Решение по делу № 2-313/2016 ~ М-183/2016 от 23.03.2016

Дело № 2-313/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 11 мая 2016 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.А.Цивилева,

при секретаре Н.А.Тукановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кашиной С. А. к Лаврову Л. А. и Кошелевой Л. А. о признании договора заключенным, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ

Кашина С.А. обратилась с иском к Лаврову Л. А. и Кошелевой Л. А. о признании договора заключенным, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как видно из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ между Кашиной С.А. и Лавровым Л.А., ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи, а именно согласовали предмет и цену договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Кашиной С.А. продавцам в полном объеме, при этом последние передали, а Кашина С.А. приняла указанную квартиру и земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время Кашина С.А. проживает в указанной квартире без регистрации, ухаживает за земельным участком, пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Однако указанная сделка не была зарегистрирована, поскольку продавец ФИО2 в скором времени умерла, а Лавров Л.А. зарегистрировать сделку отказался, поскольку посчитал, что выполнил все необходимые действия для передачи права собственности Кашиной С.А. на квартиру и земельный участок в <адрес>. На данный момент Кашина С.А. не имеет возможности зарегистрировать в Росреестре зарегистрировать переход права собственности на себя, поскольку Лавров Л.А. уклоняется о регистрации, а ФИО2 умерла. Истица просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, каких-либо возражений относительно иска не представили, а представитель ответчика Лаврова Л.А. – Кашина А.С. в судебном заседании пояснила, что возражений относительно иска не имеет.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кашиной С.А. и Лавровым Л.А., ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи, а именно согласовали предмет и цену договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Кашиной С.А. продавцам в полном объеме, при этом последние передали, а Кашина С.А. приняла указанную квартиру и земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время Кашина С.А. проживает в указанной квартире без регистрации, ухаживает за земельным участком, пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным.

Сделка не была зарегистрирована, поскольку продавец ФИО2 в скором времени умерла, а Лавров Л.А. зарегистрировать сделку отказался, поскольку посчитал, что выполнил все необходимые действия для передачи права собственности Кашиной С.А. на квартиру и земельный участок в <адрес>.

На данный момент Кашина С.А. не имеет возможности зарегистрировать в Росреестре зарегистрировать переход права собственности на себя, поскольку Лавров Л.А. уклоняется о регистрации, а ФИО2 умерла.

Продавцы были правомочны отчуждать квартиру и земельный участок в <адрес> так как приняли их в наследство после своей матери ФИО1, что подтверждается ответом нотариуса на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом на земельный участок, справкой из Сажинской сельской администрацией № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 197, 198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать договор купли-продажи земельного участка и квартиры в <адрес> между Лавровым Л.А., ФИО2 и Кашиной С.А. заключенным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества - квартиру и земельный участок в <адрес> Кашиной С. А..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Артинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Цивилев