Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2017 ~ М-109/2017 от 28.02.2017

Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 мая 2017 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО7,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1, адвоката ФИО8, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Иннокентьевского сельсовета о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Иннокентьевского сельсовета о признании права общей долевой собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований, в исковом заявлении указав, что он является наследником земельной доли площадью 15, находящейся в общей долевой собственности колхоза «Приамурский пограничник» <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 28-АО 0136113. Наследодателю ФИО2 указанная земельная доля принадлежала на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ XXVI АМО-08-06 №, выданного комземресурсами <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственники земельных долей в 1998 года (спорного земельного участка) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельных долей с КФХ «Островок» в его (ФИО11) лице, договор заключен на три года. КФХ «Островок» в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 237 га. На основании указанного договора земельные участки были предоставлены в аренду ФИО1 для ведения крестьянского хозяйства в соответствии с постановлением главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2005 году согласно землеустроительному делу, выполненному ООО «Портал» в 2005 году. В состав указанного земельного участка входили земельные доли общей площадью 237 га, в том числе, и его, в результате чего было подготовлено землеустроительное дело, на основании которого данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Спорная вышеуказанная земельная доля до настоящего времени используется им, равно как и другими участниками общей долевой собственности в соответствии с целевым назначением, но зарегистрировать свое право в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным. Ранее он уже обращался с заявлением о регистрации права собственности на земельную долю, принадлежащую ему, и ему было отказано в проведении регистрации его права, так как на сегодняшний день в филиале ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» отсутствуют сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером 28:08:011706:15.

В то же время, ФИО3 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:08:011706:15 площадью 234,1 доля в праве 15 га согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 28-28/012-28/307/001/2016-841/1. В свидетельстве указано, что иные участники общей собственности не зарегистрированы.

В случае смерти собственника земельной доли право собственности на указанную долю переходит со дня смерти к его наследнику. Право собственности наследника на земельную долю удостоверяется свидетельством на право собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, свидетельством о праве на наследство по закону.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на его имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по утвержденным Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»,

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Глава 16 ГК Российской Федерации, регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в статье 252 право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, определена как доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (пункт 1 статьи 15).

Статья 13 названного Федерального закона в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 435-ФЗ, предоставляла участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения возможность самостоятельно определить местоположение выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Просит суд признать за ним (ФИО11) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:08:011706:15 площадью 234, 1 га, доля в праве 15 га.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1-адвокат ФИО8 на удовлетворении заявленных исковых требований, настаивала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Иннокентьевского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.

Представители третьих лиц – муниципального учреждения отдела по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от них не поступало.

Нотариус Архаринского нотариального округа <адрес> ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от неё не поступало.

Судом, в порядке ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9); право частной собственности, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, охраняется законом (статья 35, части 1 и 2); граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, части 1 и 2).

Как следует из материалов дела (свидетельства на право собственности на землю), на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности была предоставлена земельная доля, расположенная на землях колхоза «Приамурский пограничник» <адрес>, общей площадью 15,0 га.

На основании данного постановления ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ XXVI АМО 08-06 № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Приамурский пограничник» прекратил свою деятельность в связи с банкротством (сведения архивного сектора администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (свидетельство о смерти I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является наследником земельной доли площадью 15 га, находящейся в общей долевой собственности колхоза «Приамурский пограничник» <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения.

Право собственности истца на данную земельную долю не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в п. 34 и п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ горда № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из показаний истца, представителя истца следует, что его земельная доля находится на земельном участке с кадастровым номером 28:08:011706:15, который был им поставлен на кадастровый учет в 2005 году согласно землеустроительному делу, выполненному ООО «Портал» в 2005 году. В состав указанного земельного участка входят земельные доли иных собственников общей площадью 237 га, в том числе, и его.

Собственники земельных долей данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и наследодатель его земельной доли ФИО2, заключили договор аренды земельных долей с КФХ «Островок» в лице ФИО1, договор заключен на три года. КФХ «Островок» в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 237 га. Договор зарегистрирован в Архаринском райкомземе под № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора земельные участки были выделены в натуре и закреплены за крестьянским хозяйством ФИО1 постановлением главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому постановлено:

«1. Выделить в натуре и закрепить за крестьянским хозяйством гражданина ФИО1 земельный участок общей площадью 237 га, из них пашни – 99 га, сенокосов – 44 га, залежей – 2 гоа, лесов – 10 га, болот 77 га, под водой – 5 га, расположенный в районе озера Карякинское, в 3 км северо-западнее <адрес>, в соответствии с многосторонним договором аренды с собственниками земельных долей, зарегистрированным в Архаринском райкомземе под № от ДД.ММ.ГГГГ».

