Решение по делу № 2-1371/2014 ~ М-1555/2014 от 16.09.2014

Дело 2-1371/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2014 года                                                                        г. Асбест

Судья Асбестовского городского суда Свердловской области Заровнятных С.А., при секретаре Ершовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева М. А. к Кузьмину В. М. о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

    Киселев М.А. обратился в суд с иском к Кузьмину В. М. о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что на основании решения исполкома Асбестовского городского Совета народных депутатов от *Дата* *Номер* «Об отводе земельного участка под строительство гаража» <данные изъяты> группы Кузьмину В.М. был выделен земельный участок в районе *Адрес*) для строительства гаражного бокса. На данном земельном участке Кузьмин В.М. начал строительство гаражного бокса, общей площадью 28,9 кв.м.

В *Дата* года истец и Кузьмин В.М. пришли к соглашению произвести обмен принадлежащих им гаражей: истец Киселев М.А. передает ответчику Кузьмину В.М. принадлежащий истцу гараж, находящийся в районе *Адрес*), а Кузьмин В.М. передает Киселеву М.А., принадлежащий ему гараж, в районе *Адрес*). По поводу обмена между истцом и ответчиком был составлен акт. Данный акт был согласован *Дата* главным архитектором г. Асбеста ФИО5

После обмена гаражами, в переданном истцу гараже, он произвел некоторые строительные работы. По окончанию всех работ, истец обратился в БТИ г. Асбеста, где произвели осмотр гаражного бокса, составили оценочный акт от *Дата* года. На гаражный бок был составлен технический паспорт, где указана характеристика строения: фундамент – бетон ленточный, стены – кирпичные, крыша – мягкая, совмещенная с бетонными перекрытиями, ворота – металлические. В данных документах истец указан как владелец гаражного бокса № *Номер*.

На протяжении более 20 лет истец открыто владеет и пользуется спорным имуществом – использует для хранения транспортного средства. В гараже имеется овощная ямка, в которой истец хранил картофель и другие овощи. Истец исправно оплачивал налог на строение и услуги за пользование электроэнергией. Таким образом, на протяжении более 20 лет истец относился к спорному имуществу как собственник. Отсутствие у истца в настоящее время правоустанавливающих документов на гараж лишает возможности распорядиться им по своему усмотрению или продать его.

Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс *Номер* площадью 28,9 кв.м., расположенный в районе *Адрес*, в силу приобретательной давности.

Истец Киселев М.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении своих требований, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель истца Стремина Н.Л., действующая на основании ордера, исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Ответчик Кузьмин В.М. в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает о признании права собственности.

Представители третьего лица Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явились, представили мнения по иску, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают о признании права собственности.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как отмечено в п. 19 Постановления Пленума ВАС от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", "судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения с заявлением в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении такого заявления является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество".

Таким образом, признание за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность объект недвижимости, правоустанавливающих документов на который, он не имеет.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся сооружения, прочно связанные с землей, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Из п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок и жилой дом.

1. Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Указанные требования предъявляются к лицу, которое владеет земельным участком и жилым домом без законных оснований. Собственник земельного участка и жилого дома вправе по основаниям ст. 301 и 304 требовать возвращения своего имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения земельным участком.

Истец указал, что приступил к использованию гаражного бокса под №*Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, в *Дата* году, то есть более 20 лет назад. В *Дата* году истец с ответчиком по соглашению произвели обмен гаражами, ответчик передал истцу гаражный бокс под *Номер* расположенного по адресу: *Адрес*. *Дата* акт был согласован с Главным архитектором *Адрес*. (л.д.8)

Договор купли-продажи или мены не составлялся. С *Дата* года Киселев М.А. владел и пользовался гаражом

2. Непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока.

Истец подтвердил, что владеет спорным гаражом непрерывно, с этого момента он постоянно пользуется гаражом. Также истец пояснил, что гараж установлен на ленточном бетонном фундаменте, стены из кирпича, кровля мягкая с бетонным перекрытием, ворота металлические, споров с владельцами соседних гаражей у истца нет, истец использует гараж по назначению.

