Решение по делу № 2-827/2013 от 11.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 11 октября 2013 года Мировой судья судебного участка № 24 Куйбышевского судебного района г. Самары Самарской областиМартынова М.Н.,

при секретаре Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по исковому заявлению Бойко<ФИО> к Гаражно-строительному кооперативу № 405, Администрации городского округа  Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара о признанииправа собственности на гараж,

Установил:

Бойко В.В. обратился к мировому судье с иском к Гаражно-строительному кооперативу № 405, Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевскогорайона городского округа  <АДРЕС> о признании права собственности на гараж <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. <АДРЕС> указав, что с мая 2004 года и по настоящее время истец является членом Гаражно-строительного кооператива <НОМЕР>, организованного на основании решения исполнительного комитета <АДРЕС> районного Совета народных депутатов г. <АДРЕС> за <НОМЕР> от <ДАТА2>

Решением Исполнительного комитета <АДРЕС> городского Совета депутатов <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА3> Гаражно-строительному кооперативу <НОМЕР> отведен земельный участок площадью 0,6 га для строительства 2-х этажного гаража на 120 автомобилей в квартале <НОМЕР>.

Строительство гаражного комплекса было завершено, индивидуальные гаражи переданы членам кооператива. Однако, составленный акт приемки в эксплуатацию до конца не оформлен.

Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Куйбышевского района г.о. Самара от <ДАТА4> Гаражно-строительному кооперативу <НОМЕР> присвоен новый адрес: г. <АДРЕС>

С октября 2007г. по настоящее время истец владеет и пользуется индивидуальным гаражом <НОМЕР>, общей площадью 17,0 кв. м. Паевой взнос им выплачен полностью по состоянию на <ДАТА5> В период пользования гаражом истец производил все необходимые платежи для нужд кооператива, нес все расходы на содержание гаража.

Занимаемый гараж соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.  Вместе с тем, истец  не может зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку представить в Управление Росреестра по Самарской области акт государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию всего ГСК не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Бойко В.В. просит суд признать за ним право собственности на гараж <НОМЕР>, площадью 17,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, <АДРЕС>.

В судебном заседании истец  требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснил, что гараж построен еще в 90-х годах,  владеет и пользуется своим гаражом с октября 2007г., ранее не оформлял право собственности, поскольку полагал, что регистрацией гаражей будет заниматься ГСК <НОМЕР>. Ранее гараж принадлежал <ФИО2>, который продал гараж истцу на основании договора купли-продажи от <ДАТА6>

Представители ответчиков - Гаражно-строительного кооператива <НОМЕР> (далее по тексту ГСК <НОМЕР>), Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г.о. Самара,  в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От Администрации Куйбышевского района г.о. Самара и Администрации г.о. Самара поступилиотзывы на иск, согласно которым возражают против удовлетворения исковых требований.  Администрация г.о. Самара просит рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.  От ГСК № 405 также имеется отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения требований истца.

Представители третьих лиц - Министерства имущественных отношений по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещались надлежащим образом.

Мировой судья в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, мировой судья считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 128 и 130 Гражданского кодекса РФ объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что  право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного Комитета <АДРЕС> городского Совета народных депутатов <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА7>, во исполнение Постановления Совета Министров РСФСР от <ДАТА8> <НОМЕР> «Об улучшении обслуживания и ремонта автомобилей, принадлежащих гражданам», а также решения <АДРЕС> облисполкома от <ДАТА9> <НОМЕР> «О мерах по расширению сети стоянок и кооперативных гаражей для автомобилей, принадлежащих гражданам на праве личной собственности»,  разрешено проектирование двухэтажного гаража-стоянки в Куйбышевском районе на земельном участке, расположенном в квартале <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> площадью около 0,2 га /л.д.6-8/.

Решением Исполнительного Комитета <АДРЕС> городского Совета народных депутатов <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА10> Гаражно-строительному кооперативу № 405, организованному решением <АДРЕС> райисполкома от <ДАТА2> <НОМЕР>, отведен земельный участок, площадью 0,6 га, для строительства 2-х этажного гаража на 120 автомобилей в квартале <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в Куйбышевском районе, на председателя ГСК <НОМЕР> возложена обязанность вести строительство гаража по проекту, разработанному институтом Военпроект-347 на основании решения горисполкома от <ДАТА7> <НОМЕР>  и согласованному с Главархитектурой от <ДАТА11> №  68 /л.д.9-14/.

<ДАТА12>, на основании решения исполнительного комитета <АДРЕС> городского Совета народных депутатов от <ДАТА13> <НОМЕР>, представителем геодезической службы Главного управления архитектуры был составлен акт <НОМЕР> об отводе границ земельного участка в натуре площадью около 0,6 га для строительства 2-х-этажного гаража в Куйбышевском районе по ул. <АДРЕС>, 26 /л.д.15/.

