Решение по делу № 2-1868/2014 ~ М-2086/2014 от 09.10.2014

Дело № 2-1868/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Амурск. 04 декабря 2014 года

Амурский городской суд Хабаровского края в составе

председательствующего, судьи Погореловой Л.Р.,

с участием истца Платонова В.А.,

представителя ответчика – адвоката Бакилиной Л.П.,

при секретаре Горбатове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Амурска дело по иску Платонова В. А. к Терентьеву П. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Платонов В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. На момент совершения сделки купли-продажи в указанной квартире оставался зарегистрированным Терентьев П.В., а продавец Кочурова О.В. обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести действия по снятию Терентьева П.В. с регистрационного учета, однако ответчик до сих пор зарегистрирован в спорной квартире, его место нахождения неизвестно, в спорной квартире он не проживает.

Просит суд признать Терентьева П.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В судебном заседании Платонов В.А. на иске настаивал по вышеуказанным основаниям, в суде пояснил, что приобрел спорную квартиру у Кочуровой О.В., которая приходится ответчику сестрой. Она обязалась до ДД.ММ.ГГГГ снять Терентьева П.В. с регистрационного учета, однако в связи с неизвестностью его места нахождения сделать это не представилось возможным. Ранее он жил в этом подъезде и знает, что в этой квартире долго никто не проживал, она долго стояла пустая, никаких вещей в квартире не было, входная дверь была сломана, позже Кочурова О.В. установила хорошую входную дверь.

Ответчик Терентьев П.В. в судебное заседание не явился, его место жительства, нахождения, пребывания неизвестно.

Определением суда в качестве представителя ответчика привлечен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Бакилина Л.П. исковые требования не признала, ссылаясь на отсутствие соответствующих полномочий. Доводы, изложенные истцом, не опровергла.

Кочурова О.В., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснила, что приходится ответчику родной сестрой. Спорная квартира ранее принадлежала их бабушке Якименко К.П. С её слов, П. после окончания обучения в училище в г. Амурске, переехал в Эльбан, и для трудоустройства ему была нужна регистрация, поэтому бабушка, проживавшая на тот момент в спорной квартире, прописала П. в этой квартире. Через какое-то время он переехал в г. Комсомольск-на-Амуре, а с 2008 года П. пропал, связь с ним была утрачена, она видела брата в 2002 году, когда он проживал в г.Амурске. В 2010 году подала заявление о его розыске, тогда же пришел ответ, что сотрудники полиции видели Терентьева П.В. в поезде, при опросе он сказал им, что сестры у него нет, намерен проживать в Хабаровске, место своего жительства он не назвал. Лично с ней больше не связывался никоим образом. Бабушка впоследствии стала проживать в доме престарелых, она (свидетель) решила продать квартиру, поскольку копились долги по коммунальным платежам. Ответчик в спорной квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет.

Антоненко И.В., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснила, что проживает по соседству с Платоновым В.А. Он приобрел спорную квартиру у Кочуровой О.В. Она (свидетель) проживает в этом подъезде 17 лет, Терентьев П.В., когда был маленький, приезжал к бабушке, которая ранее проживала в спорном жилье, некоторое время там проживал, но лет 7 назад он пропал, более его не видела. После того, как бабушка переехала в дом престарелых, квартира осталась пустой, там собирались компании, устроили пожар, после чего Кочурова поставила там хорошую дверь.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей представитель ответчика Бакилина Л.П. не опровергла.

Как следует из

- свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 5),

- договора купли-продажи квартиры (л.д. 6),

- копии поквартирной карточки (л.д. 7),

Платонов В.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>; в указанной квартире значится зарегистрированным Терентьев П.В. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 45), сообщения ИЦ УМВД России по Хабаровскому краю (л.д. 34), Терентьев П.В. находится в федеральном розыске, как утративший связь с родственниками, пропал/скрылся 01.01.2010.

Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования Платонова В.А. подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя свои права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим ЖК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как установлено судом, ответчик никогда не являлся и не является членом семьи истца – собственника вышеуказанного жилого помещения, в указанной квартире фактически не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют.

С новым собственником квартиры ответчик Терентьев П.В. никаких соглашений по пользованию жилым помещением не заключал, не предпринимал попыток вселиться в квартиру, в которой он остался зарегистрирован.

То обстоятельство, что ответчик на протяжении столь длительного времени сохранял регистрацию в спорном жилье не может служить основанием к отказу в иске, поскольку сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Только лишь сохранение регистрации в спорной квартире ответчиком на протяжении длительного времени свидетельствует о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 32 указанных Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основанию, предусмотренному подпунктом "е" пункта 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

В соответствии с пунктом 33 тех же Правил, органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Настоящее решение об удовлетворении иска является основанием к снятию Терентьева П.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Платонова В. А. удовлетворить.

Признать Терентьева П. В., <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием к снятию Терентьева П. В., <данные изъяты>, с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Копии мотивированного решения направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированном виде, с 10.12.2014 г.(с учетом выходных дней 06.12.2014г., 07.12.2014г.)

Судья Л.Р.Погорелова