Решение по делу № 2-296/2015 ~ М-270/2015 от 13.05.2015

Дело № 2-296/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2015 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей -судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре                 -Клюевой В.Ю.,

с участием истиц – Туляковой Н.И., Туляковой А.В.,

помощника прокурора г. Армянска – Хоменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туляковой Н. И., Туляковой А. В. к Панчук Е. И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Тулякова Н.И., Тулякова А.В. обратились в суд с иском к Панчук Е.И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что они (истицы) являются собственниками <адрес>, также в указанной квартире зарегистрирован ответчик, который вселился в квартиру на основании договора найма жилого помещения от 17.05.2012 г., зарегистрированного в ЖЭУ за № 79. С марта 2014 г. ответчик в указанной квартире не проживает в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы на основании приговора Армянского городского суда АР Крым за то, что находясь в квартире по месту своего проживания тайно похитил денежные средства, принадлежащие Туляковой Н.И. В соответствии с п.3.2 договора найма ответчик взял на себя обязательство бережно относиться к арендованному имуществу, поддерживать его в исправном состоянии и обеспечивать его сохранность, однако похитив денежные средства ответчик нарушил условия договора найма. Также в нарушение п. 3.2 договора найма ответчик взятые на себя обязательства в виде оплаты занимаемой площади квартиры и коммунальных услуг не исполнил, хотя имел постоянное место работы и получал зарплату, все расходы по оплате коммунальных услуг оплачиваются истицами. В связи с существенными нарушениями ответчиком условий договора найма просят расторгнуть договор найма жилого помещения от 17.05.2012 г., выселить Панчук Е.И. из <адрес> <адрес>, обязать снять Панчук Е.И. с регистрационного учета.

    Истицы в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения в соответствии с вышеизложенным, не возражали о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

    Помощник прокурора в судебном заседании просил в удовлетворении иска в части требований о выселении отказать.

    Ответчик Панчук Е.И. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (по месту отбывания наказания-СИЗО г. Николаева), о чем свидетельствуют реестры отправки почтовой корреспонденции и почтовые уведомления, по состоянию на 20.07.2015 г. возражения на исковое заявление не поступили, в связи с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным принять заочное решение на основании имеющихся в деле доказательств.

    Судебным разбирательством установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии № от 02.06.2011 г, выданного исполкомом Армянского городского совета, <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности по ? доле Туляковой А. В., Туляковой Н. И..

Согласно ст. 30 ч.2 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 п.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

17.05.2012 г. между собственниками Туляковой А.В., Туляковой Н.И. (наймодатели) и Панчук Е.Н. (наниматель) заключен договор найма отдельной комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, сроком до 17.05.2017 г., зарегистрированный в ЖЭУ под № 79.

В соответствии с п. 3.2 договора найма Панчук Е.И. взял на себя обязательство соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила совместного проживания, бережно относиться к арендованному имуществу, поддерживать его в исправном состоянии, обеспечивать его сохранность, не производить переоборудование, ежемесячно оплачивать занимаемую площадь и коммунальные услуги в размере установленном по согласованию сторон.

Приговором Армянского городского суда АР Крым от 12.03.2014 г. Панчук Е.И. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 185 ч.2 УК Украины и осужден к 1 году 6 месяцам лишения свободы, постановлено срок наказания исчислять с 12.03.2014 г.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 687 ч.2 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено и истицами в судебном заседании не оспаривалось, что Панчук Е.И. в настоящее время продолжает отбывать наказание в местах лишения свободы на территории Украины, срок освобождения сентябрь 2015 г.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком с марта 2014 г. и по настоящее время плата за жилое помещение не вносится по уважительной причине, т.е в связи отбыванием наказания.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Исходя из того, что ответчик в настоящее время продолжает отбывать наказание в местах лишения свободы, срок освобождения сентябрь 2015 г., т.е. не проживает в жилом помещении по уважительной причине, основания для его выселения и снятия с регистрационного учета также отсутствуют, так как по общим правилам жилищного законодательства не подлежит выселению лицо, которое в нем не проживает.

        Суд считает несостоятельной ссылку истиц о том, что похитив из квартиры денежные средства, ответчик грубо нарушил условия договора найма, так как, во –первых, за указанное деяние ответчик осужден, во-вторых, указанные обстоятельства не являются основанием для расторжения договора найма, выселения, снятия с регистрационного учета.

        На основании ст. ст. 450,671,687 ГК Российской Федерации, ст. 35 ЖК Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска Туляковой Н. И., Туляковой А. В. к Панчук Е. И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья: