и содержание имущества многоквартирного дома), в связи с чем, за ней образовалась задолженность за период май 2013 - май 2014 года в размере 148 716,82 рублей, с учетом уточненных требований за апрель-май 2014 года в размере 24 303,23 рубля(л.д. 11-27, 42, 133).

Суд не соглашается с доводом ответчика о невозможности образования задолженности по оплате коммунальных услуг в связи с тем, что в нежилом помещении было отключено отопление, поскольку отсутствие в нежилом помещении жилого здания радиаторов отопления не является основанием для признания факта отсутствия поставки тепловой энергии на отопление жилого помещения в многоквартирном доме через трубопровод теплосети и общедомовые стояки и не означает, что теплоснабжение жилого помещения прекратилось.

Так, в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании пункта 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании (пункт 6 статьи 26 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением представлявшегося проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170).

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (пункт 1.7.4 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170)

В соответствии с подпунктом "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Таким образом, в случае отказа от получения услуги отопления и горячего водоснабжения, истец обязан был соблюсти установленный законом порядок.

Между тем, как установлено судом и не оспаривалось истцом, в установленном законом порядке переустройство внутриквартирной системы отопления не оформлено, доказательств того, что демонтаж приборов отопления произведен с соблюдением требований закона, не представлено. Самовольное отключение квартиры от центральной системы отопления многоквартирного дома не свидетельствует о прекращении правоотношений между поставщиком и потребителем коммунальной услуги и не освобождает истца от исполнения обязанности по ее оплате, в связи с чем, правовых оснований для освобождения истца от обязанности по оплате коммунальной услуги отопления не имеется.

Кроме того, отключение от общедомовой системы отопления путем демонтажа радиаторов отопления не подтверждает того обстоятельства, что в квартире истца используется иная система отопления, поскольку доказательств того, что истец не использует общие трубопроводы, расположенные в помещении, в материалы дела не представлено.

Таким образом, управляющая организация осуществляла свою обязанность по предоставлению коммунальной услуги пользователям помещений многоквартирных домов, в том числе по обеспечению подачи тепловой энергии, в связи с чем, ответчик Лунка З.Д. как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан в силу закона нести расходы, в том числе, по оплате коммунальных услуг.

Суд не находит оснований не доверять расчету истца. Данный расчет соответствует фактическим обстоятельствам дела и является арифметически верным, составленным в соответствии с установленными тарифами. Ответчик в материалы дела свой расчет не представил, расчет истца не оспорил.

Обсуждая доводы ответчика Лунка З.Д. о том, что обязательства по оплате коммунальных услуг должна нести компания – АО «Гелиос», которое является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд находит их несостоятельными. Так, согласно нормам действующего гражданского и жилищного законодательства, именно собственник нежилого помещения несет бремя расходов по оплате потребляемых коммунальных услуг. Кроме того, Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК Российской Федерации). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

Обсуждая требования истца о необходимости начисления пени за просрочку внесения платежей по день уплаты суммы задолженности, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, подлежат уплате пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 за №7 "О применения судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд взыскивает с ответчика, в порядке ст. 103 ГПК РФ госпошлину, по оплате которой, истцу предоставлена отсрочка до вынесения решения по делу по существу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 303,23 ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7 712,77 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 32 016,00 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 00 ░░░.).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 160,48 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 25.05.2017, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░