Решение по делу № 2-458/2021 ~ М-404/2021 от 27.05.2021

Дело № 2-458/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Раевский                         23 июня 2021 года

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Калимуллиной Л.Р.

при секретаре Ишбульдиной Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Марченко Е.С. к Администрации СП Раевский сельсовет о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации,

установил:

Марченко Е.С. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации.

Требования мотивированы тем, что им Марченко Е.С, Еранцевой З.А., Еранцеву С.ДД.ММ.ГГГГ г. согласно договору о передаче жилых помещений в коммунальной квартире в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Альшеевское муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» передала в долевую собственность квартиру, расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Данный договор своевременно не зарегистрировали в Управлении Росреестра по РБ. В данный момент указанная квартира находится на балансе Администрации сельского поселения Раевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 59,7 кв.м, общая площадь жилых помещений – 58,7 кв.м, жилая площадь 24,1 кв.м. Еранцева З.А, Еранцев С.И. отказываются от участия приватизации и согласны на признание права собственности на квартиру за ней Марченко Е.С. истец свободно пользуется и владеет квартирой, своевременно оплачивает коммунальные услуги и налоги, несет бремя по содержанию данной квартиры.

Просит признать за ней право собственности на жилую квартиру общей площадью 59,7 кв.м, общей площадью жилых помещений – 58,7 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м по адресу: <адрес>.

На судебном заседание истец Марченко Е.С. не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания на рассмотрение дела не явился. В своем заявлении в удовлетворении заявленных требований представитель администрации Ахметьянова Г.Р. не возражала.

Трете лицо администрация муниципального <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явилась. В своем заявлении просили рассмотреть дело без их участия, возражений на исковое заявление не имеют.

Третьи лица Еранцева З.А., Еранцев С.И., отдел по <адрес> РБ управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, были своевременно извещены о дате и времени судебного заседания. В адрес суда поступили заявления

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 названного Закона приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Статьей 4 указанного Закона установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

Согласно ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение (как это, в частности, имеет место применительно к служебным жилым помещениям или жилым помещениям в военных городках), исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

Как следует из материалов дела, сведения относительно спорного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Согласно типовому договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилых помещений в коммунальной квартире истцу Еранцеву С.И., Еранцевой З.А., Еранцевой Е.С. передана в долевую собственность квартира по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 59,7 кв.м, общая площадь жилых помещений 58,7 кв.м, жилая площадь 24,1 кв.м.

Как видно из материалов гражданского дела, истцы занимают спорное жилое помещение на основании договора о передаче жилых помещений в коммунальной квартире в долевую собственность граждан, ранее в приватизации каких-либо других помещений не участвовали, до настоящего времени законное право на приватизацию не реализовано.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ выданное ГБУ РБ «ГКО и ТИ» по данным учетно-технической документации учреждения собственником объектов недвижимости по адресу: РБ, <адрес> Марченко (ФИО) Е.С. не является.

Как следует из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости земельном участке и квартире расположенных по адресу: РБ, <адрес>, к.а, <адрес>.

Согласно руководящим разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из пояснений истцов, подтвержденных материалами дела следует, что спорная квартира не является общежитием, не состоит в реестре специализированного жилищного фонда; многоквартирный дом, в котором расположена данная квартира, не признан ветхим и аварийным. Законодательного запрета на приватизацию комнат в коммунальной квартире также не содержится.

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Марченко Е.С., поскольку истец на законных основаниях владеет и пользуется квартирой, несет обязанности по содержанию квартиры.

Доказательств того, что спорное помещение имеет статус служебного, материалы дела не содержат.

Одновременно суд считает необходимым отметить, что обстоятельства того, что до настоящего времени право собственности в установленном порядке не зарегистрировано в государственном реестре прав, не может расцениваться в качестве умаляющего права истца на приватизацию занимаемой квартире.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая признание ответчиком иска, суд полагает исковые требования Марченко Е.С. о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь с т. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

решил:

исковые требования Марченко Е.С. к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации удовлетворить.

Признать за Марченко Е.С. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, общей площадью 59,7 кв.м, общей площадью жилых помещений 58,7 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

судья                 Л.Р. Калимуллина

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2021