3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении его, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно, третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы истец владел вещью "как своей собственной". Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи - гаражу.

Норма о приобретательной давности на объект недвижимости не подлежит применению в случаях, когда владение объектом в течение длительного периода осуществлялось на основании договорных обязательств или вещных прав. Владелец не может приобрести в собственность вещь по давности владения, которую получил в срочное владение.

Доказательствами владения гаражом как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе, открытости владения.

Суду не было представлено доказательств того, что спорный гаражный бокс предоставлялся истцу на основании какого-либо договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается истцом, что фактически с *Дата* года именно истец открыто и постоянно пользуется спорным гаражным боксом.

4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, то есть окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на земельный участок.

Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи "как к чужой", а давностный владелец "как к своей".

Истец открыто владеет указанным гаражным боксом. По окончанию строительных работ истец обратился в БТИ г. Асбеста для проведения осмотра гаражного бокса. *Дата* был составлен технический паспорт, площадь гаража составляет 28.9 кв.м. /л.д.10,11/. Истец произвел строительные работы, ставил автомобиль в гараж, пользовался овощной ямкой, то есть пользовался и владел гаражом по своему усмотрению. На протяжении более 20 лет истец открыто владел и пользовался спорным гаражным боксом. По вопросу пользования гаражом никто и никогда претензий к нему не предъявлял.

5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность.

Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей настоящей статьи признается владеющим добросовестно. При этом добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто.

Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества. Гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений, она предполагается согласно п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцу известно, что гараж установлен на земельном участке, являющимся государственной собственностью. Судом не установлено каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка. Истца никогда не просили освободить земельный участок, снести гараж. Земельный участок на котором расположен гараж, не предназначен для строительства дорог, зданий и т.д. Гараж истца является капитальным строением, пригодным для использования.

Свидетель ФИО7 пояснил в судебном заседании, что у истца гараж расположен напротив его гаража, построенного еще в *Дата* года на отведенном горисполкоме, по адресу: *Адрес*. В *Дата* году появился Киселев М.А., который достроил гараж и стал им добросовестно пользоваться. Киселев М.А. ставил автомобиль, пользовался ямкой, гараж подключен к электроэнергии. Сейчас построено 15 гаражей, но ГСК не создавался, каких-либо претензий со стороны органов, организаций и предприятий никто не предъявлял. Известно, что гаражи продаются.

Свидетель ФИО8 пояснила в судебном заседании, что в *Дата* годах её муж Киселев М.А. обменялся с Кузьминым В.М. гаражами. Киселев М.А. передал Кузьмину В.М. принадлежащий истцу гараж, находящийся в районе *Адрес*), а Кузьмин В.М. передал Киселеву М.А., принадлежащий ему гараж, в районе *Адрес*). По поводу обмена между ними был составлен акт. После обмена гаражами, Киселев М.А. произвел некоторые строительные работы. БТИ составили оценочный акт и выдали технический паспорт, в которых Киселев М.А. указан как владелец гаражного бокса № *Номер*. На протяжении более 20 лет истец открыто владеет и пользуется спорным имуществом – использовал для хранения транспортного средства. В гараже имеется овощная ямка, в которой хранили картофель и другие овощи. Истец ранее исправно оплачивал налог на строение и услуги за пользование электроэнергией.

Таким образом, суд установил, что Киселев М.А., не являясь собственником гаража, с *Дата* года добросовестно, открыто и непрерывно пользовался гаражом как своим собственным, используя данный гараж для хранения автомашины.

В силу этих фактов суд пришел к выводу, что Киселев М.А. добросовестно, открыто и непрерывно владея гаражом как своими собственным, приобретает право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Киселевым М. А. право собственности на гаражный бокс под номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, площадью 28,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья

Асбестовского городского суда                                            С.А. Заровнятных