Решение по делу № 2-958/2015 ~ М-877/2015 от 20.10.2015

Гражд. дело № 2-958/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 26 ноября 2015 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волкова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Тукановой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбуновой Н. Б. к Липиной Т. В., Штирой Л. В., Меркурьевой Н. В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горбунова Н.Б. обратилась в суд с иском к Липиной Т.В., Штирой Л.В., Меркурьевой Н.В. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома с постройками и земельного участка.

В обоснование иска Горбунова Н.Б. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 жилой дом с постройками и земельный участок по адресу д. <адрес>, о чем был составлен и подписан сторонами договор купли-продажи. Расчет по договору был произведен полностью. Продавец недвижимого имущества ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками умершей являются ее дочери - Липина Т.В., Штирой Л.В., Меркурьева Н.В. С момента покупки она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом, в связи с чем, на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации на просит признать за ней право собственности на указанные жилой дом с постройками и земельный участок.

В судебном заседании истец Горбунова Н.Б. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Липина Т.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что ее мать ФИО1 при жизни распорядилась принадлежавшим ей жилым домом, продав его Горбуновой Н.Б., наследство после смерти матери она и ее сестры не оформляли и делать это в будущем не намерены. С момента покупки дома Горбунова проживает в жилом доме вместе с сыном, пользуется земельным участком.

    Ответчики Штирой Л.В. и Меркурьева Н.В. в судебное заседание не явились, посредством телефонной связи просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что против удовлетворения требований, заявленных Горбуновой Н.Б., они не возражают.

     Выслушав истца и явившегося ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 549 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

    Как видно из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающая по адресу д. <адрес>, продала Горбуновой Н.Б. дом с постройками и огородом за <данные изъяты> рублей.

Факт смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Артинского района Свердловской области РФ на основании записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации нотариуса нотариального округа: п. Арти и Артинский район Свердловской области Хазьяновой О.И. следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, заявления о принятии наследства от наследников не поступали, завещание ФИО1 не оформлялось.

Согласно справок, выданных Главой Сажинской сельской администрации на основании сведений похозяйственной книги № лицевой счет № № за <данные изъяты> года следует, что владельцем жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, является ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю площадью <данные изъяты> га, кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №

По данным справки, выданной Главой Сажинской сельской администрации на основании данных похозяйственной книги № (лицевой счет №), по адресу д. <адрес>, зарегистрирована истец Горбунова Н.Б., вместе с ней проживают члены ее семьи: Горбунов В.В., Горбунова В.А., Горбунов А.В., Горбунов В.В.

Из представленных в суд документов и объяснений сторон в судебном заседании следует, что Горбунова Н.Б. постоянно проживет в указанном доме с момента покупки, ухаживает за приусадебным участком, регулярно платит налоги, вносит коммунальные платежи, оформление права собственности иным способом не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, смерти продавца недвижимости, отказа наследников от оформления прав на наследственное имущество.

Оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования Горбуновой Н.Б. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома с хозяйственными постройками, сооружениями и земельного участка, т.к. на основании исследования и оценки, представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что стороны при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ совершили все необходимые действия, которые были направлены на достижение правового результата этой сделки, которая повлекла для сторон именно те правовые последствия, которые возникают при заключении договора купли-продажи, а именно, имущество выбыло из правообладания предыдущего собственника и перешло в фактическое пользование и владение истца.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям.

Иных требований истцом не заявлялось.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбуновой Н. Б. к Липиной Т. В., Штирой Л. В., Меркурьевой Н. В. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Горбуновой Н. Б. право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома с хозяйственными постройками, сооружениями и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенных по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья Волкова Е.В.     

Копия верна Волкова Е.В.