Решение по делу № 2-929/2012 от 11.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 11 октября 2012 года

Мировой судья судебного участка № 24 Самарской области Коваленко О.П., при секретаре Беркалиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело <НОМЕР> по иску Болотина И.К. к ГСК №405, администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара, Министерству имущественных отношений о признании права собственности на гараж,

установил:

Болотин И.К. обратился к мировому судье с иском о признании права собственности на гараж <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> ГСК №405.

В судебном заседании представитель истца <ФИО1>, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что с 2005 года и по настоящее время истец является членом гаражно-строительного кооператива №405, организованного на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева за № 213 от 19.07.1988 г. Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов Куйбышевской области № 435 от 15.06.1990 г. гаражно-строительному кооперативу №405 отведен земельный участок площадью 0,6 га для строительства 2-х этажного гаража на 120 автомобилей в квартале №26 по ул. Хасановской г. Самары. Строительство гаражного комплекса было завершено, индивидуальные гаражи переданы членам кооператива. Составленный акт приемки в эксплуатацию до конца не оформлен. Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации Куйбышевского района г.о. Самара от 09.10.2007 года гаражно-строительному кооперативу № 405 присвоен новый адрес: г. Самара, Гаражный проезд,3. С 2005 года по настоящее время истец владеет и пользуется индивидуальным гаражом <НОМЕР>, общей площадью 17,7 кв. м. Паевой взнос им выплачен полностью по состоянию на 25.03.2005 г. В период пользования гаражом истец производил все необходимые платежи для нужд кооператива, нес все расходы на содержание гаража. Занимаемый гараж соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Вместе с тем, Болотин И.К. не может зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку представить в Управление Росреестра по Самарской областиакт государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию всего ГСК не представляется возможным. Просила суд признать за Болотиным И.К. право собственности на гараж <НОМЕР>, площадью <НОМЕР> кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС> ГСК №405.

Представители ответчиков - Гаражно-строительного кооператива №405 (далее по тексту ГСК№405), администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара, Министерства имущественных отношений по Самарской области, а также представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещались надлежащим образом. От представителей ГСК №405, Министерства имущественных отношений по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области поступили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, а также отзывы на иск Болотина И.К. по основаниям, изложенным в отзывах /л.д.86-89, 95-97/. Мировой судья в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, мировой судья считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В судебном заседании установлено, что решением Исполкома Куйбышевского горсовета народных депутатов Куйбышевской области № 435 от 15.06.1990г. Гаражно-строительному кооперативу №405, организованному решением Куйбышевского райисполкома от 19.07.1988 г. №213, отведен земельный участок, площадью 0,6 га, для строительства 2-х этажного гаража на 120 автомобилей в квартале №26 по ул. Хасановской в Куйбышевском районе, на председателя ГСК №405 возложена обязанность вести строительство гаража по проекту, разработанному институтом Военпроект-347 на основании решения горисполкома от 19.05.1988 г. №367  и согласованному с Главархитектурой от 07.05.1990 г №68 /л.д.21-27/.

Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации Куйбышевского района г.о. Самара от 09.10.2007 года гаражно-строительному кооперативу № 405 присвоен новый адрес: г. Самара, Гаражный проезд,3 /л.д. 28/.

Болотин И.К. является членом ГСК №405. Паевой взнос истцом  выплачен полностью на 25.03.2005 г., что подтверждается справкой председателя кооператива и ордером <НОМЕР> /л.д. 12, 15/.

Гараж <НОМЕР> расположен <АДРЕС>, в пределах земельного участка, выделенного ГСК №405 решением Исполкома Куйбышевского горсовета народных депутатов Куйбышевской области № 435 от 15.06.1990 г. /л.д.82,83/.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», нежилое помещение - гараж <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, ГСК№405 Куйбышевского района г. Самара имеет площадь <НОМЕР> кв.м., инвентарный номер объекта <НОМЕР>, кадастровый номер <НОМЕР> /л.д. 72-77/.

Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» (являющегося членом СРО НП «Гильдия архитекторов и проектировщиков» и имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № ГАПП-СРО-П-631700023-027-2010-0173-2 от 22.03.2010 г.), состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража <НОМЕР> в ГСК №405 по <АДРЕС>, работоспособное и исправное техническое состояние. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.-07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража <НОМЕР> осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений /л.д.32-39/.

Указанный гараж соответствует санитарным нормам и правилам, что подтверждается санитарно- эпидемиологическим заключением /л.д. 40-43/.

Из заключения <НОМЕР> от 05.09.2012 г., составленного ООО «Аудит-Безопасность» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности гаража <НОМЕР> по адресу: г. Самара, <АДРЕС>, ГСК №405, следует, что на объекте выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений/л.д.44-45/.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, в связи с тем, что гараж не введен в эксплуатацию, хотя получены необходимые заключения экспертных организаций.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, учитывая, что спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, мировой судья считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Болотина И.К. к ГСК №405, администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара, Министерству имущественных отношений по Самарской области о признанииправа собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Болотиным И.К. право собственности на нежилое помещение - гараж  <НОМЕР>, площадью <НОМЕР> кв. м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе ГСК-405 по адресу г. <АДРЕС>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Куйбышевский районный суд г.Самара через мирового судью судебного участка № 24 Самарской области. Мировой судья: О.П.Коваленко