Решение по делу № 2-1186/2021 ~ М-1183/2021 от 17.08.2021

66RS0015-01-2021-001986-21                    Мотивированное решение составлено: 06.10.2021г.

                                                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                        Именем Российской Федерации

29 сентября 2021 года                                                           г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-1186/2021 по иску Колупаева Е. А. к Поповой Е. П., Попову Е. В. «О признании утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета».

                                                               Установил:

Истец Колупаев Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Поповой Е.П., Попову Е.В. «О признании утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета», указав, что истец является единоличным собственником жилого помещения – квартиры по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи от *Дата*.

Кроме истца в квартире зарегистрированы предыдущий собственник Попова Е. П. и ее сын Попов Е. В..

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи квартиры от *Дата* ответчик обязались сняться с регистрационного учета не позднее *Дата*. однако, до настоящего времени свое обязательство не исполнили.

В квартире истец проживает один. Еще до заключения договора купли-продажи квартиры ответчики выехали из вышеуказанной квартиры, куда именно истцу неизвестно.

По мнению истца, ответчики утратили право пользования квартирой в силу ее продажи и перехода права собственности, договоренности о том, что ответчики имеют право пользования квартирой, между истцом и ответчиками не заключалось.

Регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащей истцу квартире ограничивает его права как собственника, увеличивает размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги, лишает возможности пользоваться субсидией по оплате за ЖКХ.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать Попову Е.П. и Попова Е.В. утратившими право пользования квартирой по адресу: *Адрес*,со снятием с регистрационного учета по данному адресу (л.д. 4-5)

Истец – Колупаев Е.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требованиях по доводам и обстоятельства, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики – Попова Е.П., Попов Е.В. в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением, пор месту регистрации и фактического проживания, возвращенным в суд с отметкой об истечении срока хранения, письменного мнения, уважительных причин своей не явки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

    Представители третьего лица - Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение вопроса об обоснованности заявленных исковых требований оставляют на усмотрение суда (л.д. 37, 38).

Заслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: *Адрес*, принадлежит на праве собственности Колупаеву Е. А. на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8).

Как следует из вышеуказанного договора, какие –либо права ответчиков по пользованию вышеуказанным спорным жилым помещением, в данном договоре не отражены.

П. 5 договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы: Попова Е.П., Попов Е.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее *Дата* (л.д. 9).

Согласно справке ООО «КП «Альтернатива» от *Дата* следует, что по адресу: *Адрес*, зарегистрированы: Попова Е. П., Попов Е. В., с *Дата*, Колупаев Е. А., с *Дата* (л.д. 10).

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, в квартире истец проживает один. Еще до заключения договора купли-продажи квартиры ответчики выехали из вышеуказанной квартиры, куда именно истцу неизвестно. По мнению истца, ответчики утратили право пользования квартирой в силу ее продажи и перехода права собственности, договоренности о том, что ответчики имеют право пользования квартирой, между истцом и ответчиками не заключалось. Регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащей истцу квартире ограничивает его права как собственника, увеличивает размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги, лишает возможности пользоваться субсидией по оплате за ЖКХ.

Из акта о фактическом не проживании от *Дата* следует, что Попова Е. П. и Попов Е. В. по адресу: *Адрес*, не проживают с августа 2020 года (л.д. 44)

    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

    В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), Колупаеву Е.А, как собственнику спорного жилого помещения, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со статьей 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в статье 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

    Согласно ч. 2 ст. З Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

    В силу положений п.п. 3, 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713, регистрация производится по месту жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - в том числе и в квартире; граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

    Из изложенного следует, что регистрация является техническим действием, установленным в целях исполнения гражданами обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

    Регистрация в силу специфики правовой природы не является основанием для возникновения гражданско-правовых (жилищных) отношений. Она является административным актом, не порождающим жилищных отношений.

    Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

    Как установлено в судебном заседании, соглашение между собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, Колупаевым Е.А. и Поповой Е.П., Поповым Е.В. о порядке пользования жилым помещением не заключалось, истец не намерен заключать какое-либо соглашение о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, ответчики не намерены сохранять за собой право пользования указанной квартирой.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ст.55 Гражданского процессуального Кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

      Каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска и представленные истцом доказательства, ответчиками суду не представлено.

              На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования Колупаева Е. А. о признании Поповой Е. П., Попова Е. В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*    со снятием их с регистрационного учета по данному адресу, подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании было установлено, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, так как в данном жилом помещении не проживают, совместного хозяйства с собственником жилого помещения не ведут, какое–либо соглашение между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права собственников жилого помещения.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

    Исковые требования Колупаева Е. А. удовлетворить.

            1. Признать Попову Е. П., Попова Е. В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*    со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                                   Судья ___________________________ И.В. Архипов