Решение по делу № 2-97/2016 (2-2119/2015;) ~ М-2091/2015 от 28.12.2015

Дело номер 2-97/2016

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ               г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В. Луханиной,

при секретаре Е.Г. Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № «Сбербанка России» обратились в суд с иском о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество указывая на то, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ОАО «Сбербанк России» в лице его филиала и ФИО1, ФИО2, ответчикам был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 450 000 рублей под 12,6 % годовых на приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора погашение кредита производится ежемесячно аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов за пользование кредитом, согласно п. 4.2. Договора, производится Созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

В соответствии с п. 4.3. при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Созаемщики предоставили Кредитору: залог объекта недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанные земельные участок и дом приобретены в соответствии с договором купли - продажи квартиры с одновременным обременением их ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года номер 102-ФЗ (в редакции от 06 декабря 2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу данной нормы, объекты недвижимости: земельный участок (кадастровый №) общей площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом (кадастровый №) общей площадью 36,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находятся в залоге с момента государственной регистрации права собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года номер 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В период действия кредитного договора, Созаемщики неоднократно осуществляли просрочку погашения кредита и на сегодняшний день имеют задолженность по уплате процентов и основного долга по Договору, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Банк известил Ответчика об образовавшейся задолженности по оплате основного долга, процентов за пользование кредитом, а также неустойки за нарушение сроков возврата кредита и необходимости ее погашения. Данное требование Ответчиками удовлетворено не было.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору составляет 125 451 рубль 40 копеек, том числе: неустойка за просроченные проценты - 3 732 рубля 45 копеек; неустойка за просроченный основной долг- 498 рублей 35 копеек; просроченные проценты -7 753 рублей 08 копеек.; просроченный основной долг -113 467 рублей 52 копейки.

Просят взыскать с ФИО1 и ФИО2, в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № ПАО Сбербанк сумму долга в размере 125 451 рубль 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 709 рублей 03 копейки, всего взыскать 135 160 рублей 43 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок (кадастровый №) общей площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом (кадастровый №) общей площадью 36,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в залоге с момента государственной регистрации права собственности, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость на основании рыночной, определенной на основании оценки независимого эксперта. Выбор экспертной организации для проведения оценки оставляем на усмотрение суда.

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № Сбербанка России в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в иске просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 признали исковые требования в полном объеме, о чем представили суду письменное заявление, в котором они, со ссылкой на часть 1 статьи 39, часть 3 статьи 173 ГПК РФ, просят суд принять данное признание, сделанное добровольно, согласно их воли и желанию. Последствия принятия судом признания иска им разъяснены и понятны.

С учетом позиции ответчиком, представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО4 в телефонограмме не возражала против принятия судом признания иска ответчиками и принятии решения по существу без проведения по делу судебной экспертизы, с установлением начальной продажной стоимости земельного участка 187 881 рубль и жилого дома 333 644 рубля, в соответствии с закладной.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении иска в связи с признанием исковых требований ответчиками, по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком, в случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание исковых требований ФИО1, ФИО2, поскольку это не нарушает закон и не затрагивает законные интересы и права других лиц. Заявленные истцом требования подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125 451 рубль 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № ПАО «Сбербанк России» оплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 9 709 рублей 03 копейки в долевом порядке по 4 854 рубля 52 копейки с каждого.

Обратить взыскание за заложенное имущество : земельный участок (кадастровый №), общей площадью 683 кв. метра, расположенный по адресу : <адрес> и жилой дом (кадастровый №) общей площадью 36,9 кв. метров, расположенный по адресу : <адрес> путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка 187 881 рубль, жилого <адрес> 644 рубля.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Судья Алейского городского суда О.В. Луханина

Решение не вступило в законную силу