<ДАТА14> исполнительным комитетом <АДРЕС> (городского) Совета народных депутатов,  ГСК <НОМЕР> был выдан Государственный акт на право пользования землей, подтверждающий бессрочное и бесплатное пользование 0,60 га земли, предоставленная для строительства двухэтажного гаража по ул. <АДРЕС> /л.д.16-18/.

Как следует из свидетельства Инспекции МНС РФ по <АДРЕС> району г. <АДРЕС> серия <НОМЕР> <НОМЕР>, Гаражно-строительный кооператив <НОМЕР> постановлен на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации, <ДАТА15>

Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы администрации Куйбышевского района г.о. Самара <НОМЕР> от <ДАТА4> гаражно-строительному кооперативу <НОМЕР> присвоен новый адрес: г. Самара,  <АДРЕС> район, <АДРЕС> проезд, 3.  Адрес: г. Самара, <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, ранее числившийся за объектами, признан недействительным   /л.д. 19/.

Судом установлено, что <ФИО3> является членом ГСК <НОМЕР>, владеет и пользуется гаражом <НОМЕР> площадью 17,0 кв.м. по Гаражному проезду, 3 на основании ордера <НОМЕР> от <ДАТА16>, выданного председателем ГСК <НОМЕР> согласно  решению общего собрания ГСК <НОМЕР>, протоколу <НОМЕР> от <ДАТА16>, уставу кооператива. Паевой взнос выплачен полностью на <ДАТА16>, что подтверждается справкой председателя ГСК <НОМЕР> от <ДАТА17>  Данный гараж им был приобретен у <ФИО2> по договору купли-продажи <ДАТА6>, который был включен в список членов ГСК <НОМЕР> с указанием номера гаража 221  /л.д.21,45/.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на <ДАТА18>, а также кадастровому паспорту от <ДАТА19>, нежилое помещение - гараж <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> проезд, 3, ГСК <НОМЕР> <АДРЕС> района г. <АДРЕС> находится на 2 этаже,  имеет площадь 17,0 кв.м., инвентарный номер объекта 2-00357, кадастровый номер <НОМЕР>:01:0415007:1682 /л.д. 23-29,39-43/.

Из письма Администрации Куйбышевского района г.о. Самара от <ДАТА20> видно, что гараж <НОМЕР> является частью нежилых помещений в корпусе двухэтажного нежилого здания, предназначенного для хранения транспортных средств, ГСК <НОМЕР>. Двухэтажное нежилое здание построено на отведенном  земельном участке, согласно приложению к акту об отводе границ участка в натуре от <ДАТА12> <НОМЕР> /л.д.44/.

Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект» (имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или вилам работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства), состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража <НОМЕР> в ГСК <НОМЕР> по Гаражному проезду, 3, находится в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточная для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2011 Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» /л.д.49-58/.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <НОМЕР> от <ДАТА21>, выданным Отделом гигиены и эпидемиологии в г. <АДРЕС> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <АДРЕС> области», гараж <НОМЕР>  не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» /л.д.59-61/.

Из заключения от <ДАТА22>, составленного ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности гаража <НОМЕР> по адресу: г. <АДРЕС><НОМЕР>, следует, что условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены, гаража <НОМЕР> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утвержденные постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390) /л.д.64-66/.

Однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, по независящим от него обстоятельствам,  в связи с тем, что гараж не введен в эксплуатацию, хотя получены необходимые заключения экспертных организаций.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Доля Бойко В.В. определена, поскольку имеет точное описание в техническом паспорте и экспликации к нему, изготовленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет выделить объект  из числа других и идентифицировать его.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что строительство спорного гаража осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке в соответствии со всей необходимой разрешительной документацией, почтовый адрес соответствует фактическому расположению объекту недвижимости, и учитывая, что Бойко В.В. полностью оплатил свой пай, спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, мировой судьясчитает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Бойко<ФИО> к Гаражно-строительному кооперативу № 405, Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевскогорайона городского округа Самара о признанииправа собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Бойко<ФИО> право собственности на нежилое помещение - гараж  <НОМЕР>, площадью 17,0 кв. м, расположенный на 2 этаже по адресу: г. Самара, <АДРЕС>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Куйбышевский районный суд г. Самары через мирового судью судебного участка № 24 Куйбышевского судебного района г. <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.10.2013г.

Мировой судья                                      (подпись)                         М.Н. Мартынова

Копия верна

Мировой судья

Секретарь