В соответствии с материалами землеустроительного дела, выполненного ООО «Портал» в 2005 году, было проведено описание земельных участков, а именно, находящихся в аренде КФХ «Островок» ФИО1 паевых земель.

На основании данного землеустроительного дела, данный земельный участок как единое землепользование был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №//05-603.

Данный земельный участок сформирован из земельного участка 28:08:011706:0013, площадью 185.1га; 28:08:011706:0014, площадью 51.9га, о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №//05-603;(кадастровая выписка о земельном участке) от ДД.ММ.ГГГГ №; (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Впоследствии в результате исправления выявленной кадастровой ошибки было уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 28:08:011706:15 (обособленный участок 28:08:011706:14), расположенного: <адрес>, земельный участок расположен в 4,54 км. на северо-запад от <адрес>, с разрешенным использование – для сельскохозяйственного производства, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», площадью – 2 370 000кв.м. <адрес> составила – 2 341 000 кв.м. (решение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № Ф 28/13-66985).

При этом, сведения о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право общей долевой собственности на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО3, доля в праве 15 га.

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей в данной редакции до ДД.ММ.ГГГГ), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из показаний истца следует, и ответчиком не представлено суду доказательств обратного, что с 1998 года и по настоящее время спорная земельная доля используется им, равно как и другими участниками общей долевой собственности в соответствии с целевым назначением.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ранее истец обращался с заявлением о регистрации права собственности на земельную долю, принадлежащую ему, однако ему было отказано в проведении регистрации его права.

Из материалов дела, Сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 следует, что:

На основании абзаца 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» («документы, представленные на государственню регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства», (не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя), истцу отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ, поступивший на рассмотрение ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № по следующим причинам:

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода пли прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 13 этого же закона государственная регистрация прав включает правовую экспертизу документов, представленных для государственной регистрации прав, установление отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

ФИО1 была заявлена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок и представлены документы: Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, и Свидетельство о праве на наследстве по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия: 28-АО №, выданное нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый помер 872.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны оыть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.    

Однако, в Свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданом комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и Свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, серия: 28-АО №. выданом нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

отсутствуют данные об объекте (кадастровом номере земельного участка), в связи с чем невозможно идентифицировать объект недвижимости.Кроме того, в соответствии со ст.6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего закона, является юридически действительной.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» предусмотрено, что впредь, до введения в действие ФЗ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества. Организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки была возложена на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы согласно Указу Президента № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость».

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по реализации ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что до создания в субъектах РФ учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются органы технической инвентаризации, органы по земельным ресурсам и землеустройству.

Во исполнение ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Амурское областное учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и осуществляло свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. Полномочия по регистрации прав на земельные участки переданы учреждению юстиции комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного приказа комитета и учреждения юстиции от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по реализации ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и соглашения о порядке взаимодействия комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и Амурского государственного учреждения юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке межведомственного взаимодействия был сделан запрос в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об имеющихся сведениях, о вышеуказанном земельном участке. Согласно пункту 14 кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правах на земельный участок отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав была приостановлена государственным регистратором и предложено представить дополнительные доказательства (сведения, документы) наличия оснований для проведения государственной регистрации (данные, подтверждающие право на земельный участок и регистрацию ранее возникшего права на него).

Поскольку дополнительные доказательства ФИО1 представлены не были, это явилось основанием для Управления Россрестра по <адрес> для отказа и государственной регистрации права ФИО1.

В то же время, согласно представленным материалам дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 28:08:011706:15, и что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 28-28/012-28/307/001/2016-841/1, зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:08:011706:15 площадью 234,1 доля в праве 15 га за ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Администрации Иннокентьевского сельсовета <адрес> Управлением Росрееетра по <адрес> в регистрации права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:08:011706:15 также было отказано, в связи с тем, что в границах указанного земельного участка находится земельная доля (15 га) гражданина ФИО3. Таким образом, администрации Иннокентьевского Сельсовета было отказано, ввиду наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными

Таким образом, в настоящее время на данный земельный участок зарегистрировано только право общей долевой собственности в праве 15 га за ФИО3.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ и ч. 1 ст. 26 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и эти права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документов о зарегистрированном праве или сделки.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ документом, удостоверяющим право на земельную долю, является свидетельство о праве на земельную долю, выданное до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, или выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеющие равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что в настоящее время в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ, внесены изменения, вступившие в силу с ДД.ММ.ГГГГ и нормы данного Федерального закона измениться, однако данное изменение обратной силы не имеет, действует на вновь возникшие правоотношения, а у истца правоотношения возникли до введения в действие указанного Закона, поэтому при разрешении данного спора подлежит применению Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действующий в редакции до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131 и 164 ГК РФ.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации» свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», выданные после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными.

В соответствии со ст. 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 25 Рекомендаций утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» (действовавших в период спорных правоотношений до ДД.ММ.ГГГГ), для выделения одной или нескольких земельных долей в натуре в любых правомерных целях заявители подают заявления в администрацию района (города) и на имя представителя сособственников земельного участка, а при отсутствии такового на имя руководителя сельскохозяйственной коммерческой организации, которая использует земельный участок. В заявлении указываются количество земельных долей, включая находящиеся в собственности, взятые в аренду или полученные в качестве взноса в уставный капитал, их общая площадь, оценка в балло-гектарах, а также перечень полей и участков, которые хотят получить заявители. Общая оценка заявленных участков в балло-гектарах не должна превышать сумму балло-гектаров, указанную в свидетельствах на право собственности на земельные доли заявителей.

Согласно п. 26 Рекомендаций, в случае если собственниками земельных долей до получения указанных в пункте 25 настоящих Рекомендаций заявлений был определен земельный массив для выделения в натуре земельных участков, его площадь достаточна для удовлетворения всех заявлений, заявители согласны получить землю на данном массиве и между ними не существует споров, земельные участки выделяются на данном массиве. Выделение земли производится только при наличии всех условий, перечисленных в настоящем пункте.

В соответствии с п. 4 Указа президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» (действовавшего в период спорных правоотношений до ДД.ММ.ГГГГ) собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе: передать земельную долю по наследству; использовать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства; продать земельную долю; подарить земельную долю; обменять земельную долю на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве; передать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства; передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания; внести земельную долю или право пользования этой долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истец, как участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на землях бывшего колхоза «Приамурский пограничник» с 1998 года и по настоящее время использует спорную земельную долю, равно как и другие участники общей долевой собственности в соответствии с целевым назначением, и данные земельные доли расположены на земельном участке с кадастровым №, который выделен в натуре в 1998 году и поставлен истцом на кадастровый учет в 2005 году, о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №//05-603.

Тем не менее, при обращении истца с заявлением о государственной регистрации его права собственности в Свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданом Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и Свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, серия: 28-АО №, выдном нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № отсутствуют данные об объекте (кадастровом номере земельного участка), в связи с чем невозможно идентифицировать объект недвижимости.

В Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> отсутствуют сведения о вышеуказанном земельном участке. Согласно пункту 14 кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правах на земельный участок отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав была приостановлена государственным регистратором и предложено представить дополнительные доказательства (сведения, документы) наличия оснований для проведения государственной регистрации (данные, подтверждающие право на земельный участок и регистрацию ранее возникшего права на него).

Поскольку дополнительные доказательства ФИО1 представлены не были, это явилось основанием для отказа и государственной регистрации.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельной доли площадью 15 га, находящейся в общей долевой собственности колхоза «Приамурский пограничник» <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения.

Право собственности истца на указанную земельную долю не оспаривается.

При этом, сведения о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что истец обращался в целях внесения сведений о границах указанного земельного участка в государственный кадастр недвижимости для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 28:08:011706:15 площадью 234,1 га и выделения земельной доли площадью 15 га, определения границ на местности земельного участка площадью 15 га, собственником которого он является, в материалах дела не имеется.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

В удовлетворении заявленных истцом требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО5 в удовлетворении завяленных исковых требований к администрации Иннокентьевского сельсовета о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:08:011706:15 площадью 234, 1 га, доля в праве 15 га.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:            (подпись)     Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Верно судья                                Т.Н. Лобань