Решение по делу № 2-2054/2014 ~ М-2313/2014 от 19.11.2014

Дело 2-2054/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Амурск Хабаровский край 18 декабря 2014 года

Амурский городской суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Хасановой Н.В.,

при секретаре Дроновой М.Ю.,

а также с участием представителя истца Епанчинцева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску Морозовой Л. В. к Покликаевой Л. Н., открытому акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» о разделе лицевого счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Морозова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является одним из совладельцев 3-хкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>,<адрес>. Ей, как собственнику, принадлежит <данные изъяты> данного жилого помещения. Вторым совладельцем является несовершеннолетний - Покликаев А. Д., 2001 года рождения, доля собственности которого определена 5/6 долями данного жилого помещения. Ни истец, ни несовершеннолетний Покликаев А.Д. не проживают в данном жилом помещении, но как владельцы данного имущества вписаны в поквартирную карточку, что обязывает их своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с момента возникновения прав собственности на жилое помещение.

В связи с тем, что Покликаев А.Д. является несовершеннолетним и проживает совместно со своими родителями, управление принадлежащими ему <данные изъяты> жилого помещения по <адрес> осуществляется его матерью - Покликаевой Л. Н..

Следуя ст. 249 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, - каждая из сторон собственников жилья на основе общей долевой собственности обязана самостоятельно содержать часть своего имущества и вносить коммунальные платежи пропорционально доле в праве собственности каждого.

Покликаева Л.Н., как обязанное лицо, ни разу не произвела платежей за пользование имуществом и коммунальные услуги ни за всю квартиру, ни за <данные изъяты> принадлежащих её сыну, что привело к ситуации по отказу истцом оплачивать <данные изъяты> за данное жилое помещение, так как вносимые платежи за жилье и коммунальные услуги автоматически будут гасить общий с сособственником долг, что выходит за рамки ст. 249 ГК РФ и обязательств истца перед энергетическими и обслуживающими компаниями. Договора об ином порядке содержания совместной жилой площади по <адрес>, нежели установленной законом по ст. 249 ГК РФ по принадлежащим <данные изъяты>, между истцом и Покликаевой Л.Н., как представителем несовершеннолетнего Покликаева А.Д. заключено не было. Отсутствие внесение платы Покликаева Л.Н. объясняет не проживанием её и несовершеннолетнего сына по <адрес>.

Следуя ч. 11 ст. 155 ЖК РФ - неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом неоднократно предлагалось Покликаевой Л.Н. подать в каждую обслуживающую и энергетическую компанию совместное заявление на раздел лицевых счетов оплаты коммунальных услуг единых платежных документов, на что получала от Покликаевой Л.Н. отказ. Подача заявления в одностороннем порядке о разделе лицевых счетов оплаты от одного из собственников долевого имущества, без наличия согласия на раздел счетов оплаты от остальных собственников обще-долевого имущества - энергетическими и обслуживающими компаниями не принимаются. Данную ситуацию о разделе лицевых счетов можно разрешить только в судебном порядке.

Просит «определить размер и порядок участия в оплате за пользование жильем и коммунальных услуг по жилому помещению <адрес> между собственниками соответственно их долям владения. Обязать ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы с перерасчетом долга на оплату отопления и горячего водоснабжения по <адрес> Покликаевой Л. Н., как представителем несовершеннолетнего Покликаева А., владельца <данные изъяты>; с Морозовой Л. В., владельцем <данные изъяты>, от общей площади помещения. Обязатъ ООО Управляющая компания «Наш дом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы с перерасчетом долга на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по <адрес>, с Покликаевой Л. Н., как представителем несовершеннолетнего Покликаева А., владельца <данные изъяты>; с Морозовой Л. В., владельцем <данные изъяты>, от общей площади помещения» (л.д. 3-5).

ДД.ММ.ГГГГ от истца Морозовой Л.В. поступило заявление об уточнении и изменении исковых требований, согласно которому истец просит «разделить в судебном порядке лицевые счета по оплате коммунальных услуг между собственниками жилья по <адрес> <адрес>, соответственно их долям владений. Обязать ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату отопления и горячего водоснабжения по <адрес> Покликаевой Л. Н., как представителем несовершеннолетнего Покликаева А., владельца <данные изъяты>; с Морозовой Л. В., владельцем <данные изъяты>, от площади помещения. Обязать ООО Управляющая компания «Наш дом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по <адрес> Покликаевой Л. Н., как представителем несовершеннолетнего Покликаева А., владельца <данные изъяты>; с Морозовой Л. В., владельцем <данные изъяты>, от площади помещения».

В судебное заседание истец Морозова Л.В., ответчик Покликаева Л.Н., представитель ответчика ООО УК «Наш дом» не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в своё отсутствие, истец просила рассмотреть дело с участием представителя Епанчинцева Е.В.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «ДГК» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, на рассмотрении дела с участием представителя не настаивал, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, сведений об уважительности причин неявки не предоставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Епанчинцев Е.В. на заявленных исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом представленных уточнений, пояснив, что требований об уплате долга по коммунальным платежам истец не предъявляет.

Письменными доказательствами судом установлено:

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Лысенко Т.С., временно исполняющей обязанности нотариуса Амурского нотариального округа Ларионовой Г.М., Покликаев А. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, является наследником имущества Морозова Д. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, которое состоит из <данные изъяты> квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Указанные 5/6 долей квартиры принадлежат наследодателю на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Амурской ТЭЦ № 1, зарегистрированного в БТИ г. Амурска ДД.ММ.ГГГГ за номером №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Амурского нотариального округа Хабаровского края Ларионовой Г.М. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 44).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Амурского нотариального округа Хабаровского края Ларионовой Г.М., Морозова Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, является наследницей в <данные изъяты> имущества Морозова В. А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, которое состоит из <данные изъяты> квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Указанная <данные изъяты> квартиры принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖЭУ ТЭУ-1, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 47).

Как следует из свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации г. Амурска с Амурским районом Хабаровского края, записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями Покликаева А. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходятся Морозов Д. В. и Покликаева Л. Н. (л.д. 11, 40).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Морозов Д.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Как следует из выписки из ЕГРП от 09.09.2014, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за Покликаевым А. Д., <данные изъяты>, за Морозовой Л. В., <данные изъяты> (л.д. 12).

Как следует из поквартирной карточки от 26.11.2014, владельцами квартиры по адресу: <адрес>, являются Морозова Л.В. и Покликаев А.Д., зарегистрированные по указанному адресу лица отсутствуют (л.д. 52).

Как следует из справки-расчета ООО УК «Наш дом» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 18).

Как следует из расчета суммы долга ОАО «ДГК» за тепловую энергию за период с 08.2010 по 05.2014, задолженность за теплоэнергию по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.; количество проживающих 0 человек.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Наш дом» и Морозовым В.А. заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 36-37).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего, за истекшем месяцем.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний прибора учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных в органах местного самоуправления. Размер платы за горячее водоснабжение и отопление рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количества энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом иным правовым актом или соглашением сторон.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и несовершеннолетнему Покликаеву А.Д. Морозова Л.В. и Покликаев А.Д. не зарегистрированы в спорном жилом помещении. Задолженность по квартирной плате составляет <данные изъяты> руб., по оплате за тепловую энергию – <данные изъяты> руб. Законным представителем Покликаева А.Д. является его мать – Покликаева Л. Н..

И истец, и ответчик, в лице его законного представителя – матери Покликаевой Л.Н., будучи собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, оба обязаны нести ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Возможность разделения финансового лицевого счета в целях определения порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем и членами его семьи в действующем законодательстве не предусмотрена, за исключением случаев, когда такая необходимость возникает в отношении бывшего члена семьи нанимателя.

Согласно ст.249 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ, своевременно участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества обязан каждый участник долевой собственности соразмерно со своей долей в праве собственности.

Таким образом, солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги не предусмотрена.

Истец и ответчик родственниками не являются, совместного хозяйства не ведут, желают нести самостоятельную ответственность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг соразмерно их долям в праве общей долевой собственности.

На основании вышеизложенных правовых норм и установленных фактических обстоятельств по делу, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца. Порядок начисления и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо определить исходя, в том числе, и исходя из параметров, служащих основанием для начисления таковых.

Поскольку требование об определении порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению, также подлежат удовлетворению требования об обязании ООО «УК «Наш дом» и ОАО «ДГК», с момента вступления настоящего решения в законную силу (в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ), начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по указанному адресу Морозовой Л.В. и Покликаеву А.Д. в лице его законного представителя Покликаевой Л.Н. исходя из долей в праве общей долевой собственности указанных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой Л. В. удовлетворить.

Определить порядок участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, между Морозовой Л. В. в размере <данные изъяты> и Покликаевым А. Д. в лице его законного представителя Покликаевой Л. Н. в размере <данные изъяты>, разделив лицевые счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно их долям в праве собственности.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом», открытое акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», с момента вступления настоящего решения в законную силу, начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу <адрес>, в следующем порядке:

- по услугам, оплачиваемым, исходя из количества проживающих лиц - отдельно на Морозову Л. В. и Покликаева А. Д. в лице его законного представителя Покликаевой Л. Н.;

- по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, оплачиваемым, исходя из площади жилого помещения – начисления производить, исходя из <данные изъяты> общей площади у Морозовой Л. В. и <данные изъяты> общей площади у Покликаева А. Д. в лице его законного представителя Покликаевой Л. Н.;

- по оплате за услуги, исчисляемые на основании показаний приборов учета - исходя из <данные изъяты> у Морозовой Л. В. и <данные изъяты> у Покликаева А. Д. в лице его законного представителя Покликаевой Л. Н., исчисленной исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных в жилом помещении.

Выставлять Морозовой Л. В. и Покликаеву А. Д. в лице его законного представителя Покликаевой Л. Н., отдельные платежные документы, каждому, на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их долям в праве собственности, а именно, Морозовой Л. В. – <данные изъяты>; Покликаеву А. Д. в лице его законного представителя Покликаевой Л. Н. – <данные изъяты>.

Взимать плату на содержание общего имущества в многоквартирном доме исходя из <данные изъяты> начислений, произведенных на жилое помещение по адресу: <адрес> отношении Морозовой Л. Н. и <данные изъяты> начислений, произведенных на жилое помещение по адресу: <адрес> отношении Покликаева А. Д. в лице его законного представителя Покликаевой Л. Н..

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом», открытое акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», с момента вступления настоящего решения в законную силу, заключить с Морозовой Л. В. и Покликаевым А. Д. в лице его законного представителя Покликаевой Л. Н. соответствующее соглашение на начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, исходя из <данные изъяты> Морозовой Л. В. и <данные изъяты> Покликаева А. Д. в лице его законного представителя Покликаевой Л. Н. в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, и соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Копию решения в пятидневный срок со дня составления решения в мотивированной форме направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме, с 25.12.2014 года.

Судья Н.В. Хасанова