Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2018 ~ М-320/2018 от 02.11.2018

Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1- адвоката ФИО6, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ядринского сельсовета, администрации <адрес>, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, возложении обязанности поставить недвижимое имущество на кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ядринского сельсовета, администрации <адрес>, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, возложении обязанности поставить указанное недвижимое имущество на кадастровый учет.

Истец ФИО1 в обоснование заявленных требований в исковом заявлении указал, что <адрес>, расположенная в 2-х квартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> являлась ведомственной, дом строил Леспромхоз. С октября 2002 года он заселился в указанную квартиру с разрешения главы администрации Ядринского сельсовета. Каких-либо правоустанавливающих документов на указанную квартиру у него не имеется. Документы на квартиру были утеряны и не подлежат восстановлению, иначе как в судебном порядке не представляется возможным поставить на кадастровый учет недвижимое имущество. Организация, которая возводила жилые дома и распоряжалась жилыми помещениями, на сегодняшний день ликвидирована. При обращении в администрацию Ядринского сельсовета с целью оформления права собственности на указанное жилое помещение было разъяснено, что оформление права, возможно, только при обращении в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, так как данное жилое помещение не является муниципальной собственностью Ядринского сельсовета, либо муниципальной собственностью <адрес>. С 2002 года он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом – указанной квартирой в течение более пятнадцати лет, что подтверждается справкой администрации Ядринского сельсовета. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. На данную квартиру имеется технический паспорт на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Просил суд признать право собственности на <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., инвентарный №, в силу приобретательной давности. Возложить обязанность на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет указанное недвижимое имущество, являющееся предметом спора.

    В судебном заседании истец доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, суду пояснил, что он с октября 2002 года проживает в квартире в <адрес>. Ранее данная квартира являлась ведомственной, дом строил Леспромхоз, но каких-либо правоустанавливающих документов на указанную квартиру у него не имеется, поскольку документы на квартиру были утеряны и не подлежат восстановлению. Леспромхоз в настоящее время ликвидирован. С 2002 года он, не являясь собственником данной кватры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной, делает косметический ремонт жилого помещения, сажает огород, ухаживает за приусадебным участком, ни кто к нему, ни каких претензий относительно жилого помещения на протяжении более 15 лет не предъявлял.

Просит суд признать за ним право собственности на <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., инвентарный №, в силу приобретательной давности.

От заявленных требований о возложении обязанности на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет указанное недвижимое имущество, являющееся предметом спора, отказывается, о чем представил письменное заявление, последствие отказа от части заявленных требований, ему разъяснены и понятны.

Представитель истца ФИО6 доводы, изложенные в исковом заявлении, а также доводы изложенные истцом в судебном заседании, поддержала в полном объеме, просит признать за истцом право собственности на <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., инвентарный №, в силу приобретательной давности.

    Представитель ответчика – администрации Ядринского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в возражениях на исковое заявление указал, что управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу в силу следующего.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым Управление может быть привлечено в качестве ответчика, а именно: при обжаловании приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной) регистрации, а также в случае обжалования отказа в предоставлении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 12 ст. 29, ч. 12 ст. 62 Закона №). Это обусловлено тем, что деятельность Управления в силу его статуса является публичной, в этой связи, в случае привлечения Управления к ответственности в судебном порядке, данная категория споров, за исключением трудовых споров и споров, возникших из гражданско-правовых сделок, участником которых является Управление, подлежит рассмотрению по правилам главы 22 КАС РФ. В настоящем случае заявленные истцом к Управлению требования главой 22 КАС РФ не предусмотрены. Следовательно, Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. По существу дела полагает необходимым отметить, что истец не обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный в исковом заявлении объект недвижимости. Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в спорах о правах государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Управлением права и законные интересы истца нарушены не были. В связи с этим полагает, что привлечение Управления в качестве ответчика по настоящему делу неправомерно. Решение суда о признании права собственности ФИО1 на квартиру будет являться достаточным основанием для государственной регистрации его права в ЕГРН, в соответствии с пунктом 52 Пленума.

Просит суд исключить управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> из числа ответчиков, вынести решение по данному делу на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Свидетель ФИО4 суду показал, что ФИО1 знает давно, он проживает в <адрес> 2002 года. ФИО1 содержит в отличном состоянии жилое помещение, сажает огород, проводит ремонт жилого помещения. Все в селе Ядрино знают, что ФИО1 пользуется данной квартирой открыто. Никто к ФИО1 ни каких претензий по жилому помещению не предъявлял.

Свидетель ФИО5 суду показала, что ФИО1 является её родным братом. С 2002 года он проживает в <адрес>, хотя и зарегистрирован в <адрес>, 30 лет Победы, 54, <адрес>. ФИО1 содержит в отличном состоянии жилое помещение, сажает огород, проводит ремонт жилого помещения, ухаживает за усадьбой. Он пользуется данной квартирой открыто, никто к ФИО1 ни каких претензий по жилому помещению не предъявлял.

Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из показаний истца следует, что <адрес>, расположенная в 2-х квартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> являлась ведомственной, дом строил Леспромхоз. С октября 2002 года он заселился в указанную квартиру с ведома главы администрации Ядринского сельсовета. Каких-либо правоустанавливающих документов на указанную квартиру у него не имеется. Организация, которая возводила жилые дома и распоряжалась жилыми помещениями, на сегодняшний день ликвидирована. Данное жилое помещение не является муниципальной собственностью Ядринского сельсовета, либо муниципальной собственностью <адрес>.

В соответствии со сведениями, предоставленными архивным сектором администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ межрайонной инспекцией МНС России № по <адрес> зарегистрировано прекращение деятельности общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Леспромхоз Восточный» путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемник ООО «Леспромхоз Восточный» - общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Изумруд», зарегистрированное по адресу: <адрес>А, р.<адрес>, 676722. Согласно сведениям Федеральной налоговой службы о государственной регистрации юридических лиц ООО «Изумруд» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица).

Как следует из адресной справки ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: пгт. Архара, <адрес>

В соответствии с данными паспорта истца, он зарегистрирован по месту жительства по адресу: ЕАО, <адрес>, 30 лет Победы, 54, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации муниципального образования «Ядринский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, зарегистрированный в ЕАО, <адрес>, 30 лет Победы, 54, <адрес>, фактически проживает в <адрес> по адресу: <адрес> октября 2002 года.

Как следует из материалов дела, истец не является собственником <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно справке администрации муниципального образования «Ядринский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о квартире номер 2 в жилом доме номер 2, расположенном в <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Ядринский сельсовет» отсутствует.

В соответствии со справкой отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о <адрес> жилом <адрес>, расположенном в <адрес> <адрес> отсутствует.

Из сведений, предоставленных филиалом ФГБУ «ФКП» Росреестра по <адрес> (Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №), следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на квартиру по адрес у: <адрес>.

Согласно справке Архаринского производственного участка Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, на жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>, сведения о наличии зарегистрированных прав собственности отсутствуют.

На данную квартиру имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства обще площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ядринский сельсовет, <адрес>, о чем в похозяйственной книге администрации Ядринского сельсовета <адрес> № сделана запись на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № жилого <адрес> по адресу: <адрес>, как своей собственной более пятнадцати лет, требования о признании его права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.39 ч.1 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

В части требований о возложении обязанности на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет указанное недвижимое имущество, являющееся предметом спора, истец отказался, о чем представил письменное заявление. Последствия отказа о части заявленных исковых требований истцу разъяснены и понятны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ядринского сельсовета, администрации <адрес>, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, возложении обязанности поставить недвижимое имущество на кадастровый учет удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, Ядринского сельсовета <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца через Архаринский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:        (подпись)            Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Верно судья                                Т.Н. Лобань