Решение по делу № 2-1011/2015 ~ М-898/2015 от 27.10.2015

Гражд. дело № 2-1011/2015

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 24 декабря 2015 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Тукановой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорова С.Н. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) Красноуфимский отдел о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Егоров С.Н. обратился в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) Красноуфимский отдел о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска Егоров С.Н. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому он приобрел в жилой дом с хозяйственными, бытовыми постройкам, сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Данный договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства переданы в полном объеме, дом и земельный участок фактически переданы. В настоящее время ответчиком отказано ему в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок ввиду непредоставления документов, которые он не может предоставить в связи со смертью продавца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, он просит произвести государственную регистрацию его права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, сооружениями и земельный участок, площадью <данные изъяты>. метров, расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Егоров С.Н. на заявленных исковых требованиях и к указанному ответчику настаивал, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) Красноуфимский отдел Шихалева Т.Л. в судебное заседание не явилась, направив в суд письменный отзыв, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, считая представляемое ею учреждение ненадлежащим ответчиком, вопрос об удовлетворении исковых требований Егорова С.Н. оставлен ею на усмотрение суда.

     Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена также государственная регистрация договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры и его признание заключенным с момента такой регистрации.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 того же Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В п. 60 Постановления, исходя из нормы п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В свою очередь, в п. 63 того же Постановления содержится прямое указание о том, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из приведенных разъяснений, сторона договора купли-продажи не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности, основанного на этом договоре, при отсутствии государственной регистрации перехода этого права от продавца к покупателю. Надлежащим способом защиты прав покупателя в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого (если иное не предусмотрено договором купли-продажи) является передача имущества во владение покупателя.

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ, Егоров С.Н. купил дом с постройками и земельный участок, расположенные в <адрес> у ФИО2

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной отделом ЗАГС Артинского района Свердловской области по запросу суда, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариального округа: <адрес> и <адрес> Хазъяновой О.И. следует, что после смерти ФИО2., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № № за ДД.ММ.ГГГГ год по заявлению о принятии наследства от супруги наследодателя – ФИО1., наследственное имущество, в отношении которого поступили заявления о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону заключается в неполученной трудовой пенсии по старости, денежном вкладе с причитающимися процентами и денежных компенсациях по лицевым счетам, хранящимся в Сбербанке России, жилом доме и земельном участке, находящихся в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию, денежный вклад и денежные компенсации по лицевым счетам, хранящимся в Сбербанке России, свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок ещё не выдавалось.

Таким образом, ФИО1, являющаяся наследником по закону первой очереди, подала заявление о принятии наследства, включая жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>, от своих прав на наследственное имущество не отказывалась, что свидетельствует о том, что именно она является надлежащим ответчиком по данному спору.

При разрешении спора суд разъяснил истцу право на замену ненадлежащего ответчика надлежащим - ФИО1 в порядке, предусмотренном статьей 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако Егоров С.Н. настаивал на заявленных требованиях именно к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) Красноуфимский отдел, считая их надлежащим ответчиком по делу.

Поскольку по действующему гражданскому процессуальному законодательству при несогласии истца на замену ненадлежащего ответчика суд не имеет права по своей инициативе привлечь надлежащего ответчика, то в соответствии с частью 2 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по предъявленному иску и приходит к выводу об отказе Егорову С.Н. в удовлетворении исковых требований к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) Красноуфимский отдел, поскольку в компетенцию указанного органа согласно Федеральному закону № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не входит установление, изменение или прекращение прав собственности либо их оспаривание. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) Красноуфимский отдел, осуществляет только регистрацию возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, не является собственником и не претендует на имущество, указанное в исковом заявлении и при наличии наследника у умершего собственника спорного имущества не может являться надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.

Истец Егоров С.Н. не лишен возможности обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации перехода прав в соответствии с правилами статьи 551 Гражданского кодекса РФ к надлежащему ответчику, либо с предложениями к наследнику, принявшему наследство, заключить новый договор купли-продажи с последующей государственной регистрацией перехода права собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям.

Иных требований истцом не заявлялось.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Егорова С.Н. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) Красноуфимский отдел о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья Волкова Е.В.

Копия верна Волкова Е